Source: Nadia Ross, Le Soleil, 24 février 2009.
Alors que la Caisse de dépôt et placement du Québec doit dévoiler les résultats de ses rendements pour l’année 2008 demain, le gestionnaire de fonds d’envergure mondiale songe à mettre en vente trois de ses quatre actifs immobiliers situés à Québec.
C’est ce qu’a révélé un reportage diffusé hier soir, à TVA. (…) Les immeubles dans la mire sont le 801, Grande Allée, dont un des locataires est le Groupe Cossette, le 700, René-Lévesque, qui abrite des bureaux du ministère des Transports et l’hôtel Delta, et le 505, boulevard du Parc Technologique, dans l’ouest de la ville. Pour l’heure, aucun contrat de courtage n’a encore été octroyé, aurait affirmé la SITQ. Mais on estime déjà que la vente de ces trois immeubles pourrait rapporter environ 100 millions $ au portefeuille de 130 milliards $ de la Caisse.
Le quatrième édifice de la Caisse, l’emblématique édifice Price, serait épargné, rapportait-on hier soir. (…)
24 février 2009 à 09 h 03
Tiens, ça tombe bien, j’avais fait des démarches il y a quelques années pour acheter cet édifice!
Non, pas la vraie! Je parle plutôt de la maquette 1/87 de celle-ci qui mesurait dans les 4 à 6 pieds de haut.
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24 février 2009 à 09 h 05
C’est bizarre mais je comprend pas la stratégie de la Caisse. En tant de crise, les actifs immobilier ne sont-il pas les placements les plus sûr ?
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24 février 2009 à 09 h 25
oui mais avant tout….des placements de valeur insignifiante pour la Caisse de Dépot..on parle de 100Milions de batiment à vendre…pour un actif de plusieurs dizianes de Milliards. Drôle de stratégie.
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24 février 2009 à 10 h 24
@Matrix et Louis L.
On dirait qu’ils en sont rendu à aller vendre leurs bouteilles vides pour se faire de l’argent comptant. D’habitude quand un « individu » fait cela c’est qu’il est dans la m…
Juste 100M$ ? J’aurais cru que seulement Place Hauteville ici présent valait plus que cela à lui seul, à moins que ce soient seulement des parts minoritaires qu’ils aient là-dedans.
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24 février 2009 à 10 h 26
« stratégie de la Caisse »
Quelle stratégie? Ils sont déjà dans la dèche, ce qui donne des doutes sérieux sur la compétence ou l’honnêteté des « stratèges » de cet organisme.
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24 février 2009 à 10 h 32
De l’argent placé à la bourse n’est jamais gagné ni perdu tant qu’on ne la retire pas. Ils ont fait des mauvais placements, mais s’ils laissent l’argent là et que l’économie reprend, ils courent une chance de se « refaire », pour utiliser un langage de gambler.
S’ils retirent des actions maintenant, les dés sont joués et l’argent est perdue pour vrai. C’est pourquoi à mon avis ils vendent leurs bouteilles vides pour payer l’épicerie.
Et oui, ils ont joué à la machine à sous avec notre argent et maintenant on espère tous que la machine va finir par payer…
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24 février 2009 à 12 h 00
j’espère que le nouvel acheteur améliorera l’aspect esthétique extérieur !
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24 février 2009 à 12 h 02
@Erick : c’est comme de tenter de convaincre le huissier que vous avez une grosse somme d’argent qui va rentrer sous peu… par la loterie!
Mais j’ai du mal à comprendre l’intérêt de la vente. C’est à peine 0,1% de leur actif total qu’il vont récupérer en liquidités, mais c’est aussi des revenus de location en moins, année après année.
À part un urgent besoin de liquidités, je vois mal le bien-fondé d’une telle vente.
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24 février 2009 à 12 h 13
C’est beau d’entendre tous les gérants d’estrade s’improviser fiscalistes…
Erick a écrit :
De l’argent placé à la bourse n’est jamais gagné ni perdu tant qu’on ne la retire pas.
En fait, les entreprises se doivent d’inscrire les pertes sur les placements en actions ordinaires qu’ils détiennents dans la section des capitaux propres au bilan même s’ils sont toujours en possessions des actions.
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24 février 2009 à 13 h 01
C’est pas grand chose le Delta… Regardez de quels bâtiments la Caisse est propriétaire :
http://www.lacaisse.com/fr/nouvelles-medias/Documents/Brochure_Pochette_Immo_Oct07_FR.pdf
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24 février 2009 à 13 h 22
Moi ça me surprend!
La section est actuellement sous bail avec la SIQ et je dirais à long terme… le ministère des transport est l’unique occupant dans cet édifice et je ne croirais pas qu’ils sortent d’ici peu!!!
En tout cas, un éventuel acquéreur aura un locataire AAA assuré pour un méchant bout. C’est pour cette raison que je ne vois pas l’avantage de s’en départir pour la SITQ. Un cash flot? hummm le refinancement existe à ceque je saches. Le rendement est là et il serait très surprenant qu’il s’en départisse.
La SITQ s’est débarrassé il y a quelques années de Place de ville sur de l’Église à Sainte-Foy, de Bois Fontaine et le Delta sur Laurier, mais il y avait plus d’indices que les locataires de l’époque pouvaient quitter… il reste quand-même le Mérici sur Grande Allée qui pourrait changer de main à mon avis..
à suivre…
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24 février 2009 à 13 h 30
Oups…
La section «BUREAUX» est actuellement…
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24 février 2009 à 13 h 53
@Leylou et Matrix
En principe les actifs immobiliers sont des bons abris en cas de crise, mais c’est surtout au niveau résidentiel car il faudra toujours que le monde se loge, mais pour des édifices à bureaux ou commerciaux… c’est moins évident car les locataires peuvent venir à manquer. Sauf que comme le souligne Leylou, le principal occupant (pas tout à fait le seul) de Place Haute-ville est assez garantit.
@Sylvain Gauthier
C’est quoi le problème avec l’aspect extérieur? Moi je le trouve très beau, juste un peu sal peut-être.
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24 février 2009 à 14 h 25
En effet Erick, la SIQ n’est pas tout à fait seul, elle occupe 99,93% de l’espace
;)
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24 février 2009 à 15 h 29
@Sylvain Gauthier
C’est quoi le problème avec l’aspect extérieur? Moi je le trouve très beau, juste un peu sal peut-être.
Ca fait brun et laid.
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24 février 2009 à 18 h 52
J’ai toujours surnommé cet immeuble « le gros étron de Québec ». Brun « marde » et d’une architecture plus que minable. Une chance que l’édifice est en forme de triangle.. :))
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24 février 2009 à 19 h 56
La SITQ à des immeubles partout dans le monde, tant en Europe qu,en amérique du nord.
Je ne comprend pas pourquoi ils voudraient se défaire de leur 3 immeubles de Québec.
Je crois que s’il les vendent, Cominar pourrais aussi bien les acquérirs. Si ca arrive cominar seras la plus importante gestion immobillière à Québec. Mais je ne comprend pas leur bureaux sur la rue Marais, il est tout petit leur immeuble, yon pas songé a agrandir ou déménager dans leur future tour à bureau sur Laurier???
L’hôtel delta n’est peut-être pas assez rentable et ce serais pkoi ils la vendraient.
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24 février 2009 à 19 h 56
La SITQ à des immeubles partout dans le monde, tant en Europe qu,en amérique du nord.
Je ne comprend pas pourquoi ils voudraient se défaire de leur 3 immeubles de Québec.
Je crois que s’il les vendent, Cominar pourrais aussi bien les acquérirs. Si ca arrive cominar seras la plus importante gestion immobillière à Québec. Mais je ne comprend pas leur bureaux sur la rue Marais, il est tout petit leur immeuble, yon pas songé a agrandir ou déménager dans leur future tour à bureau sur Laurier???
L’hôtel delta n’est peut-être pas assez rentable et ce serais pkoi ils la vendraient.
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24 février 2009 à 19 h 57
dsl pour avoir écrit 2 fois :(
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24 février 2009 à 20 h 02
Dans l’immobilier comme dans les actions tu t’en départis quand ton objectif de « plus value » est atteint. Par exemple en bourse, tu achète un stock à 10$ et tu projette un objectif de 20% àa court terme. Quand l’action se transige à 12$ tu vends et tu ramasse ton profit escompté.
Ils ont acheté ces édifices à un prix beaucoup moindre et en 2007, l’évaluation municipale est montée de 40% et depuis la rareté des édifices à bureaux remonte le prix de vente de 30% en haut des évaluations. Je ne sais si votre capital doublait presque en quelques années, si vous ne passeriez pas à la caisse vous aussi. Il ne faut pas oublier que la valeur va stagner à court terme et menace de baisser avec la crise. Ils vendebnt dans le « peak »…
Oui, je prendrais la même décision. Ils sont là pour faire profiter nos fonds de pension par pour nos beaux yeux.
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24 février 2009 à 21 h 26
Bronzage Laguna s’installeras sous peu à Québec voici les nouvelles sucursales qui ouvriront en 2009:
Ouvertures 2009
Beauport
St-Romuald
Gatineau
St-Hyacinthe
Montréal
Ste-Foy
Laval-Centre
Enfin un salon de bronzage à seulement 5$ peu importe le temps que tu y vas et en plus c’est sans rendez-vous!! Très intéressant.
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24 février 2009 à 21 h 54
L’entreprise I.T.R. Acoustique inc. écope d’amendes pour avoir fraudé le fisc
Québec, le 14 septembre 2008 – Revenu Québec annonce que la société I.T.R. Acoustique inc. a reconnu, le 10 septembre dernier, avoir produit des déclarations de TVQ fausses ou trompeuses afin de demander indûment des remboursements de la taxe sur les intrants de 125 780 $ pour la période du 1er septembre 2001 au 30 septembre 2005. Ces infractions lui ont valu des amendes et des frais totalisant 193 977 $. Les amendes représentent 150 % du montant de TVQ injustement demandé.
La société I.T.R. Acoustique inc. a également avoué, le jour même au Palais de justice de Québec, avoir produit, pour la même période, des déclarations de TPS fausses ou trompeuses afin de demander indûment des crédits de taxe sur les intrants de 109 714 $. La juge Nicole Martin, de la Cour du Québec, a condamné la société à payer des amendes totalisant 54 856 $, lesquelles représentent 50 % du montant de TPS injustement demandé.
À ces montants s’ajoute le paiement des montants des taxes exigibles en vertu des lois fiscales.
Précisons que la société en question, qui fait des affaires dans le domaine de la pose de cloisons sèches, utilisait de fausses factures pour demander des remboursements de la taxe sur les intrants ainsi que des crédits de taxe sur les intrants auxquels elle n’avait pas droit. Ces factures ont été fournies contre rémunération par des entreprises n’ayant pas réalisé les travaux facturés.
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25 février 2009 à 09 h 51
@Sylvain et Louis
Je crois que tout est subjectif par rapport à la beauté de cet édifice. Ok je n’aime généralement pas le brun, mais je trouve le revêtement granulé de cet édifice très beau, et quand on lui ajoute les fenètres en diagonale des chambres d’hotel, ca lui donne tout un cachet. Pour ma part, je trouve ca pas mal plus beau que le Complexe G, le Hilton avant qu’ils le repeinture, et le pire de tout, l’horrible édifice brud à Place d’Youville (Manque de Montréal je crois?). A mon goût à moi Place Hauteville est le 4e plus beau à Québec, plus beau après le Chateau, après le Chateau Frontenac, l’Édifice Price et l’édifice de la SAAQ. Mais comme je dis tout est subjectif et est une question de gout.
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25 février 2009 à 15 h 01
tu as raison Erick sur tout est subjectif
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26 février 2009 à 06 h 10
La nouvelle n’était pas fondée
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