Le dernier trou de la rue Saint-Joseph Est sera bientôt comblé par un édifice à la fois résidentiel et commercial grâce à une subvention de 1,4 million $ de la Ville de Québec. Le projet n’est pas fiscalement rentable à court terme, dit le conseiller municipal Claude Larose, mais contribuera à la relance commerciale de Saint-Roch.
L’édifice de 11 étages sera bâti d’ici l’automne prochain par GM Développement sur ce qui a déjà été les magasins Reitmans et Miniprix, à l’angle de la rue de l’Église et Saint-Joseph.
Les deux premiers étages seront loués à des commerces – encore non identifiés – , le troisième et le quatrième serviront à des bureaux et les étages 5 à 11 seront aménagés en 27 logements de quatre ou cinq pièces. Un stationnement souterrain sera construit. Coût de réalisation du projet : 6,8 millions $.
Besoin en logements
En raison d’un taux de location des logements trop bas, le projet n’aurait pu se faire sans l’aide de la Ville, dit le conseiller responsable de l’habitation Claude Larose. « Ce building-là n’est pas rentable et des projets résidentiels, il faut en faire au centre-ville, rappelle-t-il. Tant qu’à en subventionner, aussi bien le faire sur ce site-là . »
Depuis deux ans, la Ville et les promoteurs Geneviève Marcon et Jean Campeau ont essayé de trouver une vocation plus payante au futur édifice, le dernier à construire dans ce qui était encore le mail il y a quelques années.
Un petit hôtel ? Aucun promoteur ne s’est montré intéressé et le quartier est déjà bien pourvu en hébergement pour touristes. Des bureaux pour entreprises ? La demande est presque inexistante dans Saint-Roch ces temps-ci et il y a déjà des locaux administratifs vacants. Des condos ? La configuration du lot empêchait ce type de construction.
La partie résidentielle sera donc subventionnée grâce au programme de Rénovation Québec-Volet construction neuve pour 500 000 $ et le reste de l’immeuble, avec une subvention de 900 000 $. GM Développement investira 5,4 millions $.
« Pour nous, l’objectif est de mettre du résidentiel dans le secteur, rappelle Geneviève Marcon, de GM Développement. Il faut aussi reconstruire la trame de la rue, on ne pouvait pas se retrouver avec un trou. »
La Ville de Québec affirme que sur une période de 15 ans, ses investissements de 21 millions $ dans Saint-Roch lui auront rapporté 27 millions $.
Isabelle Mathieu, 1er octobre 2004. Reproduit avec autorisation
11 étages? je suppose que cela veux dire que ce projet est abandonné.
Étrange qu’il soit question d’un stationnement souterrain puisqu’on vient tout juste de bétonner le rez-de-chaussé du terrain.
1er octobre 2004 Ã 12 h 10
Décidément, on passe d’un extrême à l’autre, dans les derniers projets à Saint-Roch: ou on ratatine au max (résidences pour étudiants), ou on élève trop dans un secteur sensible (face à l’église Saint-Roch)…
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1er octobre 2004 Ã 13 h 28
Je m’imagine mal un stationnement souterrain à cet endroit. La sortie du stationnement devra se faire sur St-Joseph, ce qui réduira considérablement l’espace en vitrine pour les commerces, en plus d’ajouter du traffic sur cette rue encore très agréable pour les piétons.
Ils devront aussi creuser et enlever le béton coulé cet été! ;)
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1er octobre 2004 Ã 13 h 28
Je m’imagine mal un stationnement souterrain à cet endroit. La sortie du stationnement devra se faire sur St-Joseph, ce qui réduira considérablement l’espace en vitrine pour les commerces, en plus d’ajouter du traffic sur cette rue encore très agréable pour les piétons.
Ils devront aussi creuser et enlever le béton coulé cet été! ;)
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1er octobre 2004 Ã 13 h 38
Il y a déjà un stationnement de fait a cette emplacement, on y entre par le boul. Charest.
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1er octobre 2004 Ã 16 h 37
Ah c’était donc ca ce béton…
Merci!
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1er octobre 2004 Ã 16 h 37
Ah c’était donc ca ce béton…
Merci!
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2 octobre 2004 Ã 13 h 01
Effectivement le stationnement mentionné dans le projet a déjà été réalisé, la grosse dalle de béton qu’on y voit est le plafond de l’étage supérieur du stationnement. Comme le projet de l’INRS, le stationnement avait été construit bien avant qu’on sache ce qui allait pousser dessus.
Parlant de l’INRS, le déménagement est en cours, même si ce chantier éternel n’est pas encore terminé. Je me demande s’ils vont finir par le finir avant l’hiver!
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2 octobre 2004 Ã 14 h 19
J’avais pas fait le lien avec les travaux dans le stationnement qui donne sur Charest ;)
Quant à l’INRS, il semble qu’ils se sont remis à travailler sérieusement à l’extérieur cette semaine. Les fenêtres des étages supérieurs semblent être maintenant terminées.
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2 octobre 2004 Ã 14 h 19
J’avais pas fait le lien avec les travaux dans le stationnement qui donne sur Charest ;)
Quant à l’INRS, il semble qu’ils se sont remis à travailler sérieusement à l’extérieur cette semaine. Les fenêtres des étages supérieurs semblent être maintenant terminées.
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2 octobre 2004 Ã 16 h 13
Sur une note positive, je suis content qu’un entrepreneur privé construise dans ce quartier:
– des logements au lieu de condos
Рdes appartements de 4-5 pi̬ces mieux adapt̩ aux familles au lieu de lofts.
C’est toutefois dommage que ce genre de projet ne soit pas rentable sans subvention. À qui la faute?
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2 octobre 2004 Ã 16 h 13
Sur une note positive, je suis content qu’un entrepreneur privé construise dans ce quartier:
– des logements au lieu de condos
Рdes appartements de 4-5 pi̬ces mieux adapt̩ aux familles au lieu de lofts.
C’est toutefois dommage que ce genre de projet ne soit pas rentable sans subvention. À qui la faute?
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25 décembre 2004 à 17 h 25
MAIS OÙ EST CET IMMEUBLE QU’ON ATTEND AVEC IMPATIENCE?????
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26 janvier 2005 Ã 21 h 33
J’aime le rendu fait par la firme grapharchitecture de cet édifice:
http://www.grapharchitecture.com/pointgo/cg/cat_44/?categorie_id=19&item_id=666&
Le projet va-t’il finir par être en construction? Quelqu’un a des nouvelles de cet édifice de 11 étages?
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