On le sait, ce genre de projet, même modeste, est plutôt rare dans ce secteur de la ville: c’est pourquoi j’en fais mention.
Les détails. À voir aussi, ce billet: Un projet d’envergure pour Saint-Sauveur.
Les Condos Bigaouette (phase 1): livraison en juin 2008
Par 
Jean Cazes le 7 mai 2008 17 commentaires
Voir aussi : Arrondissement La Cité - St-Sauveur, Condo.
17 commentaires
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7 mai 2008 à 07 h 54
Aucune propriété ne correspond au numéro U.L.S. sélectionné (Q-812956/). :(
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7 mai 2008 à 08 h 23
le titre de Quebec Hebdo me fait encore rire..
« Un projet d’envergure »
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7 mai 2008 à 08 h 41
… lien réparé! ;-)
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7 mai 2008 à 08 h 46
Ce genre de projet peut servir de bougie d’allumage à la revitalisation de ce quartier. Nous sommes ici presqu’à distance de marche du centre-ville, dans un milieu déjà bâti, et offrant des loyers à prix raisonnable. Il y aurait certainement plusieurs banlieusards qui pourraient être tentés de revenir vivre en ville si ce quartier était plus accueillant. L’enfouissement des poteaux électriques et l’élargissement des trottoirs devraient être considérés.
Il y a 40 ans, le Plateau Mont-Royal à Montréal était dans la situation du quartier Saint-Sauveur aujourd’hui.
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7 mai 2008 à 10 h 49
170 000 $ + tx pour un 5 1/2 dans Saint-Sauveur, faut pas abuser!
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7 mai 2008 à 12 h 08
Le prix médian d’une propriété dans la région de Québec est de 168,000$, de Saint-Nicolas à Boischatel et de Saint-Augustin à Beaumont. Un bungalow moyen fait 1500 pieds carrés, la même superficie qu’un 5 1/2. Ces condos ne sont pas des HLM.
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7 mai 2008 à 13 h 05
Jb
C’est pas cher à $155 du pieds carrés pour neuf. Juste en face de l’autre côté de la rivière ( rue Bourdage)je te défie de me trouver une unité en bas de $160 000 et ce sont des unités qui sont agées de plus de 15 ans donc avec des rénovations (toit,asphalte,fenêtre etc…) dans un horizon à court-terme.
Compte tenu de la rareté des terrains et des avantage d’habiter au centre ville c’est le prix à payer. Quand le prix du baril sera à 200$ ça sera plus cher et tu te diras que j’aurai donc dû acheter avant.
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7 mai 2008 à 13 h 18
Correction pour le prix moyen dans la grande région de Québec; non pas $168,000, mais $185,454. Statistiques du 30 avril 2008, Chambre immobilière de Québec…
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7 mai 2008 à 13 h 57
@Charles: « 1500 pieds carrés, la même superficie qu’un 5 1/2 »
Euh… méchant grand 5 1/2… ;)
@André: Peut-être que pour du neuf ce n’est pas si cher que ça. Mais comparativement aux prix du marché, dans le « non-neuf », la différence est forte.
Par exemple, un 5 1/2 dans le vieux Limoilou sera aux alentours de 135 000$ – 140 000$ en plus d’être dans un milieu pas mal plus vivant. Évidemment, question entretien ce n’est pas la même chose… mais l’apologie du « neuf », j’y crois pas toujours… car parfois ça peut être pas mal cheap.
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7 mai 2008 à 18 h 42
Jb
Maison avec un carré de 24 pieds x 40 pieds = 960 p.c. x 2 ( sous-sol et étage) = +de 1800 pieds carrés
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7 mai 2008 à 19 h 56
« Maison avec un carré de 24 pieds x 40 pieds = 960 p.c. x 2 ( sous-sol et étage) = +de 1800 pieds carrés »
Très bien, mais on parle d’un 5 1/2, pas d’une maison.
Plus tôt, on me dit qu’une maison et un 5 1/2 on la même superficie… ce qui est contestable.
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7 mai 2008 à 21 h 55
Outre le « pas de réparation majeures à prévoir pour un bon 10-20 ans », le neuf a l’avantage d’être pas mal plus économique en énergie que le « vieux » (disons 40 ans et plus). On y sauvera sûrement un 500$ en chauffage par année.
Par ailleurs, considérant une « qualité normale d’aujourd’hui » en comparaison avec la même d’il y a 40 ans, on n’aura probablement pas de buée (ni du givre!) dans les fenêtres, ce sera convenablement aéré 12 mois par année (échangeur d’air moderne oblige), les matériaux sont moins inflammables (on risque moins de tout perdre), il n’y aura pas de moisissure dans les murs, etc.
Finalement, outre ce confort accru, le secteur risque fort de prendre de la valeur avec le temps, alors il faut aussi voir cela comme un investissement.
C’est sûr que ça choque un peu sur le coup de voir un tel prix pour le quartier Saint-Sauveur (c’est pas plus cher qu’à Neufchâtel où il s’en construit beaucoup) mais j’ai bien l’impression que ce sera la norme plus que l’exception et ce, dès très bientôt
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8 mai 2008 à 06 h 56
@JB
A titre d’exemple voici un article dans le Soleil de ce matin sur la construction de petit terminus ( 2604 p.c.)pour le nouveau circuit 802.
Chaque terminus coûtera 300 000$ à construire. Pour être sur une base comparable ajoutons le coût du terrain sur lequel le terminus sera construit soit 2604 p.c. @ 15$ du p.c. soit 39 000$. le tout nous donne un coût au pieds carrés de 130$ sans salle de bain, cuisine etc…
Un petit dépassement des coûts de 20 % des prévisions (presque assuré)
fera en sorte que notre abri-bus nous coûtera autant au pied carré que le dit condo.
Alors est-ce que le coût de l’abri-bus est trop chère ou c’est le condo qui n’est pas chère?
http://www.cyberpresse.ca/article/20080508/CPSOLEIL/80507266/5785/CPSOLEIL02
« Ce projet inclut également la construction de cinq petits terminus nouvelle génération au coût de 300 000 $ chacun. «Le montant peut sembler élevé, mais c’est ce que ça coûte. Nous sommes allés en appel d’offres. Le coût d’un terminus est similaire à celui de la SSQ sur le boulevard Laurier», a indiqué, hier, au Soleil, la porte-parole du Réseau de transport de la Capitale (RTC), Carole Brousseau.
«Ce sera fait pour une durée de vie de 25 ans avec des matériaux résistants. Les fondations seront isolées et on utilisera beaucoup de verre, qui est plus coûteux», a-t-elle ajouté.
Deux de ces super-abribus seront installés à l’intersection du boulevard René-Lévesque et de la rue Belvédère et un autre sur la rue Calixa-Lavallée. Deux autres seront aménagés sur le boulevard Hamel, en face du centre François-Charon et du centre commercial Place Fleur de Lys. Pour la durée des travaux, les arrêts habituels dans ces secteurs seront déplacés.
Les dimensions des nouvelles station sont de 8,4 mètres sur 3,13 mètres. Le terminus pourra accueillir de 50 à 70 personnes. Il sera ventilé en été et tempéré en hiver à une température variant entre 0 et cinq degrés. Il sera doté de portes électriques pour en faciliter l’accès aux personnes à mobilité réduite.
«Ce sera plus confortable. C’est ce que nos usagers veulent. Pour des raisons de sécurité, il y aura du verre sur les quatre côtés. Ce sera facile pour les gens de voir l’autobus arriver et également pour les chauffeurs de voir les passagers en attente», a affirmé Mme Brousseau. »
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8 mai 2008 à 08 h 00
@ jb
Normalement, les condos de 3 chambres à coucher font entre 1300 et 1500 pieds carrés. Le 5 1/2 dont tu fais mention, à 170,000$+ taxes, devrait être de cet ordre.
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8 mai 2008 à 08 h 57
Les condos ont une superficie annoncée inférieure à 1200 pc.
Je reste pris avec l’idée que c’est cher pour un condo avec peu de cachet.
André, vous comparez des choses qui ne sont pas comparables. Les normes du bâtiment ne sont pas les mêmes pour les types de construciton dont vous parlez. De plus, les entrepreneurs ne sont pas aussi nombreux dans les deux domaines. Enfin, en terme de matériaux, le niveau de standardisation n’est pas du tout le même.
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13 mai 2008 à 18 h 09
Ces condos sont à 50 mètres de la piste cyclable, et à 6-8 minutes à pied de la métrobus 802. J’habite l’immeuble voisin sur la rue Père-Lacombe, qui a l’avantage d’avoir vue panoramique sur la rivière qu’ils ne peuvent pas avoir, à cause de la configuration du secteur. Nos unités sont actuellement évaluées entre 180k$ et 200k$ pour des 4 et demi de 1100 p.c. Leurs prix sont un peut-être un peu cher mais pas si loin de la réalité du quartier…
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16 mai 2008 à 09 h 37
Je crois qu’avant de dire que c’est cher ou qu’il ne faut pas abuser, il faudrait prendre en compte que dans ce secteur, un terrain vaut environ 17-20$ du pied carré. Ensuite, il faut compter les coûts de construction, qui ne sont plus les mêmes qu’il y a 40 ans. De plus, le coût de construction reste le même que ce soit dans Saint-Saveur que dans Montcalm. La commission d’urbanisme impose des règles strictes dans la basse ville, règles qui génèrent des dépenses suplémentaires.
Aujourd’hui, dans le locatif neuf, à moins de construire 60 portes, il est difficile d’arriver à moins de 120 000$ par porte, sans compter le terrain et les frais de vente. Si les prix sont élevés, c’est en général à cause de l’acheteur car c’est ce dernier qui fait le marché.
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