Scène urbaine: L’Esmeralda à quai

esmeralda

Photo « Dave Deux »

15 commentaires

dan

9 mai 2009 à 11 h 58

Vraiment l’image est parfaite, est-ce l’image réelle de ton appareil-photo ou bien tu la modifier avec photoshop?
Le bateau m’a l’air énorme.

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dave deux

9 mai 2009 à 12 h 58

Grand angle 16 mm plus un petit coup, mais léger, de saturation
avec Lightroom 2.1 (même compagnie que photoshop).
Les ajustements de base quoi

Merci Francis d’avoir passé ma photo.

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Carol

9 mai 2009 à 13 h 34

Eh bien Dave tu me surprends, belle photo, là on pourra dire que tu ne parles plus au travers de ton chapeau ;-)

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dave deux

9 mai 2009 à 14 h 18

Merci.
J’en ai fait une couple ce matin. Il y avait une brume a coupée
au couteau et avec le soleil c’était magique.

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Gérald Gobeil Utilisateur de Québec Urbain

9 mai 2009 à 15 h 14

Wow! Bravo.

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Fernand

9 mai 2009 à 16 h 09

Dave deux une belle photo d’un beau bateau…

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André

9 mai 2009 à 16 h 19

Belle photo
Beau bout-dehors

Espar qui prolonge le beaupré et boute hors du bateau une voile qui se retrouve amurée devant l’étrave (à l’origine, on disait « boute-hors »)

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André

9 mai 2009 à 17 h 05

@ Dave
Relatif au sujet sur le forum:

« Locataire ou propriétaire: les chiffres parlent, Est-il plus rentable d’être locataire ou propriétaire »

Malheureux qu’on ne puisse répondre car je pourrais te démontrer avec chiffres à l’appuie que ton interprétation tient difficilement la route une fois l’hypothèque remboursée.

Sur un horizon de 45 ans le locataire aura déboursé 675,000$ à raison d’une augmentation de 2 %/an de son loyer.

Un proprio pour sa part ne déboursera que 495,000$
au cours de ces 45 ans avec une hypothèque de 220,000$ à 6% et incluant les frais moyens de 5,100$ pendant 25 ans (4,000$ indexé à 2%)

Au remboursement de son hypothèque, il vends sa maison 360,000$ (220,000 augmenté de 2% /an)et génére un rendement net d’impôt de 2% sur ce montant et en liquidant son capital peut se loger sans frais pendant encore 20 ans.

Pour conclure un proprio épargnera près de 180,000$ sur un horizon de 45 ans par rapport au locataire.

Avec un taux d’hypothèque à 8 % l’économie est de
110,000$

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Gérald Gobeil Utilisateur de Québec Urbain

9 mai 2009 à 17 h 05

@ Fernand

:-))

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dave deux

9 mai 2009 à 17 h 54

@André

Faut répondre sur le forum.
Rapidement pour les chiffres…et le temps.
Je suis d’accord avec toi sur 45 ans Très logique. Mais 45 ans
c’est un sacré bail sans jeu de mot. La moyenne d’âge au
Canada pour l’achat d’une première propriété est de 34 ans.
34+45+=79
C’est sûr que si la moyenne d’âge était de 100 ans, ce serait
drôlement plus rentable d’être propriétaire. Écoute, c’est la
mauvaise place pour parler de chiffre. Faudrait t’inscrire
sur l’autre forum avec une permission spécial de Francis.

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bunny

9 mai 2009 à 20 h 10

superbe photo…ça donne le goût de voir « la bête » en vrai!

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Gabriel

10 mai 2009 à 02 h 06

Excellente photo dave deux! Voici quelques photos que j’ai prises en fin d’après midi… pas aussi bonnes par contre :) :
http://picasaweb.google.ca/picasawildchild/Esmeralda

Le bateau est vraiment magnifique avec les voiles déployées:
http://www.todojuguetes.com/img/Educa/Puzzles_Educa/Nautics/7507.jpg

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André

10 mai 2009 à 05 h 48

79 ans c’est sensiblement l’espérance de vie au Québec selon les toutes dernières statistiques de l’ISQ.

Compte tenu qu’il faut se loger durant toute cette période mon évaluation tient la route.

« Faudrait t’inscrire sur l’autre forum avec une permission spécial de Francis »

Si Francis le veut?????????????

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dave deux

10 mai 2009 à 06 h 47

Mais je dois dire que les avis son partagé sur le sujet.
Mon frère est comptable ET AUSSI PROPRIÉTAIRE, mais
considère quand même qu’être proprio, est moins rentable que
d’être locataire. Pour lui le seule avantage c’est d’être chez soi…
malgrés le fait que son temps de fin de semaine est accaparé
en partie par l’entretien de çi et de ça.
Bonne chance pour l’inscription. Faut avoir le droit de réplique
pour alimenter le débat, surtout quand je vais tomber a bras
raccourçis sur la médiocratie médiatique…mon sujet préféré
avec la politique municipale.

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