Québec Urbain

L’Urbanisme de la ville de Québec en version carnet…

Nouveau projet: Le Zen (début des ventes)

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 28 novembre 2012 22 commentaires

Le Zen

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Voir aussi : Arrondissement Les Rivières, Condo.

22 commentaires

  1. Seb

    28 novembre 2012 à 14 h 49

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  2. André

    28 novembre 2012 à 15 h 11

    Maquette habillé

    http://lezen.ca/projet/architecture-et-concept/architecture-2/

    Prix $199 900 minimum sans tx et ristournes et sans stationement ou $ 252 923 avec et ce au premier étage dans un 1000 p.c.

    Pour le 6 ième augmentez ce prix de +- 40% soit autour de $ 350 000.

    Au 7 ième ajouté un autre $ 35 000

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  3. FierUrbain

    28 novembre 2012 à 15 h 12

    On repassera pour le logement abordable de qualité au centre-ville…

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    • XO Developpement

      28 novembre 2012 à 17 h 35

      Faut-il préciser que les prix au pied carré commencent à $184 le pied carré, un excellent rapport qualité prix pour un immeuble de ce type de constrution, soit selon les critères de classification de logements abordables de 2 chambres à coucher à Montréal.

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      • Bloomerang

        28 novembre 2012 à 19 h 23

        je ne connais pas le marché du pied carré actuel puisque je ne suis pas attentif au marché depuis plusieurs années, j’aime bien l’emplacement du projet mais je trouve tout de même que la comparaison des prix avec Montréal est un peu …. disons…. irréaliste! Selon les données de la SCHL les prix Montréal et Québec sont nettement différents! Projet bien positionné tout de même!

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      • André

        28 novembre 2012 à 19 h 28

        Est-ce que les critères de classification de logements abordables pour Québec sont les mêmes que ceux de Montréal?

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      • XO Développement

        29 novembre 2012 à 08 h 28

        Merci pour vos commentaires pertinents. Il faut préciser que le projet n’a pas la prétention d’offrir du logement abordable de part la qualité de son site et de ses techniques de construction (tout béton, stationnement sous-terrain, revêtement en maçonnerie architecturale, fenestration surdimensionnée, et belles finitions).

        L’approche choisie dans ce projet est d’offrir des unités de grandes dimensions qui pourront convenir aux familles, colocataires, et aux clients habitués à des maisons unifamiliales désirant une transition souple avec le concept du condo. Les grandes superficies influent donc sur le prix demandé

        Enfin, il est effectivement erronné de comparer le marché de Montréal et Québec. Cependant les coûts de construction sont sensiblement les mêmes… La différence entre ces marchés se situe sur la valeur des terrains, les densités autorisées, et la marge des promoteurs.

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  4. Jeff

    28 novembre 2012 à 20 h 26

    Très beau projet pour le secteur de Vanier.

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  5. Goldoche Utilisateur de Québec Urbain

    28 novembre 2012 à 23 h 31

    Le projet est très bien, bien situé et le design est beau.

    Pour le prix, si c’est trop élevé, personne n’achètera voilà tout.

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  6. Gérald Gobeil Utilisateur de Québec Urbain

    29 novembre 2012 à 09 h 15

    En parlant de prix, voici ceux à Paris

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  7. Jeff

    29 novembre 2012 à 16 h 20

    8.440 euro le M2 à paris =10.87$ le M2

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  8. Léonce Naud

    1er décembre 2012 à 20 h 26

    Ce projet immobilier de « condos sur la rivière…en ville » témoigne du remarquable changement d’image d’un cours d’eau urbain passé de triste canal bétonné à rivière renaturalisée.

    L’histoire de Québec retiendra peut-être les noms de la poignée de citoyens auxquels revient le mérite d’avoir imposé un tel changement de perspective aux pouvoirs en place à l’époque. Un jour, peut-être qu’un maire de Québec leur dira merci. Réf.: http://www.bape.gouv.qc.ca/sections/archives/eau/docdeposes/memoires/memo359.pdf

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    • XO Développement

      2 décembre 2012 à 08 h 16

      Comment jugez-vous l’état de la rivière aujourd’hui? J’ai lu votre mémoire et vous avez toute mon admiration devant votre engagement et votre persévérance!
      Autre question, avez-vous de l’information sur le projet de passerelle piétonne entre les 2 rives de la rivière notre projet?

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      • André

        2 décembre 2012 à 09 h 42

        CV-2012-0463

        Autorisation de soumettre, au conseil d’agglomération, l’adoption du
        Règlement abrogeant le Règlement de l’agglomération sur les services
        professionnels et techniques relatifs à la construction d’une passerelle
        piétonne dans le parc linéaire de la rivière Saint-Charles près du secteur de
        la rue Bourdages et sur l’emprunt nécessaire au paiement des coûts qui y
        sont rattachés, R.A.V.Q. 750 – AT2012-059 (Ra-1668)
        Sur la proposition de madame la conseillère Marie-Josée Savard,
        appuyée par madame la conseillère Geneviève Hamelin,
        il est résolu de soumettre, au conseil d’agglomération, l’adoption du
        Règlement abrogeant le Règlement de l’agglomération sur les services
        professionnels et techniques relatifs à la construction d’une passerelle
        piétonne dans le parc linéaire de la rivière Saint-Charles près du secteur de
        la rue Bourdages et sur l’emprunt nécessaire au paiement des coûts qui y sont
        rattachés, R.A.V.Q. 750.
        Monsieur le président s’est abstenu de voter.
        Adoptée à l’unanimité

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      • XO Développement

        2 décembre 2012 à 11 h 42

        Merci de l’information… Nous contacterons Mme Hamelin qui nous a grandement aidé dans le dossier du 235 St-Vallier et vous tiendrons au courant!

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      • Léonce Naud

        2 décembre 2012 à 13 h 18

        Bonjour XO : c’est un collègue qui a rédigé le mémoire au BAPE. De plus, je ne connais pas bien l’état actuel de la rivière (qualité de l’eau, débits, etc), cependant je suggère qu’on devrait maintenant s’intéresser aux usages publics possibles de ce « lac de barrage » providentiel au centre ville. Voir: http://www.gensdebaignade.org/Fleuves_Modedemploi_grand_public.pdf

        Bref historique du débétonnage. – Le Mouvement Rivière Vivante est ce groupe citoyen qui a réussi de haute lutte à convaincre la Ville de Québec de débétonner la rivière Saint-Charles, auquel s’opposait fermement l’Administration municipale de l’époque.

        Or, en 1995, la candidature olympique poussa la Ville à déclencher un processus de consultation publique sur le Plan d’urbanisme des berges de la rivière Saint-Charles, vu que le village olympique était censé être construit à la Pointe-aux-Lièvres. La Ville n’avait pas prévu que la canalisation de la rivière puisse être remise en cause lors de cette consultation et ne le désirait pas non plus.

        Cependant, deux amis décident de saisir l’occasion de cette consultation et préparent leurs mémoires avec la ferme intention d’élargir l’agenda et de remettre en question la canalisation de la rivière. Sur place, ils découvrent que d’autres personnes partagent leur approche. Des présentations-choc ébranlent les certitudes acquises. Les commissaires Paul Ohl, Denise Piché et Yves Pagé font largement écho à ces interventions et recommandent que « toutes les options, y compris celle de l’enlèvement des murs, soient analysées et discutées publiquement ». (Rapport, septembre 1995, p. 17.)

        Ces nouveaux amis fondent alors le Mouvement Rivière Vivante, avec pour objectif la régénération et la renaturalisation de la rivière Saint-Charles. Ce sont les actions de ce Mouvement qui ont fini par l’emporter quelques années plus tard et ont conduit à l’enlèvement des murs qui a suivi.

        Réflexion : s’il n’y avait pas eu de candidature olympique, il n’y aurait pas eu d’audiences publiques, donc pas de remise en question des murs, pas de Mouvement Rivière Vivante et, par conséquent, les murs de béton seraient toujours en place.

        Conclusion : les divinités du Hasard et du Destin gouvernent bien davantage la chose publique que les connaissances approfondies, le bon jugement, le type de dirigeants ou la recherche de l’intérêt général.

        Pour toute cette histoire, voir l’article : http://www.francvert.org/pages/31dossierlarivieresaintcharlesdegrad.asp

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      • Gérald Gobeil Utilisateur de Québec Urbain

        2 décembre 2012 à 16 h 01

        Merci pour le rappel de l’Histoire. Je ne connaissais pas du tout cette épisode de Québec.

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  9. XO Développement

    19 décembre 2012 à 16 h 04

    Pour votre information, après l’introduction du Zen sur le marché au début du mois, et en prenant compte de certains commentaires obtenus sur ce blog, nous avons optimisé les superficies des certaines unités et avons également en plus de modifier la densité du projet de 80 à 86 unités. Ceci nous a permit de réduire le prix de plusieurs unités et offrir davantage de typologies. Excellente réactivité du marché, déjà 18 unités réservées en décembre! Le site web sera à jour demain http://www.lezen.ca

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