La Cité Verte est en construction depuis plusieurs années. Les médias de Québec étaient invités à une visite du chantier, et Québec Urbain y était.
Quelques chiffres : Lorsque le tout sera complété, il y aura 800 unités d’habitation, dont 40 logements sociaux avec l’Office municipal concerné. Le tout dans 15 édifices, dont 12 seront neufs, sans oublier un immeuble consacré uniquement à du commercial. Ceci étant dit, visiter un chantier de construction peut permettre des découvertes, et c’est surtout cela qui était intéressant.
Les responsables du chantier étaient présents et ce qui était réjouissant, c’était leur fierté de participer à la création de ce projet qui semble unique en Amérique du Nord. Durant une visite de deux heures, plusieurs questions leur furent posées. Car les infrastructures sont d’une complexité technique certaine, tout en innovant dans plusieurs domaines.
Le chauffage de toute la Cité est assuré par une centrale thermique se nourrissant de granules de bois. Le système serait le plus avancé en Amérique du Nord et les chaudières proviennent d’Allemagne, l’Amérique du Nord n’ayant pas encore une telle expertise. Un silo extérieur contenant 300 tonnes de granules assure actuellement le chauffage pour une année. Lorsque tout sera construit, et même par des températures hivernales très froides, 2600 tonnes de granules seront suffisantes. Le résidu des granules brûlées (poussière) est remis à une firme de compostage à Québec. En cas de bris, de panne ou s’il faut arrêter le système pour de l’entretien, la relève est assurée par du gaz naturel, sans oublier une génératrice qui peut assurer le fonctionnement de tout pendant 2 semaines. Toute cette énergie est diffusée sous terre aux édifices et aux unités d’habitation.
La gestion des déchets est sous forme d’un système de collecte pneumatique. Vous sortez par exemple de votre unité d’habitation, déposez le tout dans des bornes reliées à un système souterrain qui les amène vers un bâtiment central contenant trois énormes containers. Un camion de la Ville viendra ensuite ramasser le container. Aucun camion dans les rues.
Dans ce chantier de 300 millions de dollars, les travaux reliés aux infrastructures ont été d’une telle complexité que l’échéancier s’est vu modifié à quelques reprises mais le promoteur ne semble pas être pressé outre-mesure, préférant établir patiemment la qualité qui assurera la longévité du tout. A remarquer que lesdites infrastructures deviendront ensuite propriété de la Ville de Québec.
Ceci dit, quelle impression en retirer ? Ce sera un quartier important à l’intérieur d’un autre (St-Sacrement) où le niveau de vie sera élevé. Ce sera d’une grande tranquillité. Comme tout est en copropriété, à l’exception des 40 logements sociaux, il faut savoir qu’une dizaine de syndicats de copropriété seront présents, ce qui impliquera nécessairement une communication entre ces derniers pour des choses communes. La lecture des déclarations de copropriété sera sans doute riche d’enseignements …
Un constat : Les prix pour les unités d’habitation ne sont pas affichés sur le site internet. Pourquoi ? La question fut posée par Québec Urbain à la courtière ayant le mandat de vendre et ce serait un choix de cette dernière qui préfère demander aux gens de téléphoner. Quels sont les frais communs prévisibles ? Même réponse.
Enfin, peut-on considérer la Cité Verte comme un véritable écoquartier ? Sans aucun doute. Mais il y a un prix à payer. Et il ne sera pas à la portée de tous, sauf le secteur consacré aux logements sociaux qui ne relèvera pas toutefois du promoteur. Que sera-t-il ? On verra.
Ne manquera en finale que des bornes de rechargement pour les autos électriques sur les stationnements, ces derniers étant payants pour les gens fréquentant (par exemple) la clinique médicale.
Une dernière note : Un effort important a été consacré pour les arbres. On a même transplanté plusieurs arbres, dont trois épinettes (…) afin de montrer la bonne volonté verte.
Enfin, afin de protéger leur ensoleillement, les voisins ont été consultés et l’architecture a été établie en conséquence. La chose peut semble facile à dire mais on se rappellera des difficultés vécues par ce projet.
Une question ne fut pas posée au promoteur: Et si c’était à recommencer ?
Cité Verte: les travaux tirent à leur fin * Michèle Laperrière (Le Soleil)
La Cité Verte focalise sur son développement * François Cattapan (Journal Habitation)
Un article qui retrace l’historique du projet * Rénald Fortier VoirVert (Portail du bâtiment durable)
Le dossier Cité Verte sur Québec Urbain
27 octobre 2013 à 19 h 00
Enfin, (presque) terminé. Mais il y a des omissions/erreurs dans
l’article ci-haut.
1/Ce n’est pas 40 logements sociaux, mais 80. En tout cas. c’est
ce qui était prévu au départ.
2/Pas fait mention des logements locatifs, ce qui était prévu
au départ.
3/Les prix ne sont pas mentionnés dans l’article. Mais je présume
que cela doit être autours de $200/$250 K, histoire de plaire aux
petites familles, car n’oublions pas que le projet à été vendu
aux citoyens du quartier en s’appuyant sur le fait que cela
allait rajeunir le quartier grâce à l’arriver des petites familles.
Ce serait très décevant d’apprendre que l’argument des petites
familles était uniquement mis de l’avant pour mousser le projet.
Mais ne soyons pas suspicieux et misons sur le fait que d’ici
un an ou deux, ce quartier regorgeras d’enfants jouant au
ballon sur les terrains comme nous le voyons dans plusieurs banlieues de Québec
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27 octobre 2013 à 20 h 00
Quant aux logements sociaux, c’est le chiffre annoncé lors de la visite du chantier. Pour l’absence de logements locatifs, même chose. Faut dire aussi que le tout est connu depuis 2011
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27 octobre 2013 à 21 h 53
Et bien, je suis amèrement déçu qu’encore une fois que des prometteurs
(et des politiciens) nous aient encore embellie la réalité. Et on s’étonne que des citoyens contestent les nouveaux projets.
Bon, faut croire que notre société est bâti sur ce genre de
turpitude. :-(
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27 octobre 2013 à 19 h 47
Ben oui des familles dans des 600 et des 800 pieds carrés…. et pour le 200 k on repassera
Les maisons de villes sont quand même assez grandes mais là on est loin des budgets de jeunes familles
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27 octobre 2013 à 19 h 57
Vous devez vous tromper, car n’oublions pas que ce quartier devait
au départ permettre de rajeunir St-Sacrement grâce aux jeunes
familles.
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27 octobre 2013 à 22 h 07
Sans doute que quelqu’un réussira à trouver sur internet une preuve validant votre propos. Pour le moment, mes propres recherches n’arrivent pas à ce que vous affirmez.
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28 octobre 2013 à 06 h 25
@ Gérald Gobeil
Ah oui! Me semble que ce fut amplement discuté sur ce forum
dès l’annonce de la construction de la Cité Verte.
Me semble qu’en 2008 que les politiciens de Québec affirmaient
que la Cité Verte allait effectivement rajeunir le Quartier St-Sacrement grâce à l’arrivées de jeunes familles (Le Soleil du 5 août
2008)
Pour la promesse des logements locatifs, il y a ici:
http://www.journalhabitation.com/Environnement/2008-08-20/article-1048669/Le-projet-de-Cite-verte-a-Quebec-obtient-le-feu-vert/1
Québec urbain ici:
https://www.quebecurbain.qc.ca/2012/07/11/la-cite-verte-maisons-de-ville-a-vendre-2/
Rajeunir le Quartier, dans un fil que vous avez vous-mêmes
amorcé:
https://www.quebecurbain.qc.ca/2009/06/07/la-cite-verte-un-exemple-a-donner/
Et je pourrais en sortir une pile d’autres.
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28 octobre 2013 à 07 h 54
On s’est sans doute mal compris. Je parlais de votre affirmation à l’effet que le projet aurait été créé « pour attirer des jeunes familles »
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