Gilbert Leduc
Le Soleil
C’est le calme plat du côté de la construction de nouveaux locaux pour bureaux dans la région de Québec.
Il y a de petits immeubles de moins de 100 000 pieds carrés qui poussent, en périphérie, en bordure des grands axes routiers.
C’est à peu près tout, indiquait, hier, la directrice du développement chez Altus InSite, Marie-France Benoit, à l’occasion d’une activité organisée par la section de Québec de l’Institut du développement urbain du Québec.
Loin de s’inquiéter de la situation, elle parlait d’un «ralentissement qui est sain» pour le marché de Québec.
«Nous avons connu deux vagues importantes de nouveaux projets de construction d’espaces de bureaux entre 2005 et 2013», a-t-elle rappelé. «Durant cette période, il y a eu une augmentation de 22 % de la superficie totale. En termes de pourcentage d’accroissement de la superficie totale, seule la région de Calgary a fait mieux que Québec.»
Or, le rythme a ralenti. «À peine 200 000 nouveaux pieds carrés se sont ajoutés depuis 2013», a calculé Mme Benoit en ajoutant que le taux d’inoccupation avait un peu augmenté pour s’établir à 7,2 %. Il affichait 6,3 % au début de 2015.
L’érection du Phare de Québec, dont le début de la construction est prévu en 2016, pourrait relancer le tout. Avec son projet de 600 millions $, le Groupe Dallaire veut ajouter deux millions de pieds carrés supplémentaires dans le marché de Québec à la fois pour le commercial, le résidentiel et les locaux pour bureaux.
Quant à la demande actuelle pour les locaux pour bureaux tout neufs, Marie-France Benoit a noté qu’elle n’était pas très forte. Elle a expliqué que les entreprises étaient davantage en situation de réduction des aires de travail de leurs employés par les temps qui courent.
Le secteur commercial n’est pas porté, lui non plus, à la construction de nouveaux bâtiments.
Les grands centres commerciaux – les Galeries de la Capitale (200 millions $), Place Ste-Foy (50 millions $) et Laurier Québec (18 millions $) – misent plutôt sur le rafraîchissement de leurs locaux.
