https://youtu.be/fjzMrB5nfIM
12 choses à savoir sur Le Phare * Marie-Renée Grondin, Journal de Québec
Le Phare: une salle de spectacle unique au monde, selon Barakatt * Normand Provencher (Le Soleil)
Le Phare: 65 étages de verre, de forme triangulaire * Annie Morin (Le Soleil)
Le Phare: le conseil de quartier Saint-Louis se sent floué par la Ville * Baptiste Ricard-Châtelain (Le Soleil)
Un Phare amélioré, mais des questions demeurent, selon l’ex-DG (Serge Viau) de Québec * Normand Provencher (Le Soleil)
La salle de concert du Phare inquiète le milieu culturel * Normand Provencher (Le Soleil)
Entrevue de Michel Dallaire à Radio-Canada
Entrevue avec l’architecte Jacques Plante et l’ex-directeur général Serge Viau de la Ville de Québec à Radio-Canada (15h15)
Les consultations publiques afin de modifier le Programme particulier d’urbanisme auront lieu au printemps 2017
15 novembre 2016 à 12 h 26
J’étais et je suis encore un des plus grands critiques de ce projet sur ce forum. Je lève toutefois mon chapeau au groupe Dallaire.
Niveau architecturale, ce projet est clairement mieux. La tour principale est plus large face aux ponts et au centre-ville, diminuant l’effet de hauteur extravagante qu’offrait la dernière esquisse. La seconde tour est également très importante. Puisqu’il n’y aura probablement pas d’autres tour à l’ouest, celle-ci permet de créer une transition qui manquait cruellement. Pour la place centrale, c’est difficile d’avoir un sens de l’endroit avec un vidéo comme ça.
Pour les autres facettes où j’étais critique tel que l’effet sur le transport et la capacité immobilière de la ville à supporter un tel projet, ça reste à voir. Toutefois, dans ce genre de projet, la forme architecturale est ce qui est le plus important pour moi, puisque si on se plante, on créer une laideur qui défigure la ville pour les 100 prochaines années. Donc avec une meilleure esquisse comme celle-là, ce sera déjà plus facile pour moi (et beaucoup d’autres) de nous faire entre dans le train, si on travaille bien les autres points qui ont été critiqué.
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15 novembre 2016 à 12 h 48
Je suis obligé de dire que c’est un projet des ligues majeures! Beaucoup plus intéressant que la version précédente.
Reste à savoir qui en sera locataire!
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16 novembre 2016 à 08 h 29
J’adorerais y vivre, mais les prix seront quoi? 800 000$ le 4 1/2? Plus? Ou 2500$ à 3000$/mois en location? Y aura-t-il des 3 chambres? Le stationnement sera de combien? Et les frais communs? Qui aura les moyens d’y habiter?
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19 novembre 2016 à 09 h 31
Les prix vont s’ajuster à l’offre et la demande. S’il y a un marché pour des 4½ à 1 million ben c’est super. Plate pour le citoyen moyen qui aimerait rester là mais bon pour la ville. Ces clientèles riches trouveront maintenant leur compte à Qc et c’est bien. Je souhaite quand même que ce soit pas trop exagéré comme prix.
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15 novembre 2016 à 12 h 50
Beaucoup mieux d’un point de vue architectural. Cependant, je dois répéter que ce projet excentré, bien que comportant un bon nombre de logements, favorisera inévitablement l’étalement urbain vers l’ouest (Portneuf) et vers le sud (congestion supplémentaire sur les « fameux » ponts). Favoriser le développement des secteurs centraux contribuerait nécessairement à atténuer cet effet.
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15 novembre 2016 à 15 h 12
M. Dallaire a mentionné que la ville de Québec délivrait environ 4 000 permis de construction par année. Le Phare de Québec en demandera uniquement 110, le reste sera du commercial.
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15 novembre 2016 à 13 h 02
Je dois avouer que c’est beaucoup mieux. L’espace public est beaucoup plus intéressant avec la salle et la patinoire. Chapeau.
Ceci dit pour le choix de l’aménagement du territoire j’ai encore des doutes. N’est-ce pas ridicule de voir les vastes stationnements et les quartiers de bungalow juxtaposé à ces tours?
Pourquoi tout miser le développer sur un seul terrain et un seul propriétaire? Pourquoi ne pas accélérer d’autres projets dans le secteur et ailleurs dans la ville aussi?
Pourquoi ne pas ramener à une hauteur plus proche de celle des tours du Complexe Jules-Dallaire? 30-35 étages. Ça donnerait plus d’opportunité de développement pour les autres lots aménageable dans le secteur.
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15 novembre 2016 à 13 h 10
Note intéressant du promoteur sur le SRB :
> Le promoteur immobilier propose d’intégrer à ses frais un pôle d’échanges du futur SRB à son complexe. L’accès pourrait être au niveau de la rue ou souterrain, selon ce que la Ville de Québec lui a confié.
Bravo, j’espère que ça se concrétisera, car le promoteur profitera grandement du développement de cette infrastructure de transport. C’est louable de prendre en charge les coûts de la station. C’est ce qui s’est fait pour l’aéroport de Vancouver et le développement du Skytrain . Ce n’est pa la même échelle de coût du tout, mais tout de même un parallèle intéressant de contribution du privé aux infrastructures de transport public.
Source : http://www.lapresse.ca/le-soleil/actualites/la-capitale/201611/15/01-5041521-le-phare-65-etages-de-verre-de-forme-triangulaire.php
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15 novembre 2016 à 13 h 38
Très belle amélioration.
BRAVO à Michel Dallaire et son équipe.
Ce projet marquera probablement le début d’une période ou les gens de Québec seront encore plus fier de leur ville.
On peut, nous aussi, penser gros…..et beau…..
C’est le genre de projet qui tout en ayant un impact important, aidera à changer l’esprit de village de Québec….
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15 novembre 2016 à 13 h 46
De son côté le plus large, la tour principale me fait penser à la Tour de la Bourse de Montréal version 2.0… Mais fort heureusement, les différentes dimensions du bâtiment viennent diminuer le côté massif et imposant, tout en permettant d’offrir différents points de vue. Ce qui permettra de redécouvrir la tour tout dépendant d’où on la regarde.
Bien que l’on partait de loin, le projet me semble plus intégré. La tour à l’Ouest et d’éventuelles tours à l’Est viendront encadrer la tour principale. Le projet semble moins surchargé et plus dégager au sol…. La salle de spectacle et le transfert d’autobus permettront une meilleure utilisation/accessibilité de la place publique. Bref, à première vue, il me semble y avoir une nette amélioration! Peut-être pas l’œuvre d’art escompté, mais quelques petites améliorations pourront toujours y être apportées! Bravo au promoteur d’avoir su écouté les critiques constructives, on en ressortira tous gagnant! :)
Une autre grande crainte était de voir apparaitre un tel complexe avant ou sans que se réalise le SRB (ou autre réseau de TC structurant). Mais cela ne semblerait plus être une crainte.
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15 novembre 2016 à 14 h 19
La tour principale me fait penser à « La tour de Commerzbank » de Francfort (Allemagne) en version plus moderne et élancé! :P
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15 novembre 2016 à 13 h 46
Très beau projet! Ce coin de la ville va devenir le véritable centre des affaires de la capitale.
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15 novembre 2016 à 13 h 56
Félicitation, très beau projet!!!
Une fierté pour la ville de Québec.
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15 novembre 2016 à 14 h 49
Bravo pour l’amélioration! 650 M$ de poches privées, ça commence quand? Vivement la modification de zonage.
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15 novembre 2016 à 15 h 25
Superbe ! Et félicitation à Michel Dallaire et Cominar : Une tour de 65 étages élancée en verre…la totale ! Et aussi pour tout l’ensemble du projet.
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15 novembre 2016 à 15 h 29
Venant de Charlevoix, on commençait à distinguer les silhouettes des édifices de Québec à partir de la côte de la Miche. Maintenant on verra cette tour dès lors qu’on aura monté la côte de Baie St-Paul. (une blague)
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15 novembre 2016 à 15 h 41
Wow, nettement mieux. Sans vouloir dénigrer l’architecture habituelle de Cominar, je rejoins Marc-André en disant que c’est enfin de l’architecture des ligues majeures!
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15 novembre 2016 à 16 h 28
Selon Radio-Canada, la conseillère Anne Guérette est contre le projet
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15 novembre 2016 à 16 h 46
» Anne Guérette est contre le projet »
Mais Anne Guérette est contre tous les projets !!! Ça va être son bla bla bla habituel…
N’oublions pas qu’elle avait proposé que l’agrandissement du musée soit construit derrière celui du plus ancien!
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15 novembre 2016 à 17 h 20
Allo à Tous
Mon commentaire sera en 4 points !
1- Wow! Je pense qu’on ne peut rêver Mieux, Forme futuriste, concept et le style me plait. Je pense que ce projet deviendra une fierté pour tous!
4- Anne Guérette. Excusez moi mais elle devrait changer de job, Aucune vision et à leur premier débat, on lui a demander ce que Labeaume avait fait de bon, non seulement, elle n’a aucunement répondu mais elle a presque dit que c’était un con!
3- Ce coin là va se transformé en svp des tours, ça va pousser, tous les grandes compagnies vont acheter, démolir! et bâtir en hauteur.
4- Quoi dire de plus que Wow
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15 novembre 2016 à 17 h 40
Ça valait la peine de râler sur la première version. C’est nettement mieux.
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15 novembre 2016 à 17 h 55
Beaucoup plus beau que la première fois!
Le fait de détacher les tours sur un terrain somme toute assez petit pour en contenir 4 aide à rendre l’allure beaucoup moins massive.
Par contre les basiliaires des grands édifices ont été inventé pour contrer le problème du rabattement des vents d’altitude jusqu’au sol. Le piéton trouvera sûrement l’expérience particulièrement venteuse selon la direction du vent! Mais visuellement c’est plus beau en effet…
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15 novembre 2016 à 18 h 13
Enfin! On semble avoir compris que l’important n’était pas la hauteur en tant que telle, mais bien pourquoi et comment cette densification peut améliorer la qualité de vie des gens. J’ose espérer que ce ne soit pas de belles promesses et que c’est réellement la volonté du promoteur de lier son complexe avec le reste du quartier.
Un tel gratte-ciel ne pouvait pas simplement être un étagement de centaines de condos et d’étages à bureaux… il fallait absolument l’inscrire dans une vision de développement à long terme pour la ville. J’apprécie particulièrement le fait que le promoteur insiste sur la densification des alentours du boulevard Laurier plutôt que sur son seul pharaonique « Phare ». Placez la tour Eiffel en pleine campagne et elle n’aura pas la même ampleur ni importance sur ses environs.
Bref, le projet fait plus de sens, reste à voir si tout cela peut se matérialiser car ce sont d’énormes investissements et des changements urbanistiques gigantesques qui sont promis (ce qui est TRÈS rare de nos jours).
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15 novembre 2016 à 21 h 33
L’ancien projet me faisait penser à une mauvaise copie d’une tour « naine » de Dubai entourée de blocs insignifiants.
Ce que je vois aujourd’hui est magnifique, esthétique, à l’échelle humaine. Un genre de petit « Rockefeller Center », comme le souligne monsieur Dallaire.
Mon seul bémol, c’est qu’il sera érigé à l’extrémité d’un boulevard urbain, près des ponts et autoroutes. C’est comme si l’on avait construit le Rockefeller Center dans le Bronx ou Queens, près du Shea Stadium. :))
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16 novembre 2016 à 00 h 03
Dans la pub l’utilisation des mots « à échelle humaine », c’est pour le moins ironique… lol
Pour ce qui est des conséquences sur le développement immobilier on devra un jour faire le constat qu’un tel projet n’aura pas été sans effet sur la concurrence. Misons tout sur un nombre restreint de joueurs à Québec, c’est sans aucun doute très sain. Une façon démocratique d’investir l’argent de nos taxes dans des « externalities » pour Dallaire et PKP.
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16 novembre 2016 à 06 h 43
Sans commentaires
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16 novembre 2016 à 07 h 32
Sans commentaire pour l’accord du mot. ;-)
« – Sans commentaire! (S’écrit au singulier lorsqu’il s’agit d’une réplique, mais sans commentaires est attesté dans d’autres contextes.) » (OQLF)
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16 novembre 2016 à 08 h 29
Insider
Tes commentaires sur le Phare n’apportent rien de constructif surtout lorsqu’ils ne sont pas accompagnés d’arguments. Et on connaît déjà ton opinion tu peux donc arrêter de polluer ce blog. De plus, tu n’as pas besoin de sortir à chaque fois la définition d’un mot pour démontrer ton intelligence supérieure à nous tous.
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16 novembre 2016 à 09 h 22
Je tenais à souligner que l’aspect architectural n’est pas – selon moi – le seul aspect qui aura des conséquences importantes pour la ville de Québec.
L’argumentaire pour ce qui est de mettre tous nos œufs dans le même panier a été fait (par moi et d’autres) plus d’une fois. Même chose pour les investissements publics. Dois-je me répéter en long et en large à chaque nouveau billet sur ce sujet pour ne pas vous déplaire?
Contrairement à certains, je pense que répéter les mêmes choses « ad nauseam » n’apporte pas de poids à un argumentaire.
Pour le reste je vous laisse avec vos préjugés et perceptions biaisées à mon sujet.
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16 novembre 2016 à 13 h 34
C’est un blog de fanboy de Labeaume et de Cominar ici?
En quoi il ne pourrait pas donner son opinion sur un projet immobilier marquant pour la ville.
Allez vivre en Corée du Nord si vous n’aimez pas les critiques.
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19 novembre 2016 à 07 h 37
@ Likaboss
« Les internautes chinois ne pourront plus se moquer de l’embonpoint du leader nord-coréen Kim Jong-un. L’expression «Gros Kim le troisième» («Jin San Pang» en mandarin) est désormais proscrite sur le net chinois. »
;-)
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16 novembre 2016 à 07 h 28
J’y vais du même commentaire que plusieurs : le projet est beaucoup mieux, je le trouve même beau. Mais le problème c’est la localisation excentré.
« Vie de quartier urbaine »? Je n’y crois pas une seule minute, tous la vaste majorité des habitants et travailleurs de cette tour seront nécessairement motorisés. Ce complexe va accélérer l’étalement urbain, et empêcher le secteur de se densifier plus également.
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16 novembre 2016 à 11 h 07
Nettement amélioré ! C’est très bon début pour un centre-ville. J’ai hâte de voir les autres tours qui viendront s’ajouter aux alentours.
Thumbs up Québec tu me donnes le goût d’y déménager.
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16 novembre 2016 à 12 h 32
Des consultations publiques au printemps
Le Soleil 16 Nov 2016
Valérie Gaudreau
D’ici les consultations, qui devraient se dérouler en mars, la Ville de Québec voudra aussi vérifier l’étude de circulation présentée par le Groupe Dallaire.
La population pourra se prononcer sur l’imposant projet Le Phare dès le mois de mars, promet l’administration Labeaume qui, d’ici là, passera au peigne fin les études de circulation déposées par le promoteur. «Je ne pourrais vous dire la date exacte, mais on peut dire mars. Car il reste quelques devoirs à faire», a indiqué la vice-présidente responsable de l’aménagement du territoire, Julie Lemieux. « On se donne quelques mois encore de travail», a-t-elle ajouté, prévoyant des consultations publiques courues par les citoyens.
D’ici les consultations, la Ville de Québec voudra aussi vérifier l’étude de circulation présentée par le Groupe Dallaire. «On veut faire des contre-expertises. On veut valider cette étude-là pour être certains qu’on règle tous les problèmes en amont. On veut répondre aux questions des citoyens», a ajouté Mme Lemieux.
(…)
«On a posé la question et ça nous rassure de savoir qu’il ne veut pas piler sur les pieds des autres salles de spectacles de la ville. Mais ça reste à lui de définir son produit », a ajouté Julie Lemieux à propos du promoteur.
Pour la conseillère d’opposition Anne Guérette, il est encore trop tôt pour se prononcer sur la nouvelle apparence du futur complexe. Au- delà des changements apportés à l’architecture, dit-elle, l’important est la consultation pour parler du «fond» de la question.
Et, plaide Démocratie Québec, la nécessaire réouverture du Programme particulier d’urbanisme ( PPU) du plateau centre de Sainte- Foy qui prescrit des hauteurs jusqu’à 28 étages alors que Le Phare en compterait plus du double.
«On n’a jamais eu l’occasion de se prononcer. Pour nous, c’est inacceptable. On doit rouvrir le PPU. Est-ce que c’est l’endroit pour faire un projet comme celui-là? Même si on fait évoluer le projet sur le plan architectural, d’autres dimensions n’ont pas été évaluées.»
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16 novembre 2016 à 13 h 28
En ce qui concerne la valeur architecturale de l’édifice il serait difficile de faire la moue…
Cependant…..
Il y a quelques années, le regretté maire J-P Lallier avait déclaré:
» Il y a une odeur de purin en cette ville »
Aujourd’hui je me plais à le paraphraser:
» Il y a une odeur de prozak en cette ville »
Depuis quelques temps on semble ne désirer que des projets qui frôlent la démesure….Centre Vidéotron, agrandissement de 400% du marché du vieux-port, nouveau terminal pour l’aéroport etc. J,ai l’impression de revivre la même frénésie que celle des années 70…Frénésie qui nous a donné bien des projets non réalisés ( ou qui se sont avérés etre des éléphants blancs.)
Le phare aura deux fois la hauteur du complexe G…..Je vois mal comment le marché pourrait absorber une telle offre de pieds carrés locatifs. Il y a un risque que le projet ne se rendent pas à terme faute de clientèle.
J’entends déjà les réactions…Oui mais c’est un projet qui est chapeauté par un très gros développeur immobilier!!
C,est vrai, et je suis convaincu que Cominar va mettre le paquet pour que l’entreprise devienne un succès. Mais une question demeure:
N’y a-t-il pas un danger sérieux que l’ajout d’une telle offre se fasse au détriment du développement de d’autres secteurs de la ville?? Pour y inciter des entreprises à venir s’y établir il risque d’y avoir un certain maraudage qui se fera au détriment de d’autres endroits.
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16 novembre 2016 à 13 h 30
Un nouveau centre-ville! C’est donc qu’il y aura un vieux centre-ville. C’est ce qu’il voulait dire, M. Labeaume, lorsque déclarait il y a quelques années vouloir changer l’image de la vieille capitale? S’il voulait déplacer le centre-ville, n’aurait-il pas dû en obtenir le mandat lors d’une campagne électorale?
Qui croira que ce nouveau centre-ville sera uniquement complémentaire au vieux centre-ville, autant dans le domaine culturel, que du développement économique et des espaces de bureaux. Curieusement, les représentants d’affaires du vieux centre-ville demeurent silencieux. Ont-ils peur de provoquer la colère du tout puissant maire? Trop contents de pouvoir encore compter sur les subventions gouvernementales pour assurer l’animation du vieux centre-ville (Festival d’été, Carnaval et événements touristiques).
Le Phare est aussi une très bonne nouvelle pour les localités de Donnacona, Cap-Santé et Pont-Rouge, qui attireront des nouveaux résidents qui ne seront qu’à quelques minutes en automobile du nouveau centre-ville de Québec.
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16 novembre 2016 à 15 h 11
« Le Phare est aussi une très bonne nouvelle pour les localités de Donnacona, Cap-Santé et Pont-Rouge, qui attireront des nouveaux résidents qui ne seront qu’à quelques minutes en automobile du nouveau centre-ville de Québec. »
Ne vivons-nous pas dans la ville Jamais-Sans-Ma-Voiture?
La vision politique ou son absence selon que l’on consomme ou pas du prozac (copyright Jp-Duval) est malheureusement constante chez nos politiciens depuis trop longtemps et je n’ai aucune raison de croire que ça va changer pour les prochaines décennies.
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16 novembre 2016 à 15 h 15
Ce projet est superbe !
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16 novembre 2016 à 16 h 18
Je pense que nous devons faire attention, Ce projet circule sur internet et Cominar s’est une entreprise majeur au canade. On ne joue pas juste dans notre coure. Ce projet fait le tour du canada! c’est 650 millions, Moi, je dis que c’est en terme de milliard qui se joue car Les gros joeurs vont s’intéresser à bâtir autour. Si c’est refusé c’est l’économie qui va manger une claque. Ça je vous le garanti!
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16 novembre 2016 à 17 h 24
« Moi, je dis que c’est en terme de milliard qui se joue car Les gros joeurs vont s’intéresser à bâtir autour. »
Comment pouvez-vous en etre sur?
On parle ici d’une énorme quantité de pieds carrés locatif. Avant de penser à voir pousser d’autres projets il faudra attendre que le marché puisse absorber adéquatement la nouvelle offre du « Phare »
15-20 ans après le fin des travaux me semble etre un délai minimale.
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16 novembre 2016 à 19 h 15
Écouter ça: http://ici.radio-canada.ca/emissions/lib_radio/v3.2/incpages/pop_indexeur.asp?idMedia=7631971&appCode=medianet&time=1746&json={%22idEmission%22:%2240537111001%22,%22Date%22:%222016/11/16%22,%22numeroEmission%22:%222782%22,%22urllabase%22:%22/emissions/premiere_heure/2015-2016%22}
La tour de 65 étages, 50% d’espace de bureau serait déjà louer
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16 novembre 2016 à 21 h 30
« Avant de penser à voir pousser d’autres projets, il faudra attendre que le marché puisse absorber adéquatement »
Le verbe absorber est important ici. Ce n’est pas juste une question de savoir ce qui est déjà loué.
Se peut-il que ceux qui vont louer du tout neuf et tout beau quittent un autre espace locatif? Quel effet ça aura sur le marché? Est-ce que c’est sain qu’un cercle restreint de quelques gros joueurs écrasent les autres? À court terme, céder au chant de la sirène est attrayant. À moyen terme les effets peuvent être tout autre comme dans la mythologie grecque.
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17 novembre 2016 à 06 h 59
En affaire le plus fort l’emporte. C’est la loi de la jungle. Ce n est pas comme dans un films de calinours. Peut-être que ce projet va attirer des entreprises de Lévis, de MTL… tant pis pour eux si Qc est plus intéressant. Si Dallaire investi massivement à Qc ce n est que positif et cette argent ne va pas ailleurs…. les autres joueurs ne perde pas d argents, ils peuvent investir leur argents ou Dallaire n est pas, dans d autres villes, dans d autres projets. Je ne suis aucunement inquiet pour les petits joueurs.
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17 novembre 2016 à 08 h 26
Tout ça va se stabiliser au cour du projet
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17 novembre 2016 à 09 h 24
@ Luc
Si seulement les lois du marché dictaient tout peut-être que je pourrais fermer les yeux, par contre quand les *** fonds publics *** viennent biaiser la donne pour certains joueurs notre bel angélisme est pour le moins douteux.
C’est amusant comme parfois les investisseurs qui vénèrent les lois du marché économique ne refusent pas du « pistonnage » provenant de nos copains du politique.
On ne peut réclamer que les lois du marché dictent tout et en même temps accepter que les règles ne soient pas les mêmes pour tous.
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17 novembre 2016 à 08 h 46
C est un projet sur 10 ans. Et c est exactement le même nombre de superficie qui c est construit à St Foy seulement dans les 10 dernières années et on a vue plein de projet partout ailleurs dans la ville de Qc. Personne n est mort et les autres entreprises ont développé quand même. Aucun joueur n es écrassé dans ce projet.
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17 novembre 2016 à 09 h 26
Est-ce que le marché est dans le même état qu’il y a 10 ans? La tendance des taux inoccupation sont à la baisse ou à la hausse? La capacité de croissance est forcément infinie?
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17 novembre 2016 à 11 h 27
Insider
Si Michel Dallaire reste avec des espaces à bureau vide il va devoir payer des taxes dans le vide et il va perdre de l argent. Il va perdre gros. C est sont problème pas le mien. As tu des actions dans Cominar pour vouloir le protèger comme ça ?
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17 novembre 2016 à 11 h 39
La réponse est simple, c’est non. Par contre, je ne peux garantir que certains fonds auquel je participe soit détenteur d’actions mais moi personnellement je n’ai aucune action dans ce domaine.
Lisez attentivement ceci svp.
Je veux que
*** plusieurs ***
joueurs se portent bien dans l’immobilier et
*** qu’aucun ***
ne recoivent de traitement de faveur côté lois et réglements ou fonds publics. Certaines manchettes dans les médias dernièrement nous ont montré une fois de plus ce que ça donne quand les dés sont truqués.
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19 novembre 2016 à 11 h 02
Ils ne seront pas obligé de tout faire sur 10 ans. C’est ce qu’ils visent, mais pas obligé. C’est là tout l’intérêt d’un projet multiphasé: s’ajuster à la demande. Ils savent ce qu’ils font ces gens là.
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17 novembre 2016 à 09 h 29
La tendance des taux inoccupation est à la baisse ou à la hausse?
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17 novembre 2016 à 10 h 06
Québec détient le plus bas taux d’inoccupation des immeubles de bureaux au Canada
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17 novembre 2016 à 11 h 41
» Le marché de la copropriété neuve dans la région métropolitaine de Québec (RMR) tourne au ralenti. Le taux d’inoccupation dans les espaces de bureaux a grimpé de 1 % à 2 %, selon les secteurs. »
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17 novembre 2016 à 11 h 42
« Dans les secteurs de Saint-Roch (12 %) et de Lebourgneuf (11,8 %), les taux d’inoccupation des immeubles de bureaux sont plus élevés que ceux du boulevard Laurier (6,5 %) ou de la colline parlementaire (4,7 %) »
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17 novembre 2016 à 12 h 54
« Malgré une hausse du taux d’inoccupation, la RMR garde tout de même le plus faible taux à travers le pays »
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17 novembre 2016 à 13 h 59
Veut-on se démarquer ou s’en aller vers ce qu’on a ailleurs au pays? Si on est dans les meilleurs il faut quand même avoir la sagesse de ne pas être trop gourmand, et demeurer dans les meilleurs.
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18 novembre 2016 à 22 h 55
Moi je crois qu’au contraire ce projet va créer encore plus d engouement pour la ville de Qc. On devrait voir de nouveaux joueurs s installer en plus de créer de l emplois pour 10 ans. Cominar a des contacts partout au Canada il va s assurer d attirer des locataires pour ces nouveaux espaces a bureau. Ce projet est intéressant pour les compagnies qui voudraient s’installer à Qc plutôt qu à Montréal ou ailleurs.
Ce projet vient combler un besoin qui n existe pas ailleurs dans la ville avec ca mixité et ca proximité des ponts. Ce projet ne se démarque pas par ca hauteur comme beaucoup le pense mais plutôt par ca mixité et la qualité de vie à l échelle humaine qui y sera créé.
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17 novembre 2016 à 12 h 10
Le bureau de la 65 est a 50% de louer. A sa mise en chantier cee % va auguementer. Je pense qu’on peut dire que sa va être une réussite. Oui le mouvement du marché va bien s’équilibrer Mais les autres va aussi ce développer.
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17 novembre 2016 à 15 h 15
Bonjour,
D’entrée de jeu, j’aime l’architecture contemporaine, et cette nouvelle version du projet est nettement améliorée, à mon avis! J’apprécie aussi la « transparence » du promoteur, comme entendu à Radio-Canada. Mais je persiste à dire que la « modernité » d’une ville ne repose PLUS – mettons uniquement -, sur cette vision du « toujours plus haut » qui était à la mode dans les années 1960!! Pierre Thibault en aurait sûrement long à dire sur le sujet…
Un autre architecte que j’ai rencontré récemment me rappelait à quel point l’architecture en vogue dans les pays scandinaves pouvaient aussi nous servir d’inspiration, comme celle des architectes danois de BIG, qui ont fait l’objet de reportages de Jean-René Dufort…
http://www.world-architects.com/en/big
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17 novembre 2016 à 17 h 02
Pierre Thibault a sa vision de voir l’architecture axée sur l’environnement et il excelle dans ce type de vision mais un architecte c’st comme un artiste, il y a plusieurs visions et plusieurs manières de faire les choses, chacun avec des plus et des moins.
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17 novembre 2016 à 17 h 59
L’objectif n’était-il pas que Québec se démarque?
En conséquence devrait-on s’inspirer de firmes d’architectes comme celles de cette liste?
5 of the Most Innovative Architecture Firms
by LIDIJA GROZDANIC
#1 BIG | Bjarke Ingels Group
#2 SHoP Architects
#3 Perkins + Will
#4 NBBJ
#5 HOK
« These five firms are consistently showing a readiness to adopt new design and communication tools, design strategies, and business models. This attitude allows them to remain flexible and absorb various cultural and technological shifts instead of simply trying to keep up with the world. »
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18 novembre 2016 à 23 h 05
Insider
Oui pour le maire l objectif c’est que la ville se demarque… mais effectivement ça ne doit pas être fait au détriment de la qualité de vie des citoyens de Qc. C’est pour cela que les options des gens contre est important et Cominar doit en tenir compte sans pour autant mettre fin au projet.
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18 novembre 2016 à 06 h 40
Il faut être naïf pour ne pas voir la stratégie des promoteurs dans ce cas. Ce projet est de la poudre aux yeux, bien maquillé et dissimulé avec quelques tours de magie…
1 – il est impossible de construire ce projet dans ce budget avec le type de détail qui est présenté au niveau de son enveloppe. Cela finira cheap, cheap et cheap
2 – Une salle telle que dessinée sur les perspectives coûtera facilement en partant au moins 50 millions… Vous pensez sérieusement que cette salle sera rentable… C’est un autre tour pour aveugler les gens
3 – Si vous pensez que l’espace au pied de ces tours sera LA destination de Québec vous vous trompé, on vient seulement de créer un centre d’affaire qui sera vide la majorité du temps. Et cesser de penser que Cominar fera mieux que les autres, tous les centres d’affaires similaires ne vivent pas en dehors des heures de bureaux et sont des échecs
4 – imaginer le même projet avec plus de bâtiments, moins haut amenant plus de densité
5 – Québec n’est pas une ville pour recevoir un tel projet, le caractère de Québec n’est pas celui de New York , on aurait dû se baser là dessus.
6 – le quartier de La Défense par exemple à Paris, ne vit pas le soir, et la seule et unique raison qui a justifié son existence est le manque de terrains au centre de la ville ( qui en passant est pas mal plus dense que Québec )
7 – Je ne vois aucun professionnel sérieux se lever pour appuyer le projet, aucun urbaniste, aucun désigner urbain, aucun architecte . Ce projet répète les mêmes erreurs du passé, et il est juste emballée différemment
8 – le maire, au final, ne travaille pas pour l’ensemble de ces citoyens et commerçant, ce projet est en train de détruire tous les efforts de densification amorcés depuis des années.
9 – J’imagine qu’un projet, porté par les biens penseurs de ce monde qui connaissent tout comme nos animateurs de radio, doit être un magnifique projet, eux ils savent ce qui est bon pour tout… Un peu comme dans le temps d’un certain amphithéâtre…
10 – projet digne de Québec, ville de radio poubelle, ville sans vision, petite ville qui s’imagine grande ville mais qui n’a pas encore fini de penser les plaies de ceux qui ont pensé cela il y a de cela 40 ans.
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19 novembre 2016 à 02 h 21
10- ….. Québec, une ville tellement sans vision et sans intérêt, qu’elle vient de remporter le titre de ville culturelle de l’année. Tellement une ville insignifiante, qu’elle n’est que le berceau de la francophonie en Amérique. C’est tellement ennuyant et plein de défauts Québec, qu’elle n’est qu’une des villes les plus appréciés des touristes au Canada.
Sérieusement, si vous tant honte de Québec, pourquoi n’allez-vous pas vivre ailleurs ?
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19 novembre 2016 à 14 h 58
@ dd
L’organisme qui a remis ce titre le fait depuis quand? ;-)
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20 novembre 2016 à 00 h 09
Qu’est ce que sa change que ce prix existe depuis 1 an ou 50 ans ?
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20 novembre 2016 à 00 h 18
Pas tout a fait le même prestige, mettons.
Censurons ce léger détail. ;-)
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20 novembre 2016 à 00 h 37
»Les villes finalistes et le vainqueur ont été choisis par un jury composé de 11 leaders culturels venus des quatre coins de la planète, dont de Londres, de Hong Kong, de Barcelone, de Paris, de New York et de Berlin, lui-même appuyé par une centaine d’ambassadeurs agissant comme chasseurs de trésors culturels. »… »La Vieille Capitale était nommée aux côtés de Los Angeles et de Lyon » (Le Soleil, 30 septembre 2016).
Quand même pas si pire côté prestige je trouve. J’espère que vous n’êtes pas autant rabat-joie dans votre vie car ce doit être morose ;)
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20 novembre 2016 à 10 h 12
Chose certaine, peu de villes peuvent se vanter d’avoir obtenu ce titre. Disons que nous avons assez des doigts d’une main pour faire le compte. ;-)
» J’espère que vous n’êtes pas autant rabat-joie dans votre vie car ce doit être morose » (sic)
Convaicant comme argument. Tellement convaincant qu’après avoir censuré le nombre d’années je vais passer à une autre étape c.-à-d. l’autocensure. ;-) N’ayez crainte avec les commentaires de personnes naïves comme vous, ma vie est amusante.
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20 novembre 2016 à 10 h 25
« The Leading Culture Destination Awards is the first and only global awards ceremony… »
« The winners of the Leading Culture Destinations Awards, “The Oscars for Museums”, were announced tonight at a star-studded ceremony at The Langham, London… »
Ils ne souffrent d’aucun complexe d’infériorité. Se comparer aux Oscar c’est « BIG ». ;-)
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20 novembre 2016 à 18 h 37
Ce qui m’amuse moi est de me faire traiter de naïf par un illustre inconnu sur Internet. D’ailleurs pourquoi serais-je naïf ? Parce que j’ai dit que Québec ne doit pas être tant sans vision et sans intérêt si elle vient de remporter un titre de meilleure ville culturelle au monde ? Désolé mais je ne suis pas sûr de comprendre votre intervention dans mon commentaire. C’est plate j’ai pas de phrase arrogante qui me vient en tête pour finir avec un ;) comme vous le faites si bien.
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20 novembre 2016 à 23 h 27
« Ce qui m’amuse moi est de me faire traiter de naïf par un illustre inconnu sur Internet. »
C’est pour le moins ironique que quelqu’un se cachant sous le pseudo dd écrive ça!
« D’ailleurs pourquoi serais-je naïf ? » (sic)
Croire que Québec surpasse Londres, New York, Barcelone, Paris et Berlin pour sa vie culturelle demande une certaine dose de naïveté.
Québec se démarque pour autre chose que ça.
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21 novembre 2016 à 00 h 21
Je ne trouve pas le passage où j’ai mentionné que Québec surpassait Londres, New York, Barcelone, Paris et Berlin pour sa vie culturelle, mais bon si sa peut vous faire plaisir.
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21 novembre 2016 à 04 h 42
« Je ne trouve pas le passage où j’ai mentionné que Québec surpassait Londres, New York, Barcelone, Paris et Berlin pour sa vie culturelle, mais bon si sa peut vous faire plaisir. »
« The Leading Culture Destination Awards is the first and only global awards ceremony. »
global
« Of, relating to, or involving the entire earth; worldwide: global war; global monetary policies. » – The Free Dictionnary
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21 novembre 2016 à 18 h 14
Bon allez, j’ai autre chose à faire que m’obstiner avec vous. J’espère que vous avez des priorités plus importantes dans votre vie que celle d’avoir toujours le dernier mot sur un blogue Internet.
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19 novembre 2016 à 09 h 58
Marc Vous faite honte!
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19 novembre 2016 à 16 h 45
Il a droit à son opinion vous savez …
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20 novembre 2016 à 16 h 17
Je ne vois pas en quoi je fais honte ? De vouloir un développement urbain harmonieux et songé ? De vouloir que notre ville se développe en ne répétant pas les erreurs qu’elle a déjà commises et que d’autres ont commises avant ? De vouloir un véritable projet de densification à Ste Foy tel qu’il fut longuement préparé par plusieurs professionnels respectés ? De vouloir le développement de la ville dans une optique plus large et non concentré sur quelques pieds carrés au profit d’un promoteur ? De vous dire que tout cela est de la poudre aux yeux parce qu’un tel projet coûterait beaucoup plus que ce qu’on nous annonce et donc qu’au final ce sera bien ordinaire ? De ne pas croire que ce projet sera un véritable centre ville ? De penser que ce projet n’Est qu’une lubie du maire et d’un promoteur qui se pensent au centre d’une véritable grande ville ? De douter fortement que les biens pensants de Québec, c’est dire ceux qui sur les ondes nous disent quoi faire et penser savent pertinemment ce qu’est la qualité en architecture et en design urbain ?
Vous avez raison je dois vous faire honte… Mais je vous en supplie, sortez de votre ville et aller voir comment dans le monde on répare les erreurs du passé et vous verrez que personne ne fait ce genre de projet aujourd’hui…
Désolé, j’ai effectivement honte, honte de vouloir une ville cohérente et pertinente , une ville riche et belle, une ville d’avenir
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21 novembre 2016 à 09 h 24
Marc
C’est qu’on veut exactement la même chose que vous:
« Une ville cohérente et pertinente , une ville riche et belle, une ville d’avenir »
Sauf que nous avons des visions différentes. Moi je crois que c’est grâce à des projets comme le Phare que notre ville avancera et qu’elle sera belle et riche alors que vous, vous n’y croyez pas.
C’est normale d’avoir peur, c’est un projet qui brise les standards connu des gens de Qc. On arrive avec un projet mixe et une tour de 65 étages que beaucoup considère trop haute. Oublions le 65 étages et remplacer cette tour par 2 tours de 30 étages et je suis certain que le projet passerais beaucoup mieux… pourtant il s’agirait du même projet, avec le même nombre d’espace à bureau. Le 65 étages fait passer ce projet pour beaucoup plus gros que ce qu’il est à cause de l’émotion des gens et la peur que Québec devienne trop gros.
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21 novembre 2016 à 11 h 09
@Patrick Doyon
À noter que, bien que cela brise en effet les standards connu des gens de Québec, ce genre de projet s’est déjà réalisé partout dans le monde au cours des 40 dernières années, dans ce courant aujourd’hui énormément critiqué que l’on nomme le « modernisme », avec des conséquences souvent négative.
Et je me demande, parmi tous ceux qui sont aveuglément pour ce projet, combien vivent près du boulevard Laurier? Combien auront cette tour dans les pattes durant les 100 prochaines années?
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18 novembre 2016 à 14 h 59
Bel édifice (sur papier), mais j’ai de sérieux doutes sur son apport positif à Québec et il démontre bien la (non) place des citoyens dans l’aménagement urbain de la ville.
En 2012, l’ancien vice-président du comité exécutif et responsable de l’aménagement (M. François Picard) était heureux de noter que + de 1000 personnes avaient participé aux consultations pour le PPU de ce secteur. Dans ce dernier, la hauteur maximale était de 29 étages. Or, que nous dit ce projet? L’équation est facile:
1 maire + 1 promoteur > 1000 citoyens
Quant à sa valeur pour la ville de Québec, tout ce que je vois c’est qu’il définira la ville de Québec comme « la petite ville avec la grande tour »… Cela deviendra le symbole de notre complexe d’infériorité. Comme s’il fallait absolument « être big » pour être heureux et avoir une belle qualité de vie. Comme si la fierté devait tenir à la hauteur de sa tour…
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18 novembre 2016 à 18 h 36
Effectivement, ce projet, vu de Montréal, démontre le syndrome de la grenouille qui voulait se faire aussi grosse que le bœuf…
Québec a pourtant tellement de qualités à mettre en valeur et à faire connaitre!
«1 maire + 1 promoteur > 1000 citoyens»: voilà la situation bien résumée!
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18 novembre 2016 à 21 h 16
Louis M et Eric
Vous faites erreur:
1 maire + 1 promoteur + 500 000 citoyens > 1000 citoyens
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20 novembre 2016 à 11 h 13
Je me pose une question. Aucun politicien à dit ce qu’il en pensait? Suis-je le seul à poser cette question
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20 novembre 2016 à 11 h 49
Démocratie Québec
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20 novembre 2016 à 11 h 59
Gérald, on sait la position de Démocratie Québec, Il en veulent pas! Moi, je pensais à Phillippe Couillard etc
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20 novembre 2016 à 13 h 22
@ Nathan
La décision relative au projet ne regarde aucunement le gouvernement du Québec. C’est un projet privé soumis aux règles de la Ville de Québec. La chose pourrait être différente si le gouvernement y était partie prenante, avec par exemple la Caisse de dépôt et placement du Québec. Ce qui n’est pas le cas.
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20 novembre 2016 à 12 h 21
Couillard est largement dépassé par la gestion de son panier de crabes , probablement qu’il évite de « s’auto-pelure-de-bananiser » en abordant ce dossier.
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20 novembre 2016 à 16 h 25
Je comprends mais ce n’est pas ça que je voulais dire
Insider
Vos commentaires sont toujours aussi éloquant. Sa amène pas grands chose » Hein la république de ti village!
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20 novembre 2016 à 17 h 35
Je pourrais vous retourner le compliment, mais je vais m’abstenir car de toute évidence quand on dit le contraire de vous nous sommes de parfaits imbéciles. Vous amenez quoi avec vos commentaires à mon égard et à Marc? Et dire que l’on nous reproche de manquez d’ouverture.
Comme a si bient écrit Likaboss:
« Allez vivre en Corée du Nord si vous n’aimez pas les critiques. »
Je vous offre un compromis pour le bien de QU. Si vous vous abstenez de me répondre je vais en retour m’abstenir de vous répondre.
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20 novembre 2016 à 11 h 57
Beau projet avec 35 étages de trop.
C’est pas une tour qui fait une ville. Le paysage du boulevard Laurier sera laid pendant 10 ou 20 ans. Le phare sera entouré de trous (tel que bureau en gros, l’auberge ste-foy, le burger king fermé, le motel haristocrate non rebâti, le irving non-rabati, et une multitude d’édifices à 2 étages). Si c’est votre définition de grandes villes, voyagez un peu.
C’est du n’importe quoi, le projet a pour but de satisfaire l’ego du maire qui ne respecte pas les règlements de sa ville.
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