Royal LePage viens de publier une étude sur le prix des maisons au Canada. Les résultats relatifs à la Ville de Québec apparaissent aux pages 11 à 17.
Très intéressant de voir les fluctuations du marché. On y compare le dernier trimestre (Octobre-Décembre 2008) avec les prix un an auparavant. Dans certains cas, la hausse va jusqu’à 86%. Une baisse de 15% pour la copropriété de grand luxe. Mais les différences avec la région de Montréal sont notables dans plusieurs cas.
8 avril 2009 à 11 h 27
Nulle part toutefois ne mentionne-t-on la taille de l’échantillon (autrement dit, est-ce basé sur le prix d’un gros ensemble de maisons ou simplement sur la poignée de maisons vendues dans une catégorie donnée pour le dernier mois). Si l’échantillon est petit, les variations peuvent être exagérées dans un sens comme dans l’autre.
Néanmoins, comme le mentionne Gérald Gobeil, on peut bien voir la différence avec Montréal, toutes catégories confondues. On peut aussi comparer avec l’Ouest canadien, là où le retour du balancier commence à faire des dommages.
Finalement, à quelques exceptions près (copropriétées dans certains secteurs par exemple), les prix à Québec continuent de monter assez allègrement. Alors ceux qui disaient, il y a un an, qu’ils attendraient que ça baisse avant d’acheter, ne reverront peut-être jamais des prix aussi bas qu’il y a un an.
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8 avril 2009 à 11 h 42
Au risque de me faire critiquer, je lâche une interprétation des tableaux qui nous intéresse. Il faut comprendre que si la tendance se maintient, on verra une augmentation du rôle d’évaluation de la Ville en 2010…
Je remarq
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8 avril 2009 à 12 h 12
Je crois qu’il s’agit d’une compilation des ventes faites par les agents de Royal Lepage, selon ce que je peux comprendre de la présentation.
Ce qui me chicote un peu: nulle part on ne retrouve d’informations sur les fluctuations de la valeur des propriétés du centre-ville ( St-Roch, St-Sauveur, St-Malo, Limoilou et même St-Jean-Baptiste). Quelqu’un en connait la raison ?
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8 avril 2009 à 12 h 40
Au risque de me faire critiquer, je lâche une interprétation des tableaux qui nous intéressent. Manu fait une interprétation assez juste par rapport aux autres régions du Canada et de Montréal.
Il faut comprendre que si la tendance se maintient, on verra une augmentation du rôle d’évaluation de la Ville en 2010 à cause de la plus value des résidences. Avis au lecteur, ces données peuvent changer à moyen terme et tous mes calculs l’on été sur la base du document présenté dans cet chronique.
Je remarque que dans la catégorie des condos standards, les valeurs varient très peu et comme ça s’est produit lors de la confecrion du rôle en 2007, Les proprios de ces unités subiront lors du calcul des comptes de taxes à partir du rôle de 2010 une autre baisse de taxes.
Je remarque un plafonnement de la spéculation dans le vieux Québec qui lui aussi, bénéficiera aux résidents comme pour les condos, il y aura en moyennne des baisses de taxes avec le nouveau rôle 2010.
Je remarque que Beauport perd de la valeur imposable sur l’assiette fiscale par rapport aux autres secteurs de la Ville démontrant le déclin de l’est qui aura besoin d’un sérieux coup de pouce, si on arrête d’être constamment tournés vers l’ouest.
Malgré tout on remarque que même avec des valeurs moindres, Beauport paye en moyenne plus de taxes qu’à Ste-Foy et Sillery, ce qui veut dire que l’harmonisation des comptes de taxes n’est pas finie…
Il faut regrouper les 4 catégories suivantes pour comparer au rôle d’évaluation qui n’en fait pas la disticnction:
Bungalow, maison deux étages, maison deux étages de luxe et maison deux étages Grand luxe. J’arrive à une augmentation moyenne de 21,46 % pour l’ensemble de la ville. La propriété à un ou deux logements subira donc seule l’augmentation du futur rôle et sera taxée davantage.
Les maisons en rangée ont une moyenne d’augmentation de 10,98 % et les condos standard ou de Luxe de 1,87 % pour l’ensemble de la ville.
Il est noter que les immeubles à logement multiples ne sont pas répertoriés. Si on tient compte de l’augmentation de la valeur moyenne du rôle de 2007, elle se compare pour les 8 logements et moins à une médiane entre les maisons à deux étages standard et les maisons en rangée soit 6,59%. Quant aux immeubles à plus de 8 logements, on peut les conàmparer è l’augmentation que les condos subiront, soit moindre que la moyenne. Une bonne mànouvelle pour les locataires les prix des loyers se stabilise…
La moyenne d’augmentation des valeurs pour toute la ville toute catégorie confondues est de 14,37%. Ce qui veut dire que les catégories en haut de la moyenne auront des augmnentations de taxes avec le nouveau rôle et celle en bas des baisses de taxes…
Naturellement, je ne tiens pas compte des ajustement entre les arrondissementr s tant qu’aux taux de taxes qui seront en viogueur en 2010.
C’est un peu ardu à comprendre et j’ai au moins essayé une interprétation des chiffres présentés grâce à mes logiciels comptables j’ai pu sortir quelques statistiques. C’est un portrait avec les figures que nous avons et j’ai bien dis que suài la tendance se maintient je prévois une augmentation du rôle de la Ville en moyenne de 14,37%.
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8 avril 2009 à 13 h 27
@ Fernand
L’étude compare le dernier trimestre de 2008 avec le trimestre correspondant en 2007.Le nouveau rôle d’évaluation qui sera déposé en septembre prochain et qui servira à l’établissement des taxes pour 2010 à 2012 utilisera la valeur des propriétés au 1er juillet 2008 soit bien avant le début du recul amorcé depuis l’automne dernier.
Votre prévision à 14.37% couvre seulement une année. Pour connaître l’augmentation du prochain rôle par rapport au dernier rôle établi au 1er juillet 2005 il vous faudra reviser vos calculs.
Ma prévision de l’augmentation du nouveau rôle se situe selon moi à près de 35% pour les 3 dernières années.
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8 avril 2009 à 14 h 24
Vous croyez à ces augmentations pour une maison
de 2 étages de luxe sur un an ? En prime baisse de 5% pour Silley ?
Région de Ville de Québec Aug. en %
Beauport 267 000 263 000 202 500 32%
Cap-Rouge 290 000 283 000 186 500 56%
Charlesbourg 254 000 248 000 158 000 61%
Neufchatel 263 000 263 000 164 000 60%
(Haute-Ville) 310 000 309 500 177 000 75%
Rive-Sud 247 000 245 000 140 000 76%
Sillery 283 000 283 000 298 500 -5%
Ste-Foy 300 000 300 000 161 000 86%
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8 avril 2009 à 14 h 28
Beauport 32%
Cap-Rouge 56%
Charlesbourg 61%
Neufchatel 60%
Québec (Haute-Ville) 75%
Rive-Sud 76%
Sillery -5%
Ste-Foy 86%
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8 avril 2009 à 15 h 40
AG, seul le dépôt du nouveau rôle pourra nous dire qui a raison.
Vous extrapolez que 2009 et 2010 auront un niveau semblable à 2008 car comme vous le dites vous-même ces tableaux réflètent une différence entre des trimestres d’un an d’écart.
Or, le crash financier a commencé à faire son oeuvre. Tout au plus, le regain d’attrait de la région ne fera que maintenir le niveau du prix des maisons au lieu de fléchir comme ça se passe présentement ailleurs au Canada.
J’ai mis une réserve pas pour rien en disant si la tendance se tient…
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8 avril 2009 à 15 h 55
@ Fernand
Je ne fais aucune extrapolation.Une analyse d’une multitude de transactions m’indique que le prix de vente moyen en 2008 était en moyenne supérieur de 35 % à la valeur d’évaluation du 1er juillet 2005 (dernier rôle)
Compte tenu que la dernière évaluation sera en date du 1er juillet 2008 les taxes seront basé sur cette valeur pour les années 2010,2011,2012.
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9 avril 2009 à 07 h 07
Je lis le rapport Royal LePage pour la région de Québec depuis une dizaine d’années et il ne faut vraiment pas se fier aux données par quartier.
J’ai l’impression que pour certaines des classes d’immeuble, il y a seulement deux ou trois ventes compilées. Il faut comprendre que Royal LePage n’est pas très présent dans certains quartiers de Québec, alors leur échantillon sur un trimestre ne dot pas être très grand.
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9 avril 2009 à 11 h 19
Ça revient à ce que je disais au début… ce n’est pas significatif si le nombre de ventes est très faible. N’importe quel petit facteur peut alors avoir une grande influence, que ce soit du côté des particuliers ou du côté des agents de Royal LePage. Par exemple, si le prix est bel et bien basé sur les transactions et qu’en 2008 ils ont surtout vendu des maisons moins chères que la moyenne (à voir les chiffres, c’est l’impression que ça donne), puis en 2009 ils se sont concentrés sur des ventes de maisons plus coûteuses (là encore, à voir les chiffres…) on a les augmentations qu’on présente.
Bref, contrairement à la SCHL ou Statistiques Canada qui donnent en détail la méthode de collecte de donnée, les changements à cette méthode d’année en année s’il y a lieu, le niveau de fiabilité des données (avec la taille de l’échantillon), etc. là ici on n’a rien de tout ça.
Pour ma part, je considère donc que ces chiffres n’ont pas une grande valeur pris indépendamment, mais qu’en les comparant par groupe (villes entre elels pour une même catégorie, ou quartiers entre eux pour l’ensemble des catégories), on peut quand même observer des tendances, sans pouvoir les quantifier.
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27 avril 2009 à 20 h 22
Petit rappel statistique :
Le prix d’une maison suit environ l’inflation. Sinon personne ne porrait acheter une maison.
Le prix moyen de l’immobilier a atteint cette année celui de Montréal, soit un prix 25% supérieure à la valeur inflationnée.
Le prix d’équilibre (rattrapage) a été en 2003.
La conclusion est fort simple et purement mathématique: une baisse de 25% à 35% du prix des maisons est à prévoir pour Québec par rapport à l’inflation. Ce qui signifie quelque chose comme 60 000$.
Ceux qui ne croit pas à ce fait je leur dis simpleemnt : qu’on ne peut vivre au-dessus de ces moyens forts longtemps. La base de la vie quoi.
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14 mai 2009 à 09 h 21
j’ai une question : jusqu’où devrait-on se permettre d’aller pour acheter une maison par rapport à son évaluation : 40 % ? moins ??? quels sont les critères pour déterminer ce pourcentage ….
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