Frédéric Denoncourt
Le Soleil
(Québec) Si tout se passe comme prévu, la coopérative d’habitation L’Escalier de l’îlot Berthelot accueillera ses premiers locataires le 1er juillet. Le quartier Saint-Jean-Baptiste héritera du coup de 80 nouveaux logements qui promettent d’être des plus agréables à habiter.
10 avril 2010 à 12 h 17
»La moitié des 80 nouvelles unités de logements sera subventionnée. Le prix des autres espaces locatifs correspondra à 95 % du prix de loyer médian du secteur de la colline parlementaire »
Que veux-t-on dire par certains logements subventionnée? Ne le sont-ils pas tous, c’est une Coop?
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10 avril 2010 à 14 h 31
Qu’est-ce qu’ils entendent par subventionnés? Réal peux-tu nous éclairer?
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10 avril 2010 à 14 h 58
Ce n’est pas la coopérative (organisme à but non lucratif dirigé par un conseil d’administration élu par les membres) en tant que telle qui est subventionnée mais dans ce cas-ci, la coopérative d’habitation a fait le choix de faire de la place à des familes à revenu modeste: ce sont ces personnes qui bénéficient individuellement des subventions qui sont ensuite versées dans le « pot ».
Un bel exemple de solidarité sociale qu’on voit trop peu souvent ces années-ci où l’individualisme est maitre !
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10 avril 2010 à 14 h 23
J’ai le gout de brailler quand je vois ce projet…
Horrible…. Gaspillage….
Haaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa
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10 avril 2010 à 14 h 59
un mouchoir ?
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10 avril 2010 à 18 h 39
Je vais en prendre un moi aussi….
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10 avril 2010 à 20 h 49
S’il-vous-plaît.
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10 avril 2010 à 14 h 38
Je m’attendais d’une coopérative à ce que le prix des logements soit significativement moins cher! Là je vois pas du tout l’avantage de cette formule pour un non-subventionné. Tant qu’à payer plein prix j’irai pas me sacrer en face d’un boulevard.
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10 avril 2010 à 14 h 57
Le gouvernement dans sa grande sagesse veut favoriser la mixité sociale dans les projets de logements sociaux. C’est pour ça que *tous* les projets développés depuis plus de dix ans sont mixtes, avec des loyers subventionnés et d’autres pas (entre 30 et 50% de tous les ménages).
Là on parle de loyer subventionné. Ce que ça veut dire c’est que les locataires à faible revenu qui y ont droit vont payer un loyer équivalent à 25% de leur revenu (la différence est payée par l’État). Les autres locataires vont payer un loyer fixé à 95% du prix du marché (à terme ça va descendre parce que les coop augmentent moins vite que le privé).
Ceci dit, tous les logements [notez la subtile différence logement / loyer] sont subventionnés dans la mesure où le montage financier qui permet de payer la construction de la coop inclu à la fois l’hypothèque que les locataires vont rembourser avec leurs loyers et des subventions du gouvernement et de la ville.
Quel intérêt de vivre là si on a pas de loyer subventionné? Il y en a plusieurs.
Premièrement, c’est très compliqué de se loger au centre-ville quand on est une famille de classe moyenne. Les loyers sont cher pis c’est pas achetable. Sans être une formidable aubaine, le loyer non-subventionné de la coop est tout à fait compétitif. C’est une alternative abordable à la formule condos pour ces ménages là.
Deuxièmement, ça va être des beaux logements neufs et bien situés, Il y a beaucoup de monde qui veulent vivre là !
Troisièmement, l’intérêt de la formule coopérative ne réside pas seulement dans son aspect économique. C’est un mode de vie, une façon alternative et moderne de vivre en communauté. Il n’y a pas que les pauvres qui recherchent un mode de vie plus communautaire.
Il y aurait d’autres raisons mais c’est les principales à mon avis.
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10 avril 2010 à 15 h 58
Merci pour les infos.
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10 avril 2010 à 16 h 01
Savons-nous environs quel montant il en coutera pour se loger dans cette Coop pour un 4 et demi non-subventionné?
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10 avril 2010 à 16 h 41
« Le prix des autres espaces locatifs correspondra à 95 % du prix de loyer médian du secteur de la colline parlementaire. »
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10 avril 2010 à 18 h 24
Donc ?? 800 $/mois plus ou moins ??
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10 avril 2010 à 18 h 36
J’aimerais bien pouvoir vous répondre avec une information validée. Toutefois, trouver « le prix de loyer médian du secteur de la colline parlementaire » n’est pas chose facile. Il y aura sans doute quelqu’un qui nous arrivera avec la réponse.
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10 avril 2010 à 20 h 53
Faudrait vérifier les données du recensement venant de StatCan concernant le logement, je ne sais pas à quel point les données sont précises pour ce secteur. Habituellement on parle par secteur de recensement mais j’ai aucune idée de la grosseur ce ceux-ci sur la colline donc ça pourrait englober beaucoup plus..
Le plus efficace serait d’obtenir un relevé des données par ilot de recensement, mais là c’est des services payants pour la majorité des gens.
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10 avril 2010 à 21 h 05
Bon, je ne sais pas ce qui correspond le plus sur cette carte à ce qui est normalement appelé colline parlementaire :
http://tinyurl.com/statcan-qc-haute-ville
Vous pouvez utiliser à la gauche le « i » pour sélectionner le secteur. Ensuite, dans l’onglet « Données additionnelles » vous pouvez sortir le profil statistique sommaire du secteur. Ensuite, dans la section des caractéristiques des ménages, trouvez les « paiements mensuels médians pour les logements ». De mémoire y’a façon de trouver le moyen, mais ça serait sûrement directement dans la base de données du recensement.
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11 avril 2010 à 11 h 18
SCHL:
http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64429/64429_2009_A01.pdf?sid=2cc6a8921479440f819cd160c6992512&fr=1270998994593
Page 11, selon l’étude de la SCHL un 4 et demi se loue en moyenne 881 $ dans la haute-ville. (Octobre 2009)
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11 avril 2010 à 11 h 32
Merci !
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11 avril 2010 à 19 h 45
881$/mois , cela me semble drôlement cher pour demeurer locataire.
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11 avril 2010 à 21 h 09
Pourtant c’est le prix du marché. Dans le coin de l’Université, il faut débourser au moins 950$ pour un 4 et demi, par contre ça inclus l’électricité. Alors je trouve que 881$ c’est très raisonable pour être au centre ville.
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11 avril 2010 à 22 h 07
Ça reste moins dispendieux que d’être propriétaire au centre-ville.
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11 avril 2010 à 22 h 51
Dans les faits, comme l’engagement pour le projet s’est fait il y a quelques années, c’est le loyer médian de 2007 (ou quelque chose comme ça) qui a été pris en considération, pas celui de 2009. Les prix sont donc moins chers. 881$, c’est plus ou moins le prix du 6 1/2.
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12 avril 2010 à 07 h 24
Ah ouin ça me semble bas 881 $ pour un 6 et demi, même avec 2007 comme année de référence… en tk! Et dernière question, est-ce que les COOPs sont assujettis à l’impôt foncier?
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12 avril 2010 à 07 h 38
En fait, l’étude de la SCHL qui est citée fait état du loyer moyen, qui est plus élevé que le loyer médian.
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12 avril 2010 à 08 h 02
Et oui, les coops payent des taxes à la municipalité (quoi qu’il y ait souvent un congé de taxe pendant les premières années d’exploitation).
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10 avril 2010 à 23 h 48
Même si j’ai des réticences par rapport au design de l’immeuble et sa relation avec le boul. René-Lévesque, j’applaudis tout initiative qui amène des familles dans ce secteur.
La haute-ville de Québec est parmi les secteurs où l’on voit le plus de têtes grises au Canada… Heureusement que SJB rajeunit un peu le portrait.
Quant à se « sacrer en face d’un boulevard » eh bien il y a du trafic 1-2 heures par jour sur cet axe, et le reste du temps c’est le calme plat. Rien pour m’empêcher de dormir.
De plus, les TEC y sont très accessibles, donc les ménages à faible revenu qui vont s’établir dans cette coop vont avoir une qualité de vie équivalente à ceux qui s’endettent pour payer deux autos…
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11 avril 2010 à 13 h 22
ils auraient pu construire plus en hauteur genre 10-15 étages… la coop a l’air écrasé à côté du 30 étages lol
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11 avril 2010 à 19 h 07
Pourquoi si haut? C’est déjà bien de compler un secteur qui est resté vague pendant tant d’année! Le projet s’intègre très bien au reste du quartier d’ailleur. J’aurais personnellement aimé 1 ou 2 étages supplémentaires, mais que voulez-vous, le zonage ne le permettait probablement pas.
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11 avril 2010 à 23 h 53
Le prix est très raisonnable compte tenu que cela coûte pour
être propriétaire dans ce secteur un prix médian de $1354 par mois
pendant les 7 1/2 premières années pour une moyenne d’âge
de 36 ans. Le taux de rentabilité/profit arrive après 14 ans de
propriété dans ce secteur (taux médian toujours) c’est-a-dire a l’âge
(médian) de 50 ans et demi. Si l’on considère que nous ne pouvons pas emporter sa propriété dans sa tombe, vaut mieux devenir
un membre de cette « coop » et jouir ainsi de son entière liberté, ce
que le tire de propriétaire a tendance de restreindre.
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12 avril 2010 à 21 h 53
…mais c’est pas tout le monde qui prend autant de temps à payer sa maison. Il y a encore de ceux qui optent pour un achat raisonable et payent le tout en 10-15 ans. Ainsi ils roulent 20-30 ans sans hypothèque par la suite. Ils sont p-e moins nombreux, mais quand même.
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12 avril 2010 à 10 h 02
Passé trois étages ça coûte beaucoup plus cher de construire : les normes ne sont pas les mêmes en vertu du code de construction du Québec, et les ascenseurs sont obligatoire.
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12 avril 2010 à 10 h 12
Il faut garder à l’esprit, tout en pouvant se permettre des critiques sur l’à-propos d’installer des familles sur ce site, sur le gabarit des deux immeubles, etc, que 4 groupes de promoteurs-développeurs n’ont pas réussi à faire un projet RENTABLE ECONOMIQUEMENT sur ce site au cours des 25 dernières années et qu’il a fallu la détermination d’un groupe de citoyens pour enfin valoriser ce site. Amen.
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