Katia Lavoie
Le Carrefour de Québec
Charlesbourg – Le promoteur immobilier Développement CapitalUrbain a récemment amorcé la vente de la première phase de son nouveau projet de condos de 4 1/2, qui sera situé au 6480 Isaac-Bédard.
En tout, 24 condos seront construits, dont un bâtiment de huit unités pour cette première étape. Chaque propriétaire disposera de 1 104 pieds carrés pour une somme de 159 000$ plus taxes. Le prix varie de 1 000$ par étage. Des frais de copropriété de 100$ par mois s’appliqueront.
29 janvier 2011 à 22 h 42
Dans le style, ça ressemble en tout point au traditionnel bloc à 8 logements (ou 10 logements si on fait quatre 2 1/2 au demi-sous-sol) avec escalier central (avant et arrière en fait) avec des 4 1/2 ou 5 1/2 de chaque côté, qu’on a construit à la grandeur de la ville dans les années 60 et 70. Dans ce cas-ci toutefois, on a troqué la brique brune/beige/blanche/grise (selon les années) pour quelque chose de plus contemporain.
Certains aspects de ces blocs seront mieux que leurs aînés de 40 ans je suppose (notamment les portes et fenêtres, ainsi que l’aménagement fonctionnel de la cuisine et de la salle de bain un peu plus au goût du jour). Toutefois, ça me semble être la même construction en bois habituelle, sans insonorisation particulière ni protection particulière en cas d’incendie qu’on retrouve dans les blocs « tout en béton ». Si c’était le cas, on le dirait dans la description…
Autrement dit, c’est un condo, mais qui n’offre pas grand chose de plus qu’un logement ordinaire, outre le fait d’être propriétaire. Une hypothèque sur un équivalenet « prix de vente + taxes sans mise de fond » à 4% (un cas optimiste à long terme), plus les taxes municipales et les frais de copropriétés, ça donne à peu près 1200$ par mois sur 25 ans (ce qui diminue avec le temps en dollars d’aujourd’hui, puisque l’hypothèque ne suis pas l’inflation…). Un peu plus cher pour les étages supérieurs.
Quand même pas trop cher pour un condo aujourd’hui.
Sans entrer dans les détails de comparaison location/propriété, ça donne un point de comparaison approximatif puisqu’il existe nombre de logements avec les mêmes caractéristiques que ces condos. À ce prix là, t’as généralement un logement de même grandeur tout en béton avec stationnement sous-terrain et divers bonbons du genre chute à déchet, ascenseur, etc. Alors ilIl me semble que ce n’est pas un super « deal »…
D’accord, c’est sur le trajet du 801, mais probablement que pour 800$ par mois on peut louer presque la même chose (un 5 1/2 ou grand 4 1/2 de 1100 pi2, qui date de 40 ans) le long du 801. Je n’ai pas vérifié, alors si quelqu’un a envie donner de vrais montants…
Bref, pas cher pour un condo, mais ce sont des condos qui ne valent pas cher non plus. Remarquez que si on avati décidé d’en faire des logements, ils partiraient probablement à 1200$/mois quand même pour que le proprio puisse espérer en tirer un profit, au moins à moyen ou long terme. Alors ce serait probablement encore moins attrayant qu’en condo.
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29 janvier 2011 à 22 h 47
ok… je nuance un point : c’est comme le bloc des années 60, mais avec un ou deux fenêtres de plus sur les murs de côté (qui n’avient typiquement que la petite fenêtre de salle-de-bain au milieu du mur, qu’on retrouve d’ailleurs dans ces « nouveau » blocs)
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29 janvier 2011 à 23 h 22
Je ne comprend pas ce que tu essais de comparer. Une unité de logement de 40 ans avec une unité de logement neuve ?
Normal que le vieux logement se loue moins chère, et se vendrait également moins chère toute chose étant égale par ailleurs.
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30 janvier 2011 à 21 h 00
Dans ce cas-ci, rien ne semble indiquer que ce soit plus confortable, de meilleure qualité, plus durable, que quelque chose vieux de 40 ans. C’est sûr que dans les 20 prochaines années il y aura moins de réparations à faire que sur une vieille bâtisse. Mais c’est tout… le vieux logement offre probablement un qualité de vie presque semblable pour beaucoup moins cher. Autrement dit, c’est cher payé pour à peine plus.
Mais comme je disais, à ce prix là, personne ne voudrait louer un tel logement neuf (à ce prix il y en a de bien meilleurs construits récemment ou même en construction). Alors ce sont des condos, et là ça peut devenir intéressant pour ceux qui veulent absolument être propriétaires ou qui ont une bonne mise de fond.
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30 janvier 2011 à 22 h 17
Pas nécessairement plus durable que les anciennes constructions mais c’est du neuf et il y a un marché pour ça. Les vieux blocs à logements à ossature de bois possèdent à peu près pas d’insonorisation au niveau des planchers et murs intérieurs mitoyens entre logements. Ces nouvelles constructions sont certainement mieux à ce niveau. Certains pourraient faire valoir qu’avoir une meilleure insonorisation est un des éléments qui rend un logement plus confortable à habiter.
Aussi, il peut coûter assez chère de rénover et mettre à jour une vieille cuisine et une vieille de salle de bain par exemple. La vieille cuisine et la vieille salle de bain peuvent très bien faire leur travail encore mais il y a des gens qui sont près à payer chère pour les rénover. Peut-être que pour ces derniers cela augmente le plaisir d’habiter l’endroit ?
Finalement, ça revient à comparer une vieille Toyota Corolla 92 avec une Corolla 2011 neuve. Oui la Corolla 92 peut faire la job pour te rendre du point A au point B mais ce n’est pas comparable sur le marché. N’importe quel logement habitable peut te permettre d’avoir un toit sur la tête. Si tu es serré dans ton budget tu demeures avec ta Corolla 92 qui te transporte honnêtement et si tu es moins serré tu peux te permettre le modèle 2011.
Plus durable ? Probablement que non
De meilleure qualité ? Peut-être
Plus confortable ? Fort probablement
Plus plaisante à conduire ? Fort probablement
Mon point de vue sur le sujet.
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31 janvier 2011 à 23 h 18
Il y a bien quelques avantages au « neuf » (meilleure aération, isolation, cuisines et salle de bains au fonctionnalités d’aujourd’hui), mais sûrement pas l’insonorisation. Si c’était le cas, l’annonce en parlerait. Ca me semble être une ossature en bois comme il y a 40 ans, mais avec des 2×6 au lieu des 2×8 à l’extérieur, et des 2×3 au lieu des 2×4 à l’intérieur. Les portes aussi ont leurs côtés plus mince aujourd’hui. C’est quasiment rendu du « carton laminé ». Les planchers/plafonds ne sont plus en 2×10 mais en « solives ajourées », plus léger et super pratique pour passer tuyaux et fils, mais qui rendent aussi les « planchers/plafonds » plus échos. Le revêtement? je ne le connais pas, mais il me semble plus mince et plus cheapette que de la brique, laissant probablement passer plus le son.
Ça demeure quand même parmi les condos les moins cher à Québec pour cette grandeur là. Mais pour à peine plus on a pas mal mieux. C’est en gros que je voulais dire.
Je pourrais aussi ajouter que je suis un peu étonné que ce modèle de bloc se construise encore de nos jours…
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1er février 2011 à 18 h 18
Manu vas lire l’article :
« M. Pelletier souligne la qualité de l’insonorisation des édifices. «Chaque condo est conçu comme un conteneur dans un ensemble ou un boîtier individuel. Il n’y a pas de continuité entre les cloisons», explique-t-il. Il ajoute que cette méthode de construction assurera une insonorisation supérieure non seulement aux bruits, mais aussi aux impacts ».
Je ne crois pas que le fait d’utiliser du 2×6 au lieu de 2×8 influence au niveau de l’insonorisation si les murs sont vides. Cela s’applique aussi sur le fait d’utiliser des poutrelles ajourée ou du 2×10. Je ne suis pas un expert en insonorisation, mais maitenant ils mettent souvent plusieurs feuille de gyspe dans les cloisons mitoyenne avec de la laine insonorisante. Ça ne remplace pas le béton mais c’est mieux que rien. Au niveau des plancher ils mettent une chape de béton. Ce que ne possèdent pas toutes les vieilles constructions.
.
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1er février 2011 à 22 h 40
Eh bien merci pour ces précisions, je m’étais plutôt fié au site web du projet en question.
Pour le reste (matériaux et cie), ça prendrait l’avis d’un expert pour trancher. Je ne parle que par expérience personnelle (et quelques commentaires sur d’autres condos en bois des dernières années, près de Lebourgneuf). Les « anciens » matériaux ou structures avaient (toujours selon mon expérience) tendance à asborber une partie du son et assourdir le reste, tandis que leurs équivalents plus récents ont tendance à réfléchir brillamment une partie du son et bien transmettre le reste. Je caricaturise pour illustrer mon idée.
Mais bon, la meilleure réponse viendra de quelqu’un qui y demeurera.
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30 janvier 2011 à 10 h 35
C’est plutôt très cher pour 1300 $/mois pour un 4 1/2
Clientèle cible, jeunes et personne seule.
Combien de personne seule peuvent payer 1300$/mois pour se loger ?
Le salaire moyen est de 441-42 k$/an, ce qui représente 55% de salaire. Ce qui donne une personne à risque financier très élevé.
Selon le Frapru, quelqu’un qui paie 55% de son revenu pôur se loger est sur le seuil de la pauvreté.
C’est le problème actuellement des analystes. Ils s’en fichent que des jeubes ou personnes ruinent leur retraite en achetant un actif immobilier largement trop cher par rapport à sa vrai valeur. Ca peut que mal finir. Mais c’est ca l’air du toute suite peut importe le prix.
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30 janvier 2011 à 14 h 13
Steeve, quand tu parles de sa « vrai valeur » tu parles de quoi ?
J’ai de la misère à établir une meilleure valeur d’un actif immobilier que sa valeur marchande. S’il demande trop chère pour ce que ça vaut dans le marché d’aujourd’hui les acheteurs potentiels iront voir d’autres projets, c’est tout.
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30 janvier 2011 à 21 h 01
Je crois qu’on vise plutôt des couples… à deux salaires moyens, ça fait quand même 80-85k (et pas mal moins imposé qu’un seul salaire du même montant). Ça devient alors plus raisonnable.
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30 janvier 2011 à 22 h 16
J’essaie de situer où exactement ce sera construit, vu que le secteur est déjà tout développé. Vous pouvez m’orienter? Dans Street View, ça me donne une intersection avec un garage…
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30 janvier 2011 à 22 h 42
Entre la 64 et la 66 sur Isaac Bédard en face du marchand de voitures usagées je crois bien.
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