Perspectives du marché de l’habitation – Québec

Par Gérald Gobeil le 8 août 2012 1 commentaire

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JP
10 août 2012 à 10 h 28

J’ai bien hâte de voir la version automne 2012 de PERSPECTIVES DU MARCHÉ DE L’HABITATION RMR de Québec (https://www03.cmhc-schl.gc.ca/catalog/productDetail.cfm?lang=fr&cat=92&itm=6&fr=1344607826828).

Ça devrait déboulonner les chiffres affriolants de la CIQ.

Remarquez que si la CIQ avait raison, ça ferait bien mon affaire car je suis propriétaire d’une maison dans Sillery-Ste-Foy-Cap-Rouge. Mais j’ai beau être optimiste je ne crois pas que ma maison ait gagné 50 000 $ de valeur en 4 mois. No Way.

Et pourtant c’est ce que la CIQ pourrait laisser croire. Dans son communiqué du 2 avril (http://www.ciq.qc.ca/webjournal/2012/04/627/) la CIQ évalue le prix médian d’une propriété de ce secteur à 330 000 $. OK. C’est possible. Élevé mais possible.

4 mois plus tard cette valeur moyenne est passée à 379 572 $ (http://www.ciq.qc.ca/webjournal/2012/08/pas-de-vacances-pour-limmobilier-a-quebec-en-juillet/) soit une augmentation de valeur de 15% en 4 mois. Moi, ça ferait mon affaire mais je n’y crois tout simplement pas.

Les chiffres de la CIQ sont basés sur un échantillon beaucoup trop petit pour être fiables. 30 transactions pour les plex… comment prendre ça au sérieux? S’il y a 2 duplex de plus et 3 quadruplex de moins de vendus en un mois il y a de très grosses chances que le prix moyen baisse!

Par contre j’ai confiance en la SCHL. Elle m’apparaît aussi plus neutre.

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