Pierre Couture
Le Soleil
(Québec) Le marché immobilier ralentit plus vite que prévu dans la région métropolitaine de Québec. Les économistes du Mouvement Desjardins et de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) anticipent maintenant une baisse des prix des copropriétés dans la capitale d’ici la fin de l’année. (…) Il y avait ainsi en février à Québec 850 copropriétés neuves, terminées et toujours invendues alors que 1750 autres copropriétés sont en construction. Selon Mme Bégin, les promoteurs immobiliers devront tôt ou tard lever le pied sur l’accélérateur.
10 avril 2013 à 07 h 01
J’espère que vous ne serez pas surpris. Moi et d’autres le disent sur
ce forum depuis 5 ans. Je vous prédit même que selon les secteurs
et les types de condos, cette baisse va se situer entres 25% et
40%.
Donc ceux et celles qui prévoient acheter un condos, patience les
bonnes affaires s’en viennent
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10 avril 2013 à 09 h 40
40%, vous y allez fort. De plus, quelqu’un ne vous ayant pas écouté a fait un très beau profit depuis 5 ans en achetant un condo et en le revendant aujourd’hui. L’achat est encore intéressant aujourd’hui, dépendamment des secteurs bien sur.
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10 avril 2013 à 12 h 37
Ce n’est qu’une prédiction en fonction des facteurs économiques
en devenir. Si vous trouvez que j’exagère, je rempile à nouveau
avec ceci: je dit que bon nombre de condos à 335 000$ risque de se vendre en deça de 200 000$ en 2014.
Si je fais erreur, je promet m’excuser sur ce forum.
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10 avril 2013 à 10 h 19
Un bon profit… ça c’est s’il est capable de le vendre. Faites un tour sur Robert-Bourassa, la compétition est forte pour la revente.
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10 avril 2013 à 07 h 34
Finalement un petit conseil (En fait ce conseil n’est pas de moi mais
de Stephen Jarislowsky de La firme Jarislowsky Fraser), vendez
votre condo immédiatement pour avoir (encore ) un bon prix et
racheté quand les prix auront baissé de 30%.
Le calcul est simple, vous vendez aujourd’hui à $200,000 (chiffre rond) et rachetez par la suite à moins 30%…économie…$60,000.
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10 avril 2013 à 08 h 11
Si on ne prévoit pas vendre notre condo d’ici deux ou trois ans, c’est complètement ridicule comme conseil.
Où on va rester entre les deux? Si on va en logement, l’argent mis en loyer est perdu. Sans compter les frais de déménagement, d’avocat, taxes supplémentaires et frais de toute sorte lorsqu’on acquiert un nouveau condo… et tout ce traca et de temps perdu pour peut-être en retirer quelques milles dollars à la fin. Je pense qu’il faut être un peu fou pour faire ça.
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10 avril 2013 à 12 h 28
C’est votre opinion, mais pas celui Stephen Jarislowsky et avoir
le choix la vôtre et celui de M.Jarislowsky, je préfère cette dernière.
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10 avril 2013 à 12 h 40
J’ai pensé la même chose, où aller entre les deux. Le conseil se prète bien pour ceux qui achètent des condos pour les louer à d’autres en encaisser lorsqu’ils prennent de la valeur, à première vue.
Mais si on fait le calcul et qu’il reste encore un 50 000 après les dépenses et loyer payé, ce serait un pensez-y bien.
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10 avril 2013 à 12 h 37
Le vrai problème c’est que la baisse en vue des prix est déjà trop médiatisé. Les acheteurs vont donc être extrêmement prudents, quitte à remettre leur projet d’achat à plus tard. En même temps, plein de vendeurs vont essayer de profiter de ce moment pour vendre leur condo avant qu’il ne soit trop tard. Donc à moins de tomber sur un poisson, il est déjà trop tard pour obtenir un bon prix! C’est comme la bourse : tout le monde amerrait vendre juste avant la chute, et acheter durant le creux. Malheureusement ce n’est pas si simple!
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10 avril 2013 à 12 h 41
Effectivement, pour gagner à ces jeux-là il faut agir avant que ça sorte dans les médias.
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10 avril 2013 à 12 h 40
Desjardins était pourtant assez optimiste il a seulement quelque mois.
Cette nouvelle prouve ce que j’ai toujours pensé : inutile d’investir sur le boulevard Charest pour ouvrir de nouveaux secteurs résidentiels. Simplement avec une petite consolidation des secteurs déjà existant, on a saturé le marché! Et ce n’est pas comme s’il manquait de l’espace pour le faire encore!
Donc, toujours utile le tramway sur Charest?
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10 avril 2013 à 13 h 20
« Donc, toujours utile le tramway sur Charest? »
Je crois aussi qu’on devrait consolider ce qui existe déja; le tramway devrait descendre sur Charest a la hauteur de St-Sacrement et non a la hauteur de DuVallon a Ste-foy
Je crois aussi que la tour de 16 étages envisagé sur Gabrielle-Roy devrait être revisé a 11 étages comme le prévoyait la CSQ qui avait étudié le marché …(Et déja , elle hésitait a cette hauteur)
Le maire a tendance a trop fouetter ses chevaux (ses projets) mais heureusement , souvent aussi , il leur tire la bride au dernier tournant
quand on lui signale.
Alors je lui lance un signal!
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10 avril 2013 à 13 h 21
On est loin du record de 50 vendeurs /acheteur du début des années 90 dans la région de Québec. Actuellement le ratio est de 15 à 20. et les constructeur devrait ralentir fortement la cadence bientôt.
Hélène Bégin
Économiste Desjardins
Mars 2012
Dans le cas du condo, la construction neuve doit ralentir afin
de favoriser l’écoulement des projets qui seront bientôt terminés.
Malgré le niveau élevé d’unités neuves invendues et en
construction, le nombre de mois nécessaire pour écouler ces
habitations paraît raisonnable. De plus, le marché de la revente
des copropriétés est près de l’équilibre et loin d’un
surplus semblable à celui des années 1990 qui avait provoqué
un recul des prix.
Dans l’ensemble, les fondements du secteur résidentiel semblent
sains au Québec. À moins d’une détérioration importante
de la conjoncture économique, une correction des prix,
voire un effondrement semblable à celui des années 1990,
n’est pas à prévoir à court terme. Rappelons d’ailleurs que
même la légère récession de 2008-2009 n’avait pas eu d’impact
important sur les prix des résidences, ce qui tempère les
inquiétudes.
Le marché de la revente de condos est près de l’équilibre à
Montréal et à Québec. Le ratio vendeurs/acheteur est historiquement
très faible. Un surplus qui a entraîné une chute de
prix a caractérisé les années 1990 avec une pointe du ratio
vendeur/acheteur d’environ à 35 à Montréal et de 50 à Québec
Aucune baisse de prix n’est à prévoir à court terme pour les
condos existants.
http://www.desjardins.com/fr/a_propos/etudes_economiques/actualites/point_vue_economique/pv120301.pdf
Élizabeth Koulouris
Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL)
9 avril 2013
En février, 1750 appartements en copropriété étaient en construction alors que 800 condos sur le marché attendent toujours de trouver preneur. Cette situation favorise maintenant les acheteurs, selon Élizabeth Koulouris.
« On va parler d’une moyenne d’environ 15 unités à vendre pour un acheteur. Habituellement, entre 8 et 10 on dit que le marché est équilibré, mais là l’avantage est vraiment du côté des acheteurs. Donc, on pourrait voir de légères baisses de prix du côté de la copropriété », prédit-elle.
http://www.radio-canada.ca/regions/quebec/2013/04/09/007-baisse-chantier-quebec.shtml
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11 avril 2013 à 23 h 09
Bonne mise au point précédente avec des données. J’aurais aimé avoir une analyse par secteur plus poussé. Étant au centre ville, je vois encore une demande et des ratios quasi favorable aux vendeurs de par le temps sur le marché des condos et autres unités de propriété. Qui sait?
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