Baptiste Ricard-Châtelain
Le Soleil

La Ville de Québec franchit une nouvelle étape dans le développement de l’écoquartier D’Estimauville. Dans le cadre de la phase II, trois grands terrains seront mis en vente pour la construction d’immeubles de logements et de maisons en rangées.

La municipalité ayant «complété ses travaux de génie civil et d’aménagement paysager […] de la rue des Moqueurs, de la rue des Gros-Becs et du parc des Gazouillis», elle juge venu le temps d’attirer des développeurs intéressés à poursuivre la renaissance de ce quadrilatère, à la jonction du boulevard Sainte-Anne et de l’avenue D’Estimauville, lit-on dans des documents municipaux mis en ligne jeudi. Les entrepreneurs auront trois ans pour faire pousser des bâtiments de trois à six étages.

«La Ville souhaite vendre les terrains en 2020», précise Audrey Perreault, conseillère en communication.

Puisque les lots sont situés dans un écoquartier, les compagnies devront soumettre des projets «respectueux de l’environnement». La mairie exige notamment une certification LEED, 50 % de logements «permettant des courants d’air et un éclairage naturel», des balcons, des toitures en partie végétalisées, 80 % des stationnements cachés à l’intérieur…

Aussi, une architecture distinctive sera de mise : «Il est souhaité que les nouveaux bâtiments deviennent des références dans le paysage urbain et contribuent à la signature de l’écoquartier D’Estimauville», lit-on dans une présentation des critères d’évaluation des soumissions.

Selon la Ville, les promoteurs immobiliers n’auront toutefois pas à procéder à de dispendieux travaux de décontamination sur les trois lots mis en vente. Des tests ont indiqué que la qualité du sol répond aux critères gouvernementaux pour la vocation résidentielle.

Les travaux seront surveillés par la Commission d’urbanisme et de conservation de Québec.

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Beauport Express

IMMOBILIER. Les citoyens de Beauport étaient conviés à une séance d’informations organisée par la Ville de Québec sur le projet immobilier du 37, avenue des Cascades. Les Beauportois ont reçu plusieurs informations utiles sur la proposition immobilière alors que les grandes lignes du projet avaient été dévoilées par le Beauport Express. Une résidence pour personnes âgées d’environ 300 unités ainsi qu’une zone résidentielle d’environ 40 maisons unifamiliales située à l’arrière du couvent constituent l’essentiel du projet.

La première partie consiste à créer une zone résidentielle de faible densité. Le promoteur devra procéder à une ouverture de rue pour créer dans la partie nord une zone comprenant des habitations unifamiliales de maximum deux étages. Une piste cyclable sera également aménagée. Il est prévu d’avoir de 35 à 40 unités résidentielles unifamiliales isolées. À la droite de cette nouvelle zone résidentielle, un espace vert qui a été cédé à la Ville de Québec est prévu où les citoyens pourront se prononcer sur ce qui va s’y retrouver. Le bassin de rétention du projet est situé sur la gauche du couvent ayant un accès direct sur l’avenue des Cascades. Cette nouvelle zone résidentielle exigera un changement de zonage qui demandera une consultation publique.

La deuxième partie du projet exige le maintien de la partie avant du couvent existant alors qu’une résidence pour personnes âgées y sera installée. Le promoteur devra procéder à un curetage majeur de l’édifice et procéder au désamiantage. La portion arrière du bâtiment sera détruite pour faire place à un agrandissement sur cinq étages d’une hauteur légèrement inférieure à la partie avant du couvent. Une fois terminée, la résidence pourra accueillir entre 270 et 300 unités. Il est prévu que 10% des unités de la résidence soient réservées aux gens en perte de mobilité et d’autonomie. Il y aura également des espaces communs comme une cafétéria, une bibliothèque et un salon. Le site comprendra 160 places de stationnement dont 80 seront souterraines. Le promoteur du projet est Martino Néron de Nova Construction.

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Jean-Michel Genois Gagnon
Journal de Québec

Groupe Dallaire croit toujours à l’importance de son développement sur les terres agricoles des Sœurs de la Charité et le promoteur va continuer à faire ses devoirs. La semaine dernière, le ministère des Affaires municipales a rejeté la dernière version du Schéma d’aménagement de l’agglomération de Québec qui prévoyait le démontage d’une partie des terres agricoles. «Honnêtement, nous ne nous attendions pas à cette décision. Nous avions l’impression qu’il y aurait une nouvelle étape de franchie. Il faut maintenant relever nos manches et recommencer», indique au Journal le président du Groupe Dallaire, Michel Dallaire.

Ce dernier prévoit s’asseoir au cours des prochains jours avec les Sœurs de la Charité pour discuter du projet. Il n’écarte pas la possibilité de dévoiler prochainement les détails à la population de son développement sur ces terres de Beauport.

Le lendemain du refus du Schéma d’aménagement, la Ville de Québec a confirmé qu’elle renonçait à inclure les terres agricoles dans sa prochaine demande. Bien qu’elle croit toujours au projet du Groupe Dallaire, elle préfère mettre cette requête sur la glace afin que les autres dossiers avancent.

Philanthropique

Selon le Groupe Dallaire, il est toujours pertinent de développer ces terrains. La direction rappelle qu’il s’agit «d’un projet philanthropique», dont les profits de la vente d’unités iront à différentes œuvres caritatives. En 2014, cela devait représenter un chèque d’environ 150 millions $.

«La réalité, c’est qu’il y a des besoins de construction et il n’y a pas beaucoup de terrains. On peut dire qu’on va densifier et que les gens vont aller dans des tours, mais dans la vraie vie, cela ne marche pas comme ça. Si nous ne développons pas de nouveaux sites, les développements vont se faire dans les secteurs en périphérie de Québec», avance le président.

«Projet plus vert»

«On vise toujours un projet plus vert. Nous avons travaillé sur un concept de mini-villages qui tournent autour de l’agriculture urbaine», poursuit M. Dallaire, ajoutant qu’il analyse aussi la possibilité d’utiliser l’énergie solaire pour les résidences.

En 2014, lors du dévoilement du projet, le promoteur immobilier souhaitait construire environ 6500 unités d’habitation incluant des maisons de ville et en rangée, des condos et des appartements. Des espaces commerciaux, une école et un centre communautaire étaient également dans les plans.

M. Dallaire espérait livrer les premières unités d’ici 2030.

Par ailleurs, Groupe Dallaire se dit ouvert à répondre aux nouvelles demandes du ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, notamment concernant la présentation du projet à la Commission de protection du territoire agricole du Québec afin d’obtenir son autorisation.

Les terres agricoles de Beauport sont la propriété à parts égales de la Fondation Famille Jules-Dallaire et des Sœurs de la Charité. La société en commandite Terre d’Espérance a déboursé 39 millions $ pour faire l’acquisition du site.

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Québec, le 4 novembre 2019 – La Ville de Québec annonce qu’un projet résidentiel, incluant du logement social et des unités favorisant l’accès à la propriété, verra le jour sur le terrain de l’ancien aréna Gilles-Tremblay, dans l’arrondissement de Beauport. L’intention de la Ville est de développer le site dans le but qu’il remplisse à la fois des fonctions résidentielles et de loisirs tout en bonifiant l’aménagement d’espaces verts.

« Plusieurs initiatives inspirantes en matière de logement social ont vu le jour au cours des dernières années à Québec, a indiqué M. Régis Labeaume, maire de Québec. Il demeure primordial pour nous de construire des logements de qualité qui favorisent la mixité sociale sur notre territoire. Parce qu’au-delà du simple logis, nous souhaitons créer des milieux de vie attrayants et inclusifs pour tous les citoyens. »

« Le projet annoncé aujourd’hui est très positif, car il répond aux besoins de logements sociaux et communautaires exprimés par les citoyens, a affirmé Mme Émilie Villeneuve, membre du comité exécutif responsable du logement social. »

Projet d’habitations pour la mixité sociale

Le terrain est situé sur le territoire de l’arrondissement de Beauport, à l’emplacement laissé vacant après la démolition de l’aréna Gilles-Tremblay, soit à l’est de l’intersection de l’avenue Larue et du boulevard Louis-XIV. Le terrain possède une superficie de plus de 19 000 m2, soit près de 2 hectares.

Le projet prévoit la construction de 3 bâtiments de 3 à 4 étages. À l’exemple de plusieurs habitations construites au cours des dernières années sur le territoire de la ville de Québec, celles-ci sont conçues pour permettre la mixité sociale. Afin d’accroître l’offre de logements communautaires et de répondre aux besoins dans le secteur, il est souhaité de réaliser un projet dans le cadre du programme AccèsLogis de la Société d’habitation du Québec. En plus, il est prévu de construire des logements qui répondent aux critères d’éligibilité du programme Accès Famille pour être vendus comme première habitation à de jeunes familles.

Les bâtiments seront construits le long de l’avenue Larue et respecteront l’intimité des propriétés attenantes en étant éloignés des lignes limitrophes des terrains adjacents.

Échéancier

Un changement de zonage sera nécessaire pour permettre la réalisation de ce projet et, à cet effet, une consultation publique se tiendra dans les prochains mois. Les travaux pourraient ainsi débuter à compter de 2021.

Conservation du boisé et espace vert aménagé

Le site est composé, à environ 20 % de sa superficie, d’un boisé d’arbres feuillus, qui sera conservé. Un atelier de cocréation sera organisé afin que les citoyens participent à l’élaboration du nouvel aménagement qui pourrait comprendre, par exemple, des aménagements intergénérationnels. L’accès piétonnier qui mène à la rue de la Pénombre sera maintenu.

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Québec Hebdo

EXCLUSIF. En décembre dernier, les 178 sœurs quittaient définitivement le couvent qu’elles ont habité pendant près de 80 ans. Selon les informations recueillies par Québec Hebdo, l’édifice du 37 avenue des Cascades sera transformé afin d’accueillir un projet résidentiel.

Le bâtiment patrimonial sera conservé par le promoteur qui construira un agrandissement à l’arrière de l’édifice. Les terrains de l’ancien cimetière serviront à un projet résidentiel de basse densité. On prévoit y faire des maisons et des jumelés.

Le projet prévoit également la construction d’un parc avec une piste cyclable, qui pourra être utilisée par les résidents du secteur.

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Québec, le 16 septembre 2019 – La Ville de Québec annonce l’achat du terrain de l’ancienne boulangerie située au 553, avenue Royale, propriété appartenant à l’entreprise Boulangerie Canada Bread limitée.

Rappelons que la compagnie a transféré l’ensemble de ses activités à son usine nouvellement localisée dans le parc industriel Saint-Malo. Depuis, la propriété est vacante.

« En achetant ce terrain, la Ville veut s’assurer que le développement se fera en cohérence avec l’architecture présente et les bâtiments patrimoniaux du secteur, mentionne le maire de Québec, M. Régis Labeaume. La Ville désire qu’un projet d’ensemble résidentiel de qualité puisse voir le jour afin de revitaliser les lieux. La volonté est aussi de préserver la Maison Salaberry-Juchereau-Duchesnay qui est toujours sur le site. »

Développement résidentiel souhaité
La Ville a évalué brièvement le potentiel de développement du site afin d’orienter les propositions de futurs promoteurs intéressés à aménager ce secteur.

« Considérant la trame urbaine existante, il est souhaité d’y développer un secteur résidentiel de faible hauteur qui s’intégrera de façon harmonieuse, souligne M. Jérémie Ernould, conseiller du district de Robert-Giffard et membre du comité exécutif. L’aménagement d’un parc ainsi qu’un lien piétonnier vers l’avenue Royale pourraient même être envisagés afin de créer un milieu de vie convivial pour les familles et ainsi dynamiser le secteur. »

Puisque la propriété fait partie du site patrimonial de Beauport, la proposition finale devra respecter les critères de mise en valeur architecturale de la Commission d’urbanisme et de conservation de Québec et du ministère de la Culture et des Communications.

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Baptiste Ricard-Châtelain
Le Soleil

Rêvant de voir pousser un tout nouveau quartier sur les ruines des industries du secteur de l’incinérateur municipal, la Ville de Québec vient de mettre la main sur ses premiers bâtiments à détruire. Les immeubles du chemin de la Canardière payés 1,35 million $ «plus les taxes applicables» seront démolis dans l’espoir d’implanter le fantasmé Littoral Est. Il reste toutefois nombre d’entreprises d’envergure à déloger avant que la «vision» se concrétise.

«Ça commence tranquillement», dixit un des porte-parole de la Ville, David O’Brien. Les élus d’Équipe Labeaume ont entériné l’acquisition de deux lots, de deux bâtisses, détenues par la Coopérative funéraire des Deux Rives. L’entreprise cherchait à s’en départir depuis un moment et avait diminué le prix de vente dans l’espoir de stimuler les acheteurs potentiels. La Ville a décidé de payer le montant demandé de 1,35 M$ pour les propriétés évaluées à 925 000 $ au rôle municipal.

Cet achat fait suite à la conclusion d’une entente avec le gouvernement national, le printemps dernier, afin de lancer «la création d’une nouvelle zone d’innovation et le redéveloppement du secteur portuaire du Littoral Est à Québec», rapportent des documents mis en ligne cette semaine. «Dans le cadre de la création de cette nouvelle zone d’innovation, le Service du développement économique et des grands projets est à l’affût des opportunités d’acquisition dans le cadre de la mise en œuvre de sa stratégie de redéveloppement du secteur.»

Libérer Limoilou de l’industriel

Le maire Régis Labeaume s’enflamme pour le Littoral Est qu’il qualifie d’«immense». «On veut que les gens de Limoilou ne vivent plus avec de l’industriel autour d’eux.» Pas question, toutefois, de déménager l’incinérateur à déchets de la Ville. Mais les autres occupants du territoire industriel de «Beauport-Maizerets-d’Estimauville» devront faire leurs valises, avait-il prévenu en début d’année.

Les lots récemment acquis à la Coopérative funéraire des Deux Rives couvrent 6920,6 mètres carrés. La «vision» du Littoral Est s’étend cependant sur quelque 3,9 kilomètres carrés. Il reste donc beaucoup d’emplettes à faire avant la plantation de tours d’appartements et de bureaux d’entreprises technologiques.

Papiers White Birch, le récupérateur de métaux AIM et Glassine Canada, entre autres, recevront des avis d’expropriation, a déjà prévenu l’administration municipale.

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Alexandra Perron
Le Soleil

Un nouveau projet de condos locatifs de 14 M$, Le Nordet, commence à lever de terre dans le secteur d’Estimauville, à Québec. La livraison de 66 unités est prévue pour l’été 2020.

Le projet réalisé par la société immobilière Nordet et bâti par Drolet Construction compte un premier immeuble de six étages, situé à l’angle des rues Gabriel-Lajeunesse et des Cajuns. Mais deux autres phases sont déjà dans les plans à court terme, a fait savoir Daniel Renaud, président d’Ultima immobilier, qui assure le développement du secteur. Le budget global du projet Le Nordet grimpe donc à 40 M$.

Les promoteurs annoncent un stationnement sous-terrain, des ascenseurs et de hauts plafonds.

Le loyer des appartements d’une pièce et demie débute à 800$ par mois, tandis que celui des cinq pièces et demie commence à 1600$ par mois. Les superficies varient de 540 pieds carrés à 1400.

Le bureau de location, sur le site au 2430, rue Gabriel-Lajeunesse, ouvrira dans deux semaines. En date du 5 septembre, 20 % des unités étaient réservées.

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Source : Jean-Michel Genois Gagnon, Le Journal de Québec, le 24 août 2019

Un nouveau développement immobilier d’une quarantaine de millions de dollars sortira de terre dans le secteur D’Estimauville, a appris Le Journal. Les promoteurs souhaitent y ériger trois édifices de 66 unités chacun.
« L’offre de condos locatifs neufs étant peu présente dans le secteur, l’intérêt pour le projet s’est rapidement fait sentir. Nous croyons en ce secteur en plein essor », a indiqué Daniel Renaud, président d’Ultima immobilier.
Pour illustrer l’engouement dans D’Estimauville, l’homme d’affaires mentionne notamment que la construction de l’usine de Medicago à quelques pas de son site, un projet de 245 millions $, devrait attirer plusieurs nouveaux visages dans le quartier. Il rappelle que le futur siège social de la Commission des normes, de l’équité, de la santé et de la sécurité au travail (CNESST) est également en construction.
Les travaux pour la première phase de 14 millions $ du nouveau développement immobilier sont commencés depuis quelques semaines. Le projet, baptisé Le Nordet, sera situé à l’angle des rues Gabriel-Lajeunesse et des Cajuns.

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Le secteur sur Maps

On a une meilleure idée du gabarit du nouvel immeuble. Et c’est imposant.

Immeuble de la CNESST – état des travaux (2).