Jean-Michel Genois Gagnon
Journal de Québec

Le promoteur immobilier Michel Dallaire voit d’un bon œil la révision du projet de tramway exigée par le gouvernement afin de mieux desservir les banlieues. Une décision qui ne devrait pas avoir d’impact sur le projet Le Phare, qui se fera en partenariat avec le groupe montréalais COGIR.

«Le gouvernement a été clair. Il veut quand même un tramway», a répondu au Journal M. Dallaire, président et chef de la direction du Groupe Dallaire.

«Ce que j’en décode, c’est qu’il y a des secteurs qui coûtent peut-être trop cher à construire et qu’avec cet argent-là, on pourrait aller encore plus loin dans les banlieues. C’est une bonne nouvelle», a poursuivi celui qui s’est toujours montré en faveur d’un réseau structurant à Québec.

Sainte-Foy : une priorité

Selon l’homme d’affaires, notamment propriétaire de plusieurs terrains vacants à Sainte-Foy, le boulevard Laurier et le pôle Sainte-Foy doivent tout de même demeurer une priorité dans les plans des concepteurs. Il s’agit également de l’endroit qui assurera l’interconnexion avec les bus de Lévis.

«Peu importe le nom [tramway, trambus, service rapide par bus] que tu vas lui donner, le boulevard Laurier est l’axe central est-ouest à Québec pour le pôle d’emplois. Tu ne peux pas l’enlever du projet, c’est là où il y a le plus de monde et de trafic», estime M. Dallaire.

«Si on va plus loin, c’est une excellente nouvelle. Cela signifie que les gens qui vont avoir accès au réseau structurant vont venir d’encore plus loin. On augmente ainsi son efficacité», poursuit-il.

Les délais n’auront pas d’impact

Ce dernier concède toutefois que si le projet venait à ne pas voir le jour, il devrait faire de nouveau ses analyses pour Le Phare. Par contre, les possibles délais supplémentaires causés par les demandes du gouvernement ne devraient pas avoir d’impact sur son échéancier. Rappelons qu’il n’y a pas si longtemps, le Groupe Dallaire devait héberger le pôle Sainte-Foy sous son projet Le Phare. Après avoir refait une partie de ses devoirs, la Ville a finalement ciblé les terrains d’iA Groupe financier derrière le Canadian Tire pour y aménager ses installations.

Ce changement a entraîné une révision complète du projet immobilier du Groupe Dallaire et de son associé.

L’article

Un article précédent sur la situation du projet Le Phare

L’équipe de Sublime Archiecture est heureuse de vous présenter le résultat bâti du projet Les Mélèzes! Situé sur la rue Mgr-Grandin dans l’arrondissement de Ste-Foy, l’objectif était de procéder à une densification de bon goût en remplaçant deux bungalows par des bâtiments de 6 logements de qualité. L’utilisation du bois en double peau allie les qualités esthétiques et fonctionnelles, en faisant office de brise-soleil et en donnant plus d’intimité aux balcons des locataires. Merci à notre client, OÏKOS Construction pour sa confiance. Que pensez-vous du résultat?

Le projet sur le site de OÏKOS Construction

* Merci à un fidèle lecteur qui a partagé l’information sur la page FB de Québec Urbain.

Baptiste Ricard-Châtelain
Le Soleil

Dans le secteur en effervescence de la route de l’Église et du marché public de Sainte-Foy poussera un tout nouveau bâtiment de 12 étages. Mais les quelque 128 logis ne sont pas destinés à une clientèle huppée, déjà desservie. Plutôt à des personnes âgées de plus de 75 ans aux revenus «faibles et modestes».
Aussi, le centre de la petite enfance (CPE) Mistigri de l’avenue Roland-Beaudin et ses 142 petits pensionnaires devraient y déménager. Un grand espace sur deux étages est prévu pour les accueillir. Pas le choix, l’édifice patrimonial où ils logent, planté sur le trajet du futur tramway, sera démoli pour laisser passer le rail.

Alors, où exactement germera cette construction? Nous sommes toujours sur l’avenue Roland-Beaudin… Mais, il n’y a pas d’adresse! Le terrain non aménagé sert de stationnement au sud-est du Centre sportif de Sainte-Foy. Tout près, à l’arrière, il y a l’école secondaire De Rochebelle.

Voici un rare projet de logement social dans ce secteur de la capitale, souligne au Soleil Réjean Boilard, agent de développement chez Action-Habitation, l’organisme mandaté pour mener le chantier à terme. Les terrains abordables sont peu nombreux, ce qui éloigne les groupes communautaires. «À cause des coûts très élevés, Sainte-Foy c’est un marché haut de gamme.»

Mais la mairie a quelques propriétés dans le coin, dont ce terrain sablonneux. Terrain dont la vente a été entérinée sans débat par les élus au cours du conseil municipal de lundi.

Clientèle moins fortunée

«Les Habitations Roland-Beaudin» permettront de servir une clientèle moins fortunée, néanmoins présente dans l’ancienne banlieue, note M. Boilard. «C’est un immeuble de 12 étages. C’est une bonne construction, mais on en a grandement besoin dans Sainte-Foy.»

Qui pourra y habiter? «C’est du logement abordable. […] Des personnes âgées de 75 ans et plus qui ont des revenus faibles et modestes», répond-il.

Pour une personne seule, le seuil de faible revenu se situe environ entre 17 000 $ et 29 000 $ par année, évalue Réjean Boilard. Les revenus modestes oscillent plus ou moins entre 29 000 $ et 40 000 $.

La moitié des appartements seront réservés au groupe des «faibles» revenus et donneront accès à des subventions pour le paiement du loyer. L’autre moitié sera louée aux personnes ayant des revenus «modestes».

«On souhaiterait démarrer ce projet en juin 2021. On est présentement dans la conception des plans et devis.»

Et dans ces plans, figure le centre de la petite enfance actuellement planté juste en face de la future tour communautaire. «Ça va se réaliser en même temps que ce projet-là, le CPE Mistigri qui va s’installer sur 2 étages pour 142 places. […] On trouvait que c’était opportun de faire ça.»

(…)

Intéressé par le projet? Vous pouvez contacter Action-Habitation au 418 648-1278 poste 0. Un formulaire vous sera posté. Après la construction, la résidence sera gérée par l’organisme «La Bouée, société acheteuse de préservation et de développement de l’habitat communautaire».

La suite

Québec, le 29 octobre 2020 – La Ville de Québec a présenté aujourd’hui la version préliminaire de sa Vision d’aménagement pour le secteur Chaudière. Ce territoire est appelé à se développer rapidement et la Ville souhaite encadrer la construction d’habitations, de commerces et d’entreprises de haute technologie, en plus de conserver des milieux naturels et d’améliorer les déplacements actifs dans le secteur et vers les quartiers voisins.

En juin 2020, la Ville a lancé une démarche de participation publique afin de soutenir le développement de ce secteur d’importance bénéficiant de grands espaces où tout est à définir, en plus de profiter de l’arrivée du réseau structurant de transport en commun.

Réponse à un besoin de logements

La Ville veut favoriser le développement résidentiel dans le secteur Chaudière afin de répondre à la demande associée à la croissance démographique anticipée. Entre 2021 et 2031, le nombre de logements à construire pour répondre à l’arrivée des nouveaux ménages attendus sur le territoire de la ville de Québec est estimé
à 11 850.

Durant cette période, en comptant sur les lotissements autorisés, la construction sur les terrains vacants et l’insertion de logements dans les quartiers déjà construits, 8 510 logements pourront être construits sur l’ensemble du territoire. Il manquerait donc 3 340 logements pour répondre à la demande.

« La construction de 4 210 logements additionnels dans le secteur Chaudière permettra de venir combler les manques à gagner en matière d’habitation d’ici les dix prochaines années, a annoncé M. Régis Labeaume, maire de Québec. Les terrains étant vacants sur cette partie du territoire, la construction peut donc se faire à court terme. En priorisant l’élaboration de cette vision, nous souhaitons concevoir un environnement réfléchi et cohérent, qui tient compte du développement du transport en commun. »

Un milieu de vie axé sur le transport en commun

Dans ce secteur, la Ville souhaite créer des environnements de type Transit Oriented Development (TOD) qui peut être traduit par « développement orienté vers le transport en commun ». Un TOD vise à créer un milieu de vie dynamique entièrement pensé autour d’une station de transport en commun, ce qui est particulièrement souhaité aux abords du futur terminus Le Gendre et de la station Chaudière, à l’extrémité ouest du tracé du tramway.

Déjà implanté dans plusieurs grandes villes, on y trouve généralement une concentration de logements, de services, de commerces, de bureaux et de places publiques, tous accessibles à pied et qui s’organisent autour d’une station de transport en commun.

(…)

Démarche consultative : activités à venir

Les personnes intéressées à s’exprimer sur la version préliminaire de la Vision d’aménagement pour le secteur Chaudière sont invitées à participer aux activités suivantes :

Séance d’information en ligne. (Zoom). Jeudi 19 novembre 2020, à 19 h

Consultation écrite : commentaires ou dépôt de mémoires. (Plateforme de participation publique). Du 19 novembre 2020 au 8 janvier 2021

La suite

Autour du terminus du tramway: le pôle Chaudière pour combler le manque de terrains Stéphanie Martin (Journal de Québec). Un extrait: « Puisque les terres des Sœurs de la Charité ne peuvent accueillir des maisons, la Ville de Québec a besoin du développement autour du terminus du tramway, près du IKEA, pour accueillir ses futurs résidents sans causer d’étalement urbain. La Ville de Québec compte énormément sur cette «petite ville» où 9000 résidents et employés vivront et travailleront quotidiennement. «Si on ne fait pas le développement, on va manquer de place», laisse tomber le maire de Québec, Régis Labeaume. »

Source

Le projet de condos locatifs situé près du secteur marchand du Campanile avec livraison au printemps 2022

Le projet avance rondement si on compare aux photos prises en juillet.

Projet 950, rue Liénard: état des travaux.

Tout juste à côté des panneaux annoncent, semble-t-il, la fin prochaine d’un immeuble commercial assez célèbre de la rue Myrand ainsi que de sa tour de transmission (?).

Sur le terrain qui fait face au 3005 chemin Ste-Foy, un projet semble se préparer. Il a semblé faire office de stationnement pour des travailleurs à une certaine époque, s’il l’on se fie à l’image Google Maps.

Le projet réalisé par ce promoteur et ce constructeur sur le terrain situé au 2595 Chemin des Quatre-Bourgeois

Photos prises du parc des Voiliers et de la côte de Sillery de l’évolution de la phase 3 de la promenade Samuel-de-Champlain. Il sera intéressant de voir la popularité du futur bassin de baignade dans les prochaines années.

La nouvelle plateforme d’observation au milieu de la côte de Sillery deviendra certainement un lieu fort couru de la région.

Un nouveau point de vue spectaculaire sur la promenade Samuel-De Champlain.

Finalement, trois photos pour admirer le panorama offert par l’emplacement.

Le dernier billet sur ce projet datait de juin 2020. Voici une mise à jour des travaux qui se déroulent sur l’emplacement d’un ancien stationnement de la rue Maguire.

Le Maguire.

Le Maguire: début des travaux.