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Alain Rochefort
Radio-Canada

La COVID-19 joue peut-être les trouble-fêtes dans les bars de Québec, mais certainement pas dans l’immobilier.

La hausse spectaculaire des ventes de résidences se poursuit de plus belle dans la grande région de Québec depuis le début du déconfinement, selon les plus récentes données publiées vendredi matin par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (Apciq0.

Au total, 831 ventes ont été enregistrées en août dernier dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec(RMR), un bond impressionnant de 62 % par rapport à août 2019. C’est la plus forte croissance parmi les six régions les plus peuplées du Québec.

Les courtiers constatent que les acheteurs recherchent davantage les maisons unifamiliales dans le contexte actuel. La progression des ventes de l’unifamilial est aussi de 62 % en août avec 559 ventes dans la RMR de Québec.

Deux maisons vendues plus de 2 M$

Autre constat, bon nombre d’acheteurs ont le capital nécessaire pour se procurer des maisons luxueuses. Au total, 44 maisons ont été vendues plus de 500 000 $ en août dernier, une hausse de 63 % par rapport à août 2019.

Depuis mai, les affaires sont bonnes comme jamais, admet Martin Dostie, courtier immobilier chez Sotheby’s International Realty Canada.

L’équipe de M. Dostie a d’ailleurs vendu deux propriétés luxueuses au cours des dernières semaines : une maison de Fossambault-sur-le-Lac au coût de 3,3 millions de dollars, le 2 juillet dernier, et une autre sur la rue de Bruyères, dans le secteur Sillery, pour 2,35 millions de dollars, le 28 mai dernier.

En pleine effervescence

Les courtiers immobiliers constatent d’ailleurs une effervescence dans la vente de maisons depuis mai dernier.

Depuis le début de l’année, sur une base cumulative, les ventes dans la RMR de Québec sont en hausse de 19 % par rapport à la même période en 2019. Le marché de Québec est sur une lancée que la crise sanitaire n’a aucunement freinée, bien au contraire, souligne Julie Saucier, présidente et chef de la direction de l’APCIQ.

Québec a la cote

Avec 535 transactions – une hausse de 65 % par rapport à août 2019 -, la ville de Québec a la cote plus que jamais auprès des acheteurs. La couronne nord se démarque aussi avec 122 ventes en août, environ le double de transactions en comparant avec l’an dernier.

Bien que notable, la progression est plus modérée sur la Rive-Sud avec 174 ventes, une hausse de 37 %.

Le prix médian des unifamiliales a enregistré une augmentation de 6 % par rapport à août 2019, pour ainsi s’établir à 275 000 $.

Les condos n’ont pas dit leur dernier mot

Bien que moins populaires que les maisons au niveau des transactions, les copropriétés ont enregistré une hausse des ventes de 52 % par rapport à août 2019, pour un total de 207 ventes le mois dernier.

Après quatre baisses mensuelles consécutives, le prix médian des condos a rebondi de 4 % au mois d’août, avec la moitié des transactions réalisées à plus de 199 000 $.

En août, l’APCIQ dénombrait 4973 inscriptions résidentielles en vigueur dans la RMR de Québec, soit un niveau inférieur de 33 % à celui enregistré au même mois l’an dernier. Une baisse indubitablement liée à la forte croissance des transactions.

L’article

Source : Jean-Michel Genois-Gagnon, Le Journal de Québec (3 août 2020)

GM Développement souhaite faire le ménage dans son portefeuille immobilier pour miser davantage sur le résidentiel et l’hôtellerie. Déjà, le Groupe Mach, qui est le patron des immeubles de bureaux dans Saint-Roch, n’écarte pas la possibilité d’acquérir les propriétés qui seront sur le marché.

Lundi, la direction de GM Développement a révélé, dans un communiqué, entreprendre une transition auprès de sa relève. Ce sont les enfants des propriétaires qui prendront, éventuellement, les commandes. Ce processus se traduira par la vente de plusieurs actifs immobiliers en Basse-Ville.

Pour le moment, GM Développement refuse de dévoiler les immeubles qui pourraient changer de mains. L’entreprise dit être à la recherche de promoteurs qui auront «à cœur» le développement de Saint-Roch.

Tout en effectuant sa transformation, GM Développement dit vouloir poursuivre son projet résidentiel de 300 logements sur l’ancien site de TVA sur l’avenue Myrand, et celui du 800, Charest Est dans Saint-Roch. Ce dernier développement de 50 M$ vise la construction d’un immeuble de 12 étages. L’édifice abritera un hôtel d’environ 100 chambres.

Article complet

Source

Jean-Luc Lavallée
Journal de Québec

Le complexe Le Phare, à la tête des ponts, sera nettement moins imposant que prévu avec sa tour la plus haute qui atteindra 47 étages au lieu de 65, selon la plus récente mouture du projet obtenue par Le Journal.

L’architecture du projet du Groupe Dallaire, qui est désormais associé à COGIR Immobilier dans cette aventure, n’est pas encore définie.

Il faudra donc attendre encore avant de pouvoir se faire une idée sur l’aspect extérieur des quatre tours. L’esquisse sommaire que nous vous présentons a cependant le mérite de bien établir la nouvelle volumétrie des bâtiments.

Au début du mois de mai, Le Journal avait mis la main sur des documents faisant état d’une tour de 45 étages. Or, le projet, qui fait l’objet de discussions constantes entre la Ville de Québec et le promoteur, a encore évolué, a-t-on pu constater à la lecture des documents de travail sur lesquels nous avons mis la main.
L’ensemble comprend toujours quatre tours dont le gabarit a également été revu. Outre la tour la plus haute qui s’élève à 47 étages (180 mètres), les plans montrent aussi une tour de 40 étages (au lieu de 51 étages) et deux autres tours de 31 étages (au lieu de 31 et 18 étages).

La superficie totale de plancher sera donc réduite considérablement. Elle a été ramenée à 180 127 mètres carrés, une diminution de 36 % de l’espace disponible.

Comme nous le révélions en mai, les espaces à bureaux et ceux réservés aux commerces ont été revus à la baisse d’environ 60 %. Exit la résidence pour aînés (RPA) qui devait accueillir 394 personnes.

Beaucoup plus de logements et de condos

En revanche, la vocation résidentielle et hôtelière du complexe prend du galon.
Le nombre de logements grimpe en flèche, passant de 701 unités à 994 et les condos aux étages supérieurs seront également plus nombreux (433 au lieu de 394). L’hôtel, quant à lui, comptera 50 chambres additionnelles (pour un total de 206).

À l’origine, le Groupe Dallaire avait l’ambition de faire culminer la plus haute tour à 65 étages, ce qui lui aurait permis de détenir le record du gratte-ciel le plus haut à l’est de Toronto. Avec 47 étages, cet exploit ne sera pas atteint. La Ville de Montréal compte déjà trois édifices de 50 étages et plus. Les promoteurs souhaiteraient maintenant amorcer le chantier à la fin de l’année 2021 si tout va bien.

Changements réglementaires

Les élus de la Ville de Québec se réuniront en séance extraordinaire mercredi matin pour adopter, par ailleurs, des résolutions concernant des modifications réglementaires qui touchent Le Phare.
Un des règlements vise à éliminer l’obligation d’aménager un pôle d’échanges intermodal et une gare d’autocar. Cette exigence ne tient plus depuis que la Ville a confirmé que le pôle d’échanges du tramway sera finalement aménagé plus à l’est, près de la route de l’Église.

Une consultation publique devra également être tenue éventuellement pour entériner des changements aux règles d’urbanisme dans ce secteur de l’arrondissement Sainte-Foy.

La suite

Le projet qui semble en être à sa dernière phase

un billet précédent en 2018.

Le projet qui en est à la construction de la deuxième et dernière phase.

Un billet précédent en octobre 2019

Le projet réalisé par Immostar

Le projet et un billet précédent en novembre 2019