Jean-Michel Genois Gagnon
Journal de Québec

L’immobilier résidentiel a fracassé des records en 2019 dans la région de Québec. Les ventes de copropriétés entre autres ont explosé de 23 %. Depuis le tournant des années 2000, année où les données ont commencé à être compilées, selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), il ne s’est jamais vendu autant de maisons, de condos ou de multilogements (8307, + 16 %) que l’an dernier.

Ce sont 1883 copropriétés et 5842 résidences (+15 %) qui ont changé de mains en 2019 avec l’aide d’un courtier immobilier dans la RMR de Québec, qui couvre essentiellement le territoire des villes de Québec et de Lévis.

Les délais de vente, en raison de la forte croissance de la demande, ont également chuté de 4 jours (132) pour l’ensemble de l’offre résidentielle.

« C’est un nouveau départ pour la région. Après des années un peu plus calmes, on voit une augmentation importante de la demande », indique Charles Brant, directeur du service de l’analyse du marché à l’APCIQ.

Hausses des transactions

Selon les données présentées hier, ce sont tous les quartiers de Québec qui ont connu une hausse du nombre de transactions immobilières. Les secteurs ayant enregistré les plus fortes croissances sont La Cité – Basse-Ville et Limoilou (24 %) ainsi que Cap-Rouge et Saint-Augustin (33 %).

D’ailleurs, en novembre Le Journal écrivait qu’une transaction record avait été effectuée en Basse-Ville, alors qu’un condominium de 2800 pieds carrés du Vieux-Limoilou avait trouvé preneur pour 800 000 $.
« On voit que le secteur de la copropriété a volé la vedette à l’unifamiliale. Ce n’est pas quelque chose qu’on voit tous les ans. L’unifamiliale reste tout de même encore le type de propriété le plus populaire », dit M. Brant.

Stabilité des prix

Au cours des dernières années, le marché des condos a enregistré plusieurs diminutions du prix de vente après avoir été plombé par une hausse des constructions. Cette tendance semble maintenant chose du passé alors que le prix médian est resté stable (192 000 $).

La suite

Québec Hebdo

Selon la récente Étude sur le prix des maisons de Royal LePage, les valeurs du marché immobilier résidentiel de Québec sont demeurés stables lors du dernier trimestre de l’année 2019. Le prix médian a affiché une légère hausse de 0,2% au 4e trimestre par rapport à la même période en 2018, pour atteindre 299 409$.

En décortiquant par type de propriété, les maisons de plain-pied, le segment s’étant le plus apprécié tout au long de l’année, a enregistré ce trimestre une légère augmentation du prix médian, en hausse de 0,6% d’une année sur l’autre pour atteindre 273 716$. Le segment des maisons à deux étages est lui aussi demeuré stable affichant une très légère hausse de 0,2% du prix médian, pour atteindre 359 786$.

«Le marché a été très actif durant les mois d’octobre et novembre à Québec. Nous attribuons ce regain d’activité lors du 4e trimestre au fait que les prix soient demeurés stables, ce qui a suscité la demande, commente Michèle Fournier, vice-présidente, Royal LePage Inter-Québec. Nous constatons aussi un volume plus important de propriétaires ayant vendu pour emménager en résidence pour personnes âgées. Ces vendeurs sont davantage pressés de notarier pour déménager puisque leur nouveau toit les attend, et ce qui a pour effet d’accélérer les délais de vente sur le marché.»

Le prix des appartements en copropriété a quant à lui reculé légèrement de 0,6% au 4e trimestre 2019 par rapport au même trimestre en 2018, pour atteindre 238 714$. Une baisse qui n’a rien d’alarmant pour Michèle Fournier parce que «les appartements en copropriétés sont actuellement à leur prix plancher. On s’attend à ce que leur prix se stabilise avec des hausses modestes.»

Au chapitre des reventes, les maisons de plain-pied ont observé une hausse de 17,6% ce trimestre comparativement au quatrième trimestre de 2018, alors que les ventes de maisons à deux étages ont crû de 12,1% pendant la même période. Les reventes d’appartements en copropriété ont pour leur part observé une hausse considérable de 36,2% lors du quatrième trimestre de 2019.

Prévisions 2020

Selon la bannière de courtage immobilier Royal Lepage, le marché immobilier de la région de Québec sera grandement influencé par les grands projets de transports comme le tramway et le troisième lien, au cours des prochaines années. Ces infrastructures créeront de la demande pour l’immobilier à Québec et aideront à attirer les familles dans la région.

«Dans le contexte de pénurie de main d’oeuvre, les initiatives de recrutement de travailleurs qualifiés à l’étranger continueront aussi de stimuler l’économie et le marché du travail, mais également d’accroître graduellement les achats immobiliers par des nouveaux arrivants», estime Mme Fournier. Elle appuie ses dires sur les observations d’une étude de Royal LePage sur les nouveaux arrivants publiée en septembre dernier voulant que 28% des nouveaux arrivants à Québec sont actuellement propriétaires de leur résidence.

«Néanmoins, le marché immobilier de Québec devrait se resserrer dans la prochaine année, anticipe Mme Fournier. Nous ne prévoyons pas de hausses de prix fulgurantes, mais nous constatons que le nombre d’inscriptions en vigueur diminue, ce qui devrait faire pression sur les prix. Le marché de la copropriété plus spécifiquement devrait connaître des hausses modestes en 2020.»

La suite

Le communiqué

Les Condos Circa, un nouveau projet immobilier au coeur du Vieux-Québec. Un bijou du patrimoine mondial de l’UNESCO, accessible à 42 privilégiés à partir de 199,000 $.

Baladez vous dans ce quartier au charme européen pour découvrir non seulement 400 ans d’histoire mais aussi une demeure offrant des espaces verts et des aires communes permettant à ses résidents d’échapper au chao de leur vie trépidante pour retrouver la paix dans un jardin au cœur du Vieux-Québec.

Inscrivez-vous en ligne pour devenir VIP et ainsi obtenir en priorité un accès aux plans et prix des condos. Vous serez ensuite invités pour le grand lancement qui aura lieu au printemps 2020.

Le site du courtier pour Circa Condos

Un billet précédent

* Merci à un très fidèle lecteur (J.C. La Forge)

Immofab

La Génération Y a ses avantages, mais lorsqu’il s’agit de devenir propriétaire, « le rêve américain » ne fait pas l’unanimité chez les jeunes adultes. Les jeunes gens d’une vingtaine d’années ont du mal à bien gagner leur vie et ne gagnent pas assez pour économiser toutes les semaines ou tous les mois dans le but d’acheter leur première maison. En plus, c’est dur d’emprunter quand on est jeune, les banques sont un peu plus réticentes et on n’a souvent du mal à se projeter dans le futur, on se dit que c’est un gros investissement et qu’il vaudrait mieux attendre.

Malgré les obstacles, il n’est pas impossible de devenir propriétaire, c’est même un excellent but à avoir. Si on en croit quelques magnats de l’immobilier, une personne propriétaire d’une maison serait 38 fois plus riche au cours de sa vie. Alors suivons les conseils de ces pros.

#1 – L’avenir appartient à ceux qui se lèvent tôt

Regardez les endroits où les projets verront bientôt le jour. Il y a beaucoup de quartiers qui se développent afin de combler les besoins croissants de la population. Faites une petite recherche internet, allez-vous balader dans les quartiers résidentiels et gardez l’œil ouvert. Regardez quelle vie de quartier vous plait le plus et quel quartier est à proximité de votre emploi. On ne sait jamais, vous pourrez même tomber sur un terrain pour y faire construire un beau jumelé ou une maison unifamiliale!

#2 – Négociez à la Trump

C’est votre maison et surtout votre budget qui est en jeu, alors n’hésitez pas à négocier! Et si vous ne vous savez pas comment faire, demandez à votre agent immobilier car ça fait partie de son travail. Par contre, les nouvelles constructions sont plus difficiles à négocier car les prix sont généralement assez justes. Mais on ne sait jamais, peut-être obtiendrez-vous un petit bonus.

#3 – Faites votre magasinage au bon moment

Le printemps c’est le moment où la plupart des gens font une recherche immobilière, c’est aussi à ce moment-là qu’on renouvelle sa garde-robe J. C’est le temps du renouveau, et un excellent moment pour l’industrie immobilière. Mais ça veut aussi dire que vous aurez plus de compétition. Alors si vous avez trouvé la maison de vos rêves, on vous conseille de commencer les démarches, acheter ou faire construire une maison prend un certain temps.

#4 – Partagez les frais

Qui dit que devenir propriétaire c’est aussi tout payer. Non. Partagez les frais et louer une chambre ou deux. La location ce n’est pas donné à tout le monde, mais si un peu plus de travail ne vous fait pas peur et que vous aimez avoir des colocataires alors tant mieux!

#5 – Commencez par le début

Avant de vous lancer, on vous conseille de suivre dans l’ordre quelques étapes importantes. La première chose à faire, c’est d’aller directement voir votre banque. Vous pourrez d’ores et déjà établir le budget parfait pour vous, mais surtout approuvé par votre établissement financier. Vous saurez alors par ou et quoi commencer. Un petit terrain avec un beau jumelé à Sillery ça vous dit ?

La suite

André Dubuc
La Presse

Groupe Brivia a annoncé vendredi matin que 60 % de sa tour résidentielle avait déjà trouvé preneur. Situé près du magasin La Baie, au centre-ville de Montréal, le 1, Square Phillips comptera 500 logements et sera haut de 61 étages.

Le promoteur se targue de vouloir bâtir la plus haute tour résidentielle à Montréal avec une hauteur de 232,5 mètres au-dessus du fleuve. Son architecte est Anik Shooner, associée principale de MSDL Architectes.
Brivia se mesure à Devimco dans cette course au plus haut gratte-ciel résidentiel de la métropole. Ce dernier a lancé en septembre les travaux du projet Maestria, rue Sainte-Catherine Ouest, qui comptera deux tours de 61 et de 57 étages.

Le projet au square Philips comptera trois phases : la tour de 61 étages constitue la phase 1. Les appartements les moins chers se vendront sous la barre des 400 000 $. Le bureau des ventes ouvre officiellement ses portes samedi.

La suite

André Dubuc
La Presse

Alors que la plupart des économistes prévoyaient un ralentissement des mises en chantier, il est presque déjà acquis que 2019 sera l’année la plus active pour la construction d’habitations au Québec depuis 2010, d’après l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ), association patronale représentant les bâtisseurs de maisons.

L’organisme a dévoilé jeudi ses prévisions économiques pour 2020.

« De plus, si la tendance se maintient, 2019 sera également la meilleure année pour la construction locative au Québec depuis 1987 », soutient l’APCHQ dans un communiqué.

Le contexte est favorable pour l’habitation.

Pour 2019, l’APCHQ prévoit 50 000 mises en chantier, soit une hausse de 7 % comparativement à 2018. Les dernières fois que la province a franchi le cap des 50 000 mises en chantier, c’était en 2005 (50 910 unités) et 2010 (51 363).

* A Montréal, la proportion du revenu médian avant impôts consacré aux paiements d’une maison s’élève à 44,5%, le pire score en près d’une décennie. A Québec, elle est de 30,5%. (Source. RBC).

L’an prochain, l’association prévoit 48 500 mises en chantier, soit une légère baisse de 3 % par rapport à 2019.

C’est le logement locatif qui a donné de l’ouvrage aux travailleurs de la construction cette année. La production locative a progressé de 33 % en rythme annuel après neuf mois en 2019. D’après l’APCHQ, les mises en chantier de logements locatifs atteindront un sommet en 2019 avec 28 449 mises en chantier (+ 17 %), et diminueront de 12 % en 2020 avec 25 161 mises en chantier. Ce type de construction représentera néanmoins plus de la moitié de toutes les mises en chantier de la province.

La construction de copropriétés rebondira en 2020

L’APCHQ prévoit que le nombre de mises en chantier de logements en copropriété devrait fléchir de 7 % en 2019 (10 006 mises en chantier) avant de connaître en 2020 un rebond de 23 % (12 319 mises en chantier).

« La réduction de la taille des ménages, l’abordabilité et le changement des préférences sont les principaux facteurs qui expliquent la hausse importante de popularité de la copropriété chez les acheteurs depuis deux décennies. Du côté de l’offre, la plupart des villes privilégient une augmentation de la densité, ce qui favorise également la construction d’habitations en copropriété. Tous ces facteurs constituent une tendance de fond qui n’est pas près de s’estomper, de sorte que le marché pour la copropriété continuera à se développer, surtout dans les grands centres urbains », explique, dans le communiqué, Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’APCHQ.

À l’inverse, la décroissance dans la construction de maisons unifamiliales se prolongera en 2019 avec 11 545 mises en chantier, en recul de 2 %, ainsi qu’en 2020, avec la construction de 11 020 maisons, soit un repli de 5 % par rapport à cette année.

Pour ce qui est de la rénovation, l’APCHQ prévoit une hausse de 4 % des investissements au Québec, qui atteindront alors 14,7 milliards de dollars cette année, et plus de 15 milliards en 2020. L’APCHQ explique la faible hausse attendue en 2020 par l’abandon cette année du populaire programme Rénovert.

La suite

Les prévisions économiques 2019-2020 de l’APCHQ

Jean-Michel Genois Gagnon
Journal de Québec

Un nouveau projet immobilier de 13 étages évalué à 55 millions $ sortira de terre à Lebourgneuf, a appris Le Journal. L’immeuble de 187 unités sera situé à quelques pas des Galeries de la Capitale.

Les travaux pour le complexe baptisé Le Huppé ont commencé jeudi. La livraison des condos locatifs est prévue pour juin 2021. C’est le groupe Immostar qui pilote le dossier.

Pour ce nouveau développement, le promoteur de Québec souhaite se distinguer de ses compétiteurs en obtenant la certification WELL, qui se base sur la santé et le bien-être des êtres humains. La direction affirme qu’elle sera la première à obtenir ce statut pour un immeuble dans la région.

(…)

L’édifice sera construit au 2010, boulevard Lebourgneuf. Des 187 condos locatifs, on retrouvera 45 unités de prestige situées aux étages supérieurs. Le Huppé proposera une formule tout inclus, comprenant les électroménagers, un stationnement souterrain et les coûts d’énergie.

La suite

Le Huppé

Situé au 735, boul. Charest Est, l’édifice Le Caïman est l’endroit tout indiqué pour profiter du style de vie unique et de l’effervescence de l’un des quartiers les plus animés de Québec. Plusieurs unités offrent une vue imprenable sur la ville ou la falaise de la Haute-Ville. La terrasse sur le toit avec piscine vous promet aussi un espace de détente chaleureux en plein cœur du quartier Saint-Roch à Québec. Que ce soit pour devenir propriétaire ou simplement pour avoir un pied-à-terre à Québec, les condos du complexe Le Caïman vous proposent mille et une opportunités à considérer.

La suite

* Merci à un très fidèle lecteur (J.C. La Forge)

Une nouvelle tour de 12 étages verra le jour dans Saint-Roch Pierre Couture (Journal de Québec). Un extrait: Les promoteurs n’excluent pas que certains étages soient consacrés à la location de type Airbnb alors que le zonage municipal le permet à cet endroit. Si tout se déroule comme prévu, les unités d’habitation seront livrées en juin 2021.

Taïeb Moalla
Journal de Québec

Du résidentiel, du commercial, des bureaux, un hôtel et une résidence pour aînés au menu.

Situé à la tête des ponts et évalué à 315 millions $, un des projets immobiliers privés les plus imposants à Lévis changera le visage de ce secteur névralgique dans les prochaines années, a appris Le Journal.
L’annonce officielle et les détails du mégaprojet seront révélés jeudi matin par Humaco Stratégies, l’entité de développement immobilier du Groupe Humaco, entreprise lévisienne spécialisée en construction.

Selon les documents obtenus hier soir par Le Journal, Cocité Lévis est «un quartier urbain à usages mixtes» qui comptera une douzaine de bâtiments.

Le résidentiel (1000 unités), le commercial (58 000 pieds carrés) et les bureaux (218 000 pieds carrés) vont côtoyer un hôtel de 150 chambres et une résidence pour aînés de 450 portes.
La mise en chantier débutera en mars 2020 pour se terminer en 2026.

Groupe Humaco dit posséder un terrain de 600 000 pieds carrés dans ce secteur stratégique. «Il y a un potentiel de 1 million de pieds carrés (en cours de négociation avec les propriétaires actuels)», fait-on savoir.

La suite

* Merci à un très fidèle lecteur (J.C. La Forge)

Le projet

Un billet précédent très intéressant en 2011

Jean-Michel Clermont-Goulet
Narcity

Lorsque les gens pensent à la vie de personnes riches et bien nanties, ils imaginent souvent les grands châteaux, les grandes maisons à trop d’étages, aux six garages et aux nombreuses salles de bains. Mais qu’en est-il des condos de luxe? Il n’y a pas seulement Montréal qui regorge de ces habitations qui, tu devras l’avouer, peuvent en faire rêver plus d’un, mais la ville de Québec aussi.

Piscine, grand balcon à s’y perdre, une salle de bain avec douche vitrée et toilettes dorées, salle de gym et la chambre des maîtres à rendre son collègue ou sa cousine jalouse : ce n’est pas tout le monde qui peut ou qui pourra se permettre ces condos-là dans leur vie.

Aussi bien admirer ces six condos qui sont les plus dispendieux sur le marché immobilier dans la belle région de Québec en ce moment.

La suite