François Cattapan
Québec Hebdo

Inspiré d’un concept modulaire alliant espaces commerciaux et copropriétés, le projet immobilier Le Kaméléon se met en branle au centre-ville de Québec. Les travaux de démolition et de préparation du site débutent, cette semaine, à l’angle des boulevards Charest et Langelier, sur le terrain laissé vacant par l’ancienne station-service Ultramar.

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Un billet précédent

Jean-Michel Genois-Gagnon
Le Soleil

(Québec) Le plus important développement immobilier résidentiel en termes d’unités à une même adresse au Québec lèvera de terre au cours des prochains mois. Une tour de 14 étages comptant 592 condos sera construite sur les anciens terrains du marché public de Sainte-Foy, a appris Le Soleil. Un projet immobilier de 100 millions $. (…) «L’idée m’est venue avec le PPU. Cela donne la vision globale du quartier, comment la Ville le perçoit dans le futur. Il encourage les promoteurs à faire des projets en lien avec la mobilité durable», note M. Lachance, qui cogite sur Le Sommet 3V depuis environ un an. «Alors, pour faire ma part en tant que citoyen et promoteur, j’ai décidé d’acheter des vélos et des voitures. Ce sera un peu comme une société d’autopartage comme Communauto et Car2go. Les résidents vont devoir réserver les véhicules et il va y avoir des frais rattachés à l’utilisation. L’argent, qui va être déposé dans un fonds pour les utilisateurs, va permettre leur entretien», poursuit-il. (…) Bien que les ventes ne soient commencées que depuis le mois de septembre, M. Lachance affirme qu’il ne reste qu’une quarantaine d’unités encore disponibles. Le prix des condos varie entre 79 900 $ et 300 000 $, selon les dimensions.

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Un billet précédent sur le projet Sommet 3V

Le site de l’ancien marché de Ste-Foy est envahi par les pelles mécaniques et camions pour la construction du nouveau projet Le Sommet 3V. En novembre dernier un article du Soleil, nous en apprenait un peu plus sur ce projet évalué à 100M$ de dollars (crédit : Jean Michel Genois Gagnon). Malheureusement le site web du projet semble être bloqué par mot de passe comme vous pourrez le constater en cliquant dessus.

L’endroit sur Google Maps, en bordure de l’avenue Roland-Beaudin.

Jean-Michel Genois-Gagnon
Le Soleil

(Québec) Un hôtel de 130 chambres ainsi qu’un édifice à condos locatifs d’une centaine d’unités sortiront de terre au printemps dans la ceinture de la Pyramide de Sainte-Foy, a appris Le Soleil. Le promoteur, GCS Développement immobilier, a précisé ses ambitions, lundi, pour son imposant développement de 125 millions $.

La première phase, évaluée à 40 millions $, débutera au cours des prochains mois. Le chantier consiste en la construction de deux immeubles – un hôtel de neuf étages ainsi qu’un édifice de 10 étages – sur l’avenue Nérée-Tremblay. Si tout se déroule comme prévu, les bâtiments devraient être livrés pour 2018 et ils seront reliés par un tunnel au Centre innnovation .

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Jean-Michel Genois-Gagnon
Le Soleil

(Québec) Le marché immobilier de la région de Québec devrait faire des heureux et (encore) des malheureux en 2017. Pour une rare fois, les locataires pourraient avoir la main chanceuse, car une guerre des prix se dessine à l’horizon. Pour les propriétaires d’une maison unifamiliale, notez que pour une première fois en 20 ans, le prix de votre demeure devrait diminuer, selon les prévisions d’experts. (…) Maintenant, à quoi doit-on s’attendre pour 2017? L’acheteur et le locataire seront-ils rois?

Selon les données d’Élisabeth Koulouris, chef analyste à la SCHL pour la région de Québec, et de M. Cardinal, il semble bien que oui.

M. Cardinal prévoit pour la région une baisse de 8 % du nombre de transactions résidentielles au cours des prochains mois, tous secteurs confondus. Il estime que le prix médian – pour une première fois en deux décennies – des maisons unifamiliales devrait diminuer de 1 %, passant de 248 000 $ en 2016 à 245 000 $. Également, le prix médian de la copropriété devrait poursuivre sa chute de 3 %, de 190 000 $ à 185 000 $. (…) Quant au marché locatif traditionnel, la «construction excessive» devrait avoir comme effet en 2017 une augmentation du taux d’inoccupation à 6 %, prévient Mme Koulouris. Ce qui devrait forcer certains promoteurs immobiliers à user de promotions alléchantes – des mois gratuits – ou baisser le prix des loyers pour attirer de nouveaux locataires.

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Marché immobilier à Québec: Des baisses de prix et de ventes à l’horizon * Pierre Couture (Journal de Québec)

Pierre Couture
Journal de Québec

Le prix des maisons a légèrement baissé l’an dernier dans la région de Québec en raison du nombre important de copropriétés disponibles sur le marché. L’indice des prix des maisons Teranet de la Banque Nationale indique que le prix de revente moyen des maisons a reculé de 0,7 % à Québec l’an dernier. «Ce n’est rien de catastrophique, mais on parle tout de même d’une légère baisse de prix. Ce qui reflète le marché immobilier de la région», fait valoir l’économiste de Marchés financiers Banque Nationale, Marc Pinsonneault. (…)

Prix de vente moyen en décembre 2016 dans la région de Québec:
Unifamiliale 264 370 $
Copropriété 235 231 $
Plex (2 à 5 logements) 317 164 $

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Jean-Michel Genois-Gagnon
Le Soleil

(Québec) L’immobilier de luxe poursuit sa croissance dans la ville de Québec. En 2016, 21 transactions pour des propriétés de plus de 1 million $ ont été conclues, soit 8 de plus que l’an dernier et 6 de plus qu’en 2014.

Selon la firme immobilière JLR, qui a dressé un portrait du marché à travers la province, la transaction la plus importante dans la ville de Québec a été pour une copropriété transigée au coût de 2,25 millions $. C’est un acheteur du Texas qui est devenu propriétaire d’un condo situé dans l’édifice Le George V, sur l’avenue Wilfrid-Laurier. Mentionnons que cette transaction avait toutefois été conclue à la fin 2015, mais l’acte notarié n’a été enregistré qu’en 2016.

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Le projet du chemin Ste-Foy face à la rue Mézy a considérablement progressé, mais selon le site de la ville le rétrécissement de la chaussée en a encore jusqu’à juin prochain.

Plus à l’est, au coin Jacques-Berthiaume, une coopérative d’habitation est en construction près du Complexe de la Garde (merci à M. Louis-Thomas Côté pour la précision).

Encore plus à l’est, le projet « Le Zircon » progresse très bien lui aussi.

Finalement, tout juste face du Zircon, l’immeuble en construction semble à toute fin pratique achevé.

Alexandra Perron
Le Soleil

(Québec) Maisons, condos, revente, délais, vieillissement de la population… Pour nous aider à faire un survol de la situation à Québec, Le Soleil a posé quelques questions à Paul Cardinal, directeur de l’analyse de marché de la Fédération des chambres immobilières du Québec, et à Martine Bélanger, directrice générale de la Chambre immobilière de Québec.

Q Quel est votre bilan du marché immobilier de Québec?

R (Paul Cardinal) C’est un marché où il y a beaucoup de stabilité au niveau des ventes et des prix. Le regain observé dans la région de Montréal en 2016 est un peu moins marqué du côté de la région de Québec. On est ici dans un marché qui est légèrement acheteur. En 2012, quand il y a eu un resserrement hypothécaire qui a fait en sorte que la période d’amortissement est passée de 30 à 25 ans, c’est venu donner une douche froide au marché immobilier québécois. Ça s’est traduit par des baisses de ventes en 2013, puis ça s’est amélioré à différents rythmes selon le marché. Dans la région de Québec, il y a eu une amélioration de l’activité, mais rien de spectaculaire : 3 % d’augmentation des ventes en 2014, 2 % en 2015 et jusqu’à maintenant, on est à 1 % en 2016.

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JLR

Pour la ville de Québec, 21 transactions de plus d’un million on été enregistrées dont 9 unifamiliales et 12 copropriétés. La demeure la plus chère est une copropriété qui a été transigée au coût de 2,25 M$

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