Cartier Rive Gauche

Le Solstice

Baptiste Ricard-Châtelain
Le Soleil

Les importants investissements immobiliers sont souvent pilotés par des promoteurs privés d’une envergure certaine. Aussi, c’est ce qu’on pourrait déduire en apprenant qu’un promoteur travaille sur 5 projets de bâtiments totalisant 280 appartements… Mais il est ici question de logements sociaux, à prix modique.
Allons donc y voir de plus près, d’autant plus qu’il y a quelques concepts résidentiels originaux dans le lot.

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SAINT-SAUVEUR: OUBLIEZ LE STATIONNEMENT DE CENTRE COMMERCIAL

Dany Caron, directeur général de l’Office municipal d’habitation de Québec (OMHQ), sera notre guide pour la visite de ces projets pilotés par son organisation.

Premier arrêt : quartier Saint-Sauveur.

Coin rue Carillon et rue Saint-Vallier Ouest, il y a un stationnement municipal. En diagonale du parc Durocher.

Dessus, l’ancienne administration avait promis d’ériger une structure étagée pour loger les bolides des résidents ainsi que des clients des magasins et restaurants. «Comme il s’est fait à Place Sainte-Foy», illustrait l’ex-maire Régis Labeaume. Les commerçants saluaient cet ajout qui aurait attiré les automobilistes.

Oubliez ce stationnement hors sol. Le document qui y faisait référence, disponible sur le site Web de la Ville, a été modifié. Il n’en fait plus mention.

Budget octroyé

À la place, la garderie La Butte à Moineaux, en partenariat avec l’OMHQ, avait soumis une proposition fort différente : un bâtiment où logerait un Centre de la petite enfance accueillant 82 bambins. Aux étages supérieurs : 30 logements à petit prix pour les aînés peu fortunés.

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Baptiste Ricard-Châtelain
Le Soleil

L’effervescence immobilière se maintient autour de l’intersection du boulevard Sainte-Anne et de l’avenue D’Estimauville. Un nouveau projet d’environ 111 logements y poussera, à 100 mètres du futur terminus du tramway.

Le bâtiment de six étages sera situé dans le périmètre de l’écoquartier. C’est dans la cour arrière du siège social de la CNESST, tout près du parc Domaine de Maizerets.

Ceux qui passent par là à l’occasion auront remarqué qu’il y a déjà un chantier en cours sur la rive ouest de la rue des Moqueurs : Le Natur, 130 unités locatives, devrait être complété l’été prochain.

L’année suivante, un groupe d’investisseurs compte bâtir l’autre immeuble, le sujet de cet article, sur un terrain en friche de la rive est de cette rue.

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Un court aperçu du projet Flo pris d’un autobus du RTC.

Projet Flo Appartements Ste-Foy: état des travaux.

Vous avez peut-être constaté que des travaux sont en cours à l’ancien Colisée du livre.

Des consultations ont eu lieu récemment au Conseil de quartier St-Jean-Baptiste , car des modifications au zonage étaient demandées. Dans le cadre de des consultations, des préoccupations autres (non en lien avec l’objet des demandes de modification) ont été soulevées, notamment en lien avec l’absence de grands logements (5 1/2), la présence de 4 cases de stationnement au rez-de-chaussée, forçant la présence d’une porte de garage au coin des rues Turnbull et Saint-Jean, et la petitesse du local commercial au rez-de-chaussée (50 m2), limitant les possibilités de commerces.

Nos équipes de professionnels à la @Ville de Québec ont retravaillé le projet avec le promoteur et des modifications significatives y ont été apportées, bien qu’il n’y avait aucune obligation en ce sens:

👉 Deux logements de trois chambres ont été intégrés

👉 Il n’y aura plus de cases de stationnement au rez-de-chaussée (donc, il n’y aura plus de porte de garage à l’intersection Saint-Jean et Turnbull)

👉 La superficie commerciale triple, passant de 50 m2 à 150 m2

👉 Il y aura un stationnement intérieur à vélos

👉 Il y aura à l’intérieur un endroit pour entreposer les bacs de matières résiduelles

Il va sans dire que je suis extrêmement satisfaite de ces améliorations. Je suis aussi extrêmement satisfaite que le travail de concertation entre les citoyens, nous à la ville et le promoteur ait porté fruit. Le dialogue et la collaboration portent fruit. 🙌

Source: Page Facebook de la conseillère Mélissa Coulombe Leduc

Vivez à quelques pas du Parc linéaire de la Rivière Saint-Charles, du Grand Marché de Québec ainsi que du Centre Vidéotron.

Le projet

Face au Musée des Beaux-Arts de Québec, près rue Cartier, super site à vendre pour réaliser un projet immobilier résidentiel de 4 étages. Vendu avec les plans d’architecte prêts à être approuvés pour 10 petits appartements + 1 penthouse de 2,045 p.c. avec terrasse et 4 stationnements intérieurs.

1 750 000 $ + TPS et TVQ (262 062.50) Total: 2 012 062.50

TAXES

Taxes municipales (2022): 20 684,00 $
Taxes scolaires (2022): 545,00 $
TOTAL des taxes: 21 229,00 $

ÉVALUATION (2022)

Évaluation terrain: 267 000,00 $
Évaluation bâtiment: 303 000,00 $
Évaluation municipale: 570 000,00 $

Le courtier

Dominique Lelièbre
Journal de Québec

Après des années d’anticipation, le groupe Trudel lancera le chantier de la revitalisation du site de Fleur de Lys en janvier prochain dans le but d’accueillir ses tout premiers résidents au début 2025.
«Nos devoirs sont complétés. On tombe en phase de réalisation», annonce fièrement Jonathan Trudel, vice-président exécutif de Trudel Corporation, dans une entrevue avec Le Journal mercredi.

Malgré le contexte inflationniste, la pandémie et un changement d’administration municipale avec qui il a fallu établir de nouveaux liens, «on a réussi vraiment à assembler toutes les pièces du casse-tête dont on avait besoin pour pouvoir aujourd’hui annoncer que Fleur de Lys, c’est officiellement démarré», se félicite l’homme d’affaires.

«Le montage financier est complété, le zonage est en place, la consultation publique a été accomplie avec beaucoup d’intérêt», explique-t-il. «C’est très emballant, c’est vraiment une grande étape pour nous qui vient d’être franchie», dit celui qui est propriétaire du centre commercial avec son frère William depuis 2018.

Début janvier

L’adoption par la Ville en octobre du PPU du pôle urbain Wilfrid-Hamel–Laurentienne a fourni les dernières réponses requises pour aller de l’avant. Il ne reste que les permis de construction finaux de la Ville, attendus incessamment.

Les premiers jours de 2023 marqueront donc l’ouverture du chantier officiel des premières constructions résidentielles à Fleur de Lys, en plus de la bonification de la galerie marchande. La première étape consistera à procéder à l’excavation.

«C’est une phase résidentielle de près de 500 logements qui va être jumelée à d’autres phases d’environ le même nombre d’unités qui vont arriver successivement à quelques mois d’intervalle. […] Quelque part au début de l’année 2025, nos 500 premiers résidents vont pouvoir vivre à Fleur de Lys», selon M. Trudel.

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Élizabeth Jean-Allard
Monmontcalm

En octobre dernier, la Ville de Québec a accepté une modification à sa réglementation de zonage pour permettre un projet de cohabitation pour aîné.e.s autonomes dans Saint-Sacrement. L’initiative, portée par Lise Santerre, s’ajoute à la liste d’options pour les aîné.e.s souhaitant vivre chez eux le plus longtemps possible. Une manière de contrer l’isolement et la précarité économique, tout en assurant une sécurité aux personnes âgées.

Le projet de cohabitation pour aîné.e.s autonomes a été présenté pour une première fois au Conseil de quartier de Saint-Sacrement début octobre. L’objectif était alors d’obtenir l’appui des membres du conseil pour faire avancer la démarche auprès de l’administration municipale. Au courant du même mois, la modification a été acceptée. Le 9 novembre dernier, Lise Santerre a lancé son idée aux résident.e.s du quartier au café le Mot de Tasse.

Sur le terrain appartenant à Lise Santerre se trouve déjà une maison qui sera séparée en logements indépendants. De plus, une unité sera construite dans la cour arrière, afin d’accommoder un autre locataire. Des espaces communs sont réservés afin de permettre les échanges.

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