Société d’habitation du Québec
Grâce au soutien financier de la Société d’habitation du Québec (SHQ), un premier projet de coopérative de propriétaires verra le jour à Québec d’ici la fin 2019. Un concept novateur qui favorisera l’accès à la propriété des ménages à revenu modeste.
Malgré l’offre abondante de condominiums dans la région de Québec, l’acquisition de ce type de propriété dans les quartiers centraux peut s’avérer inaccessible financièrement pour de nombreux ménages, notamment les jeunes familles.
Des condos sous le prix du marché
C’est pourquoi la SHQ a accordé à la Confédération québécoise des coopératives d’habitation (CQCH) une subvention de 3 M$, combinée à un prêt garanti de 5 M$, pour le développement d’un nouveau modèle d’habitation coopérative. Le projet-pilote, situé en Estrie, est actuellement en processus de vente de ses unités. Le projet de Québec est le deuxième sur la liste et d’autres suivront.
« L’objectif de ce modèle coopératif est de faciliter l’accès à la propriété aux jeunes ménages dans les quartiers centraux. Ceux-ci sont souvent forcés de quitter le centre-ville lorsqu’ils font le choix de devenir propriétaires, car les coûts d’acquisition d’une propriété sont trop élevés pour eux », explique Nathalie Genois, directrice du développement pour le groupe de ressources techniques Sosaco.
Parallèlement à la mise en place de ce modèle, la CQCH a créé un nouvel organisme sans but lucratif, le Fonds Coop Accès Proprio (FCAP). Cette dernière se porte acquéreur de terrains sur lesquels des coopératives d’habitation pourront se construire.
Le FCAP, gardien du modèle, demeurera propriétaire du fond de terrain à perpétuité pendant que la coopérative sera propriétaire du bâtiment.
Ce modèle coopératif original d’accès à la propriété devrait permettre d’offrir des habitations dont le prix d’achat sera abordable, en dessous de celui du marché, pour ses membres. L’objectif du modèle est d’assurer, à long terme, l’abordabilité des propriétés, au-delà du premier acheteur.
Presbytère Saint-Roch
Ce projet de coopérative de propriétaires verra le jour dans l’ancien presbytère de l’église du quartier Saint-Roch, dont l’intérieur sera entièrement rénové. On y aménagera sur quatre étages onze condos de type «divise», dont quatre 4 ½, trois 3 ½, deux 5 ½ et deux 6 ½. Le projet étant encore à l’étape des plans et devis, le prix des unités n’est pas encore établi officiellement.
« La coopérative restera propriétaire de l’ensemble immobilier. Ce sont les unités qui la composent qui seront vendues individuellement. On ne vendra que le droit d’usage (usufruit). Cela veut dire, entre autres, que si un membre décide de vendre son condo quelques années plus tard, il ne pourra pas le faire en fonction des prix du marché. C’est la coop qui rachètera sa propriété en fonction des modalités établies », poursuit Mme Genois.
Lesdites modalités prévoient qu’au moment d’une vente éventuelle, le membre récupérera 40 % du gain en capital, la coopérative conservera 10 % de ce gain et 50 % retourneront au FCAP.
« Les acheteurs seront toutefois libres d’occuper leur condo aussi longtemps qu’ils le désireront, ajoute Mme Genois. Ils seront membres-propriétaires et pourront y vivre comme tout propriétaire d’une unité de copropriété. »
La coopérative Socionove vise une clientèle mixte qui inclura des personnes seules, mais les grandes unités seront réservées aux ménages avec enfants.
Pour le moment, 5 des 11 unités ont été réservées. La livraison de l’ensemble immobilier est prévue d’ici la fin 2019.
La coopérative est actuellement en processus de sélection des membres et de réservation des unités.
Pour en savoir davantage, contactez Sosaco au 418 648-1354, poste 2822 ou consultez la page Facebook du projet.
Exemple :
Partage de la plus-value 5 ans plus tard, vente de l’unité au prix de 226 058 $ (inflation 3 %)
Prix de vente 226 058 $
Prix d’achat (195 000 $)
Plus-value sur l’unité 31 058 $
FCAP (50 %) 15 529 $
Propriétaire 12 423 $
Coopérative (10 %)
