Le projet situé ici dont parle le journal Le Soleil ce matin.

Mazenod

Pierre-Olivier Fortin
Journal de Québec

Une maison à Québec qui valait 250 000 $ à pareille date l’an dernier ne vaut plus que 240 500 $ cette année, soit une baisse de 3,8 % en moyenne sur un an, la plus forte décroissance au Canada et la plus forte enregistrée à Québec depuis 1991. (…) La baisse de 3,8 % observée entre avril 2015 et avril 2016 «est la plus forte enregistré pour Québec» depuis 1991, indique Marc Pinsonneault, économiste principal à Banque nationale. (…) En avril, il s’est ajouté à Québec autant de condos que le marché de la revente peut en absorber en 20 mois.

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Québec, le 9 mai 2016 – La Ville de Québec annonce qu’en date du 30 avril dernier, soit la date limite pour le dépôt d’une demande de révision du rôle d’évaluation, 2 258 demandes ont été reçues sur 181 809 unités d’évaluation, représentant 1,25 % des propriétaires du territoire de l’agglomération de Québec. « L’augmentation des demandes de révision constatée dans le secteur résidentiel est généralisée dans presque la totalité des municipalités de la province qui ont déposé un nouveau rôle en 2016, a déclaré le directeur du Service de l’évaluation, M. Richard Côté, évaluateur agréé. Cette hausse s’explique en partie par un relâchement du marché immobilier pour les condominiums ainsi que le multilocatif après la date d’évaluation du 1er juillet 2014. S’ajoute à cette situation, la séparation des valeurs imposée par la loi actuelle, qui génère dans certains cas des variations à la hausse pour le terrain et à la baisse pour l’immeuble, sans affecter grandement la valeur totale. Afin de corriger cette situation pour le futur, les services d’évaluation des neuf grandes villes au Québec ont demandé au gouvernement une modification législative. » Dans le secteur résidentiel, deux phénomènes influencent la hausse marquée : Plusieurs demandeurs désirent faire augmenter leur valeur au rôle et non la diminuer, particulièrement dans le marché des condominiums.

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Journal de l’habitation

Désirant répondre aux tendances du marché immobilier, Constrobourg entreprendra prochainement un nouveau développement dans le secteur Sainte-Foy qui s’adressera principalement aux jeunes ménages. Le projet résidentiel baptisé «Les Jumelés de la famille» affiche les intentions de l’entreprise.

Le concept architectural d’allure contemporaine offre diverses configurations, dont des unités à paliers divisés (split level) ou des cottages avec garage. Il est aussi possible d’avoir deux ou trois chambres dans les deux cas.

S’adressant aux familles, le projet se distingue par son prix de départ à 269 000$ et par son implantation à proximité d’une multitude de services. On retrouve tout près le mégacentre Duplessis, ainsi que des épiceries, des pharmacies, des garderies, des écoles et des infrastructures de loisirs comme la Base de plein air de Sainte-Foy.

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Le Carrefour de Québec

Beauport — Le couvent de Beauport change de vocation. Plutôt que d’y déménager des employés municipaux, la Ville de Québec a finalement choisi d’en faire un bâtiment avec logements et des espaces pour des organismes culturels et communautaires. Des maisons de ville seront construites à l’arrière.

Le projet initial a été analysé, mais les coûts pour transférer le personnel se révélaient assez importants selon JULIE LEMIEUX, vice-présidente du comité exécutif responsable de la culture, du patrimoine et de l’aménagement du territoire. Le dossier a donc été regardé sous un autre angle et l’on en est venu à la conclusion que la reconversion en immeuble résidentiel constituait une meilleure idée afin de revitaliser le secteur, de ramener des citoyens et de sauver le couvent. «C’est un quartier qui a besoin d’amour et vie», souligne Mme Lemieux qui ajoute que plus de résidents attireront possiblement plus de services de proximité

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Portail Construction

Maizon Construction Libre annonce son nouveau projet de construction : Développement Céleste. Un développement domiciliaire qui comprendra 20 unités de jumelés et trois unités unifamiliales.

Les résidences, qui sont vendues à partir de 210 000 $, sont munies de revêtement extérieur de bois, maçonnerie et vinyle, de fenêtres hybrides, de portes extérieures surdimensionnées, de plafonds de 9 pieds, aspirateur central, douche en verre et planchers de bois.

Le projet, situé à Val-Bélair, sortie Sainte-Geneviève, génèrera des coûts de 8,3 millions de dollars. Les habitations devraient être livrées en août 2016.

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Alexandra Perron
Le Soleil

(Québec) Moins de condos, plus de logements locatifs, quelques projets «famille» avec maisons de ville. Quand Charles Marceau, directeur des grands projets à la Ville de Québec, se penche sur l’offre résidentielle dans la capitale, il parle d’un marché «discipliné».

Qu’entend-il par là? «Si une année, les promoteurs se font dire qu’il y a trop de condos, ils vont diversifier leurs produits, aller plus dans le locatif. S’ils se font dire qu’il y a trop de logements locatifs haut de gamme, ils vont construire un peu plus bas de gamme. Ils sont capables de s’ajuster.»

Ces gens, dit-il, sont bien informés, ils vont aux conférences de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) et consultent des études de marché. «Si un promoteur met en vente un immeuble à condos et qu’il n’en vend pas la moitié, il va le dire aux autres. Ça se parle à Québec.» (…)

Quelques petits projets originaux ont persisté. «Il y a toujours de la place pour les projets novateurs dans les quartiers centraux», croit M. Marceau en prenant comme exemple Tandem condos sur cour en construction sur le site de l’îlot Irving, rue Saint-Jean. Des condos qui se sont envolés comme des petits pains chauds.

Mais dans l’ensemble, il y a eu un transfert vers le marché locatif, analyse-t-il. «Il y a cinq ans, on était à 1 % de taux de vacance des logements locatifs. Il en manquait partout. En 2015, selon les statistiques, on est passé à un taux d’inoccupation de 3,9 %, ce qui est encore en dessous d’un marché équilibré. En 2017, on prévoit monter jusqu’à 5 %, ce qui est encore raisonnable.» (…)

Il remarque par ailleurs qu’on annonce beaucoup de «condos locatifs». «Les promoteurs construisent en formule condo, mais ils louent pour se sécuriser. Si le marché fait en sorte que la copropriété devient plus attrayante, ils peuvent le transformer en condo.» (…)

Pour savoir quels quartiers la Ville cherche à développer, il suffit de surveiller les programmes particuliers d’urbanismes (PPU) déposés, indique M. Marceau. «C’est un signal aux promoteurs pour dire que c’est là qu’on met l’accent.»

Un PPU sert entre autres à décider des hauteurs et des gabarits des immeubles dans un secteur, du type d’habitation souhaitée ou encore de la proportion à consacrer à diverses infrastructures ou espaces verts.

Récemment, le PPU du site patrimonial de Sillery a été adopté. M. Marceau parle aussi de celui de Sainte-Foy. «Il y a beaucoup de projets sur les planches à dessin qui devraient partir incessamment.»

Il mentionne encore le PPU du secteur Belvédère dans le quartier Saint-Sacrement, qui est en cours. Une zone qui a «beaucoup de potentiel» et devrait voir surgir des projets variés en droite ligne avec les orientations chères à la Ville de Québec : densification, développement durable.

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Alexandra Perron
Le Soleil

(Québec) Les villes de Québec et de Lévis résonnent sous les marteaux piqueurs, voient pousser des immeubles, des maisons, des quartiers entiers pour accueillir une clientèle diversifiée.

À la demande du Soleil, la Ville de Québec a fourni une liste de projets résidentiels majeurs en cours de construction ou de livraison en 2016. En voici un aperçu.

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Huffington Post et Presse canadienne

Les ventes du marché immobilier résidentiel au Québec ont connu une hausse de 8 pour cent au premier trimestre de 2016 par rapport à la même période de l’année précédente, a indiqué, jeudi, la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ). (Note: ce document donne des statistiques très intéressantes à découvrir)

Ces statistiques sont établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. (…)

Les régions de Gatineau +13 et de Sherbrooke +10 et de Québec +2%. (…) Dans la région de Québec, le prix médian de l’unifamiliale a fait du surplace à 246 000 $.

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