Journal Habitation

Le mois de juillet a été relativement actif dans la région de Québec pour les courtiers immobiliers. Ceux-ci ont participé à la revente de 453 propriétés, soit 1 % de plus que l’an dernier à la même période

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Michèle LaFerrière
Le Soleil

(Québec) Luc Cournoyer avait un objectif : rester dans Saint-Roch, mais au sud du boulevard Charest. Il caressait un rêve : acheter le terrain de la rue Turgeon occupé par le garage Prémont Harley-Davidson. Il est arrivé chez l’architecte Éric Pelletier avec une singulière représentation de sa future maison : une maquette en blocs LEGO.

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Alexandra Perron
Le Soleil

(Québec) Dans l’arrondissement de Beauport, sur les terrains de l’ancienne cimenterie Saint-Laurent, 2,25 millions de pieds carrés pourraient accueillir à terme 900 unités d’habitations (Beauport sur-le-fleuve). Maisons de ville, jumelés, condominiums, logements poussent depuis 2008 sur le site qui surplombe le fleuve Saint-Laurent, l’île d’Orléans et la ville de Québec. Un investissement global de 250 millions $.

À ce jour, plus d’une centaine d’unités ont été construites dans ce secteur résidentiel et commercial, car une zone est réservée aux commerçants qu’on espère y voir s’installer (épicerie, clinique…). Jean-Claude Dalton, directeur du développement immobilier de l’ancienne cimenterie, indique que si des commerçants se sont déjà montrés intéressés, rien n’est encore vendu de ce côté. «Le commercial vient après que le village soit installé.» Car quelque 4000 résidants pourraient habiter le quartier et les environs d’ici la fin des chantiers prévue en 2015

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Avec ses 17 kilomètres de rues, ses 1500 unités d’habitation et des investissements frisant les 500 millions$, le Faubourg Le Raphaël fait partie des chantiers résidentiels majeurs de la région de Québec. Grâce au prolongement de l’autoroute Robert-Bourassa, qui rend le centre-ville accessible en 10 minutes, les grands champs qui caractérisaient ce patelin du secteur Neufchâtel se sont transformés en quartier hautement «densifié».

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L’été rime avec chantiers, mais pas que routiers. À Québec et à Lévis, des projets résidentiels majeurs poussent partout, brassant des millions de dollars et rivalisant d’originalité pour attirer la clientèle convoitée. Bâtiments verts, habitations mixtes, complexes haut de gamme, immeubles en plein centre-ville… l’offre est vaste et diversifiée. À compter d’aujourd’hui, et ce, pour les prochaines semaines, le cahier Maison vous présente une sélection de ces grands chantiers résidentiels.

Au nord de George-Muir, entre l’autoroute Laurentienne et le boulevard Henri-Bourassa, un grand terrain vacant et plusieurs maisons acquises, sur le point d’être détruites. Mine de rien, l’endroit deviendra bientôt un point chaud de la ville. L’écoquartier Nodélo y prendra forme dès le début de l’année 2013, un projet de 500 millions $.

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Pierre Couture
Le Soleil

(Québec) Tout ce qui monte finit invariablement par redescendre. Cette loi implacable de la physique est en train de s’appliquer au marché immobilier canadien.

Après avoir enregistré 11 années de croissance, le marché immobilier canadien se prépare à un atterrissage. Et le Québec ne fera pas exception, préviennent les économistes.

Les données mises à jour cette semaine par la Banque Scotia démontrent d’ailleurs que le marché immobilier d’un bout à l’autre du pays a ralenti au cours des trois premiers mois de l’année alors que les prix des maisons ont reculé de 1,6% en tenant compte de l’inflation (…) Dans ses scénarios les plus optimistes, Desjardins (le plus gros prêteur hypothécaire au Québec) prévoit que le marché immobilier québécois «atterrira en douceur» avec une croissance des prix de 3,5% (hors inflation). Et la région de Québec ne sera pas épargnée où depuis 11 ans, le prix moyen d’une maison est passé d’environ 100 000$ à 260 000$.

Chez Desjardins, on ne croit toutefois pas à une chute marquée des prix au cours des prochains mois dans la capitale. «L’économie de Québec demeure très vigoureuse et le marché de l’emploi est encore très bon», rappelle Mme Bégin

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Radio-Canada/Québec

Depuis le début de l’année à Québec, le nombre de résidences vendues, tous types confondus, a augmenté de 12 % par rapport à 2011.

Le marché de la revente des unifamiliales arrive en tête avec une hausse de 19 % par rapport à l’an dernier. Le prix moyen pour une résidence se situait, en mai, à 271 175 $.

Les secteurs Les Rivières, Charlesbourg et Beauport ont été particulièrement recherchés. Les ventes y sont en hausse, respectivement, de 45 %, de 18 % et de 57 %.

En ce qui concerne la vente de copropriétés, elle semble avoir été ralentie par la construction de nouvelles unités en mai. La vente de condos a diminué de 4 % par rapport à 2011.

Le prix moyen d’un condo vendu à Québec se situait à un peu plus de 213 000 $.

Annie Morin
Le Soleil

(Québec) Le bungalow flambant neuf est une espèce en voie de disparition à Québec. Alors que 1342 maisons individuelles étaient mises en chantier en 2002, à peine 426 ont levé de terre en 2011. C’est une chute de plus des deux tiers en une décennie et de moitié depuis 2008 seulement.

À Québec, les résidences unifamiliales ne représentent plus que 15% du total des unités de logement construites en 2011, selon les données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), comparativement à un poids de 28% pour les 10 dernières années.

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La demande pour des maisons unifamiliales dépassait de deux fois et demie la capacité d’accueil

* Elle a un jour fait l’objet d’un article dans le journal Le Soleil. Si vous le retrouvez, merci ! :)