Annie Morin
Le Soleil

(Québec) La Ville de Québec doit renforcer le règlement qui encadre les projets de densification pour faire échec à des promoteurs un peu trop rusés. Même s’il n’y a pas d’augmentation du nombre de logements au premier abord, ceux qui souhaitent démolir une maison pour la remplacer par une construction neuve devront soumettre un plan d’implantation et d’intégration architecturale afin de respecter le gabarit et le style du voisinage.

Le règlement 2220 a été adopté à l’été 2014 après plusieurs plaintes de citoyens, notamment à Sillery où des résidences unifamiliales ont été remplacées par des immeubles à logements multiples s’intégrant mal dans l’environnement. (…) L’administration Labeaume a reçu cet été un premier bilan de son règlement 2220, qui conclut que c’est «un outil pertinent, efficace et qui rejoint les objectifs». «On a réglé pas mal de choses, même si ce n’est pas la perfection. […] Il y a d’ailleurs beaucoup moins de plaintes», confirme la conseillère municipale Julie Lemieux. Le Soleil a consulté le bilan, qui vise la période du 7 juillet 2014 au 30 avril 2016. Pendant cette période, 193 demandes de permis ont été présentées et 106 permis ont été délivrés. Les 58 logements visés à l’origine ont permis d’en créer 175, soit un ratio d’un pour trois.

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Le règlement 2220 aussi appelé « PIIA »

* Les illustrations proviennent de ce colloque tenu récemment

Épisode du 3 novembre 2016

Pierre Couture
Journal de Québec

Les grands projets de construction continuent de se multiplier dans la région de Québec. Plus de 200 projets totalisant 12 milliards $ d’investissements sont dans les plans des promoteurs, a appris Le Journal. (…) Les données compilées par Québec International font état de plus de 270 projets de construction résidentiels et industriels en chantier et en voie de réalisation tant à Québec qu’à Lévis. (…)
Aéroport de Québec 277 M$
Complexe Medicago 245 M$
Citadelle de Québec 160 M$
Les Galeries de la Capitale 160 M$
Hôtel-Dieu de Lévis 158 M$
Promenade Samuel-De Champlain 130 M$
Place Ste-Foy 110 M$
Manège militaire 104 M$
Village Vacances Valcartier 70 M$

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Société canadienne d’hypothèques et de logement

Il y a des signes élevés de conditions problématiques sur le marché canadien de l’habitation. La progression des prix des logements a été plus rapide que celle des facteurs économiques fondamentaux, tels que le revenu personnel disponible et la croissance démographique, ce qui explique pourquoi de nombreux marchés de l’habitation sont surévalués au Canada. Toutefois, la combinaison de surévaluation et de construction excessive devrait contribuer à faire ralentir la croissance des reventes et des prix des logements et entraîner une baisse du rythme des mises en chantier d’habitations. (…) À l’échelle nationale, les mises en chantier d’habitations et les ventes MLS® devraient diminuer un peu en 2017, avant de se stabiliser en 2018 pour se situer à des niveaux qui cadrent mieux avec les facteurs économiques fondamentaux et les changements démographiques.

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Quebecor Media

Les nouvelles règles hypothécaires entrent en vigueur lundi partout au pays. Le gouvernement fédéral a décidé de resserrer les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire, ce qui risque de toucher les jeunes ménages.

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Société canadienne d’bypothèques et de logement

Québec, le 8 septembre 2016 – Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), la tendance des mises en chantier d’habitations dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec se chiffrait à 4 741 en août, comparativement à 4 998 en juillet. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d’habitations.

« En août, la tendance des mises en chantier dans la région de Québec est demeurée relativement élevée en raison des récents démarrages de plusieurs ensembles locatifs traditionnels. Il semble que ce segment de marché soit demeuré attrayant pour plusieurs promoteurs et investisseurs, compte tenu du stock important de copropriétés neuves et existantes à vendre. On estime toutefois que le marché locatif traditionnel fait face à un risque de construction excessive; la situation est donc à suivre de près au cours des prochains mois », a déclaré Élisabeth Koulouris, chef analyste à la SCHL pour la RMR de Québec.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l’état du marché de l’habitation. Dans certaines situations et sur certains marchés, il pourrait être trompeur de n’analyser que les DDA, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.

Quant au nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, il se situait à 1 948 en août, en baisse par rapport à celui de 5 829 enregistré en juillet. La variation significative du rythme annualisé est attribuable au segment des logements collectifs, où l’on observe souvent des mouvements notables d’un mois à l’autre.

Québec, le 15 août 2016 – Le numéro du mois d’août du bulletin municipal Ma ville sera distribué dans tous les foyers à compter de demain, le mardi 16 août.

En plus de présenter un dossier spécial sur l’art public et les œuvres récemment installées à Québec et qui colorent notre paysage urbain, ce numéro traitera, entre autres, des sujets suivants :

les événements culturels et festifs qui animeront Québec d’ici l’automne, dont le spectacle de cirque Crépuscule présenté jusqu’au 4 septembre à l’Agora Port de Québec ainsi que le 7e Grand Prix Cycliste, le 9 septembre;
l’offre de services en ligne de la Ville de Québec et comment les utiliser;
les dernières données montrant que Québec est une ville sécuritaire;
les travaux réalisés par la Ville pour étendre son réseau cyclable;
une invitation à participer à la démarche consultative des programmes particuliers d’urbanisme (PPU), l’un pour le pôle urbain Belvédère et le second pour le secteur sud du centre-ville Saint-Roch;
la Programmation et les inscriptions aux activités de loisirs automne-hiver 2016-2017;
des idées de sorties et des endroits à découvrir;
des nouvelles locales, propres à chaque arrondissement.

Produit par le Service des communications, le bulletin municipal paraît quatre fois par année. Il est distribué par la poste; chaque foyer en reçoit un exemplaire dans sa boîte aux lettres

Le bulletin municipal

Pour ses 10 ans d’existence, votre bulletin municipal vient de béné cier d’une cure de jeunesse! La nouvelle grille graphique présente une mise en page épurée, plus facile à consulter. Votre bulletin vous renseigne toujours sur votre ville, ses services, activités, règlements et grands dossiers, mais sous une forme renouvelée. En espérant que vous aimerez ce « vent de fraîcheur ». Bonne lecture!

Québec, le 16 mai 2016 – Le numéro de mai du bulletin municipal Ma ville – D’un arrondissement à l’autre sera distribué dans tous les foyers à compter de demain, le mardi 17 mai.

En plus de présenter un dossier spécial sur la révision du Schéma d’aménagement et de développement de l’agglomération de Québec, ce numéro traitera entre autres des sujets suivants :

les événements culturels et festifs qui animeront Québec cet été, dont le spectacle de cirque Crépuscule qui reviendra à l’Agora Port de Québec dans une version entièrement renouvelée;

la réglementation municipale sur les usages extérieurs de l’eau potable, tels que l’arrosage des pelouses et le remplissage des piscines;

le futur marché public qui prendra place en 2018 dans le Pavillon du commerce, sur le site d’ExpoCité;

les chantiers routiers qui s’effectueront sur le territoire de la ville durant l’été;

la Méga Bibliovente de livres usagés de la Bibliothèque de Québec, qui se tiendra du 3 au 5 juin prochain, des idées de sorties et des endroits à découvrir;

des nouvelles locales, propres à chaque arrondissement.

Produit par le Service des communications, le bulletin municipal paraît quatre fois par année. Il est distribué par la poste; chaque foyer en reçoit un exemplaire dans sa boîte aux lettres.

Le bulletin municipal

Les Affaires

À l’image de nombre de métropoles nord-américaines, Montréal est aujourd’hui souvent présentée comme une nerdopolis. C’est-à-dire une ville branchée, dont l’économie tourne en grande partie autour des activités professionnelles des nerds et autres hipsters (tous ces milléniaux tatoués et barbus qui créent des startups en moins de deux, au gré de leurs humeurs et de leurs folies).

Mais voilà, s’agit-il là d’un mythe ou d’une réalité? J’ai voulu en avoir le coeur net, et me suis plongé dans de récentes études sur l’urbanisme, ce qui m’a permis de mettre la main sur une perle intitulée Bright minds, big rent: Gentrification and the rising returns to skill et signée par deux professeures d’économie, Lena Edlung, de l’Université Columbia à New York (États-Unis), assistée de son étudiante Maria Sviatschi, et Cecilia Machado, de la Fondation Getulio Vargas à Rio de Janeiro (Brésil). (…)

Les milléniaux (comprendre les 18-36 ans) ne veulent plus entendre parler de la banlieue. C’est ce qui ressort clairement d’un sondage mené en 2014 par le cabinet d’études Nielsen. Ils souhaitent vivre dans des «villages urbains», où l’on bénéficie d’un «réseau dense de connexions sociales». Ils le souhaitent même si fort que 40% d’entre eux ne considèrent même pas l’éventualité de vivre ailleurs que dans des centre-villes branchés, «à l’image d’Austin, de San Diego et de Denver».

C’est dire que l’avenir appartient au centre-ville, pas à la banlieue! Ce qu’ont d’ores et déjà saisi certaines municipalités américaines, qui ont adopté de nouveaux principes d’urbanisme visant à séduire les jeunes talents qui rêvent d’une vie familiale épanouissante en ville. Parmi celles-ci figurent «Miami, Memphis, San Antonio, Portland et Jersey City», d’après Nielsen.

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Yvan Larose
Revue Contact
ADUL

Pourquoi la croissance économi­que de Québec est-elle aujour­d’hui parmi les plus fortes au pays? (…) Les deux chercheurs ont particulièrement étudié la période1996-2011 alors que le taux d’emploi de Québec et sa région a crû de 6,7% (…) Autre conséquence: l’étalement urbain. Les entreprises de l’économie du savoir ont eu tendance à s’établir dans les secteurs centraux, où se trouvent déjà les immeubles du gouvernement québécois.

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